BLUMENAU. Wohneigentum inmitten Langenthals. Haus 9c / 9d

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1 BLUMEAU Wohneigentum inmitten Langenthals Haus 9c / 9d

2 Die Zwillingshäuser 9c und 9d stehen nördlich der Villa Geiser am Rand des Blumenau-Areals. Pro Haus stehen sechs Wohnungen zur Verfügung: zwei im Erdund 1. Obergeschoss sowie eine Attikawohnung im 2. und 3. Obergeschoss. Die Grundrisse der geräumigen 3,5- bis 5,5--Wohnungen sind nach dem Sonnenverlauf ausgerichtet. Das Konzept besticht durch klare, raffinierte und lichtdurchlässige Räume. Die grosszügigen Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum in die grüne Umgebung. Die unterschiedlichen Ausrichtungen und überdachten Bereiche bieten Privatsphäre und Ausblicke bei jedem Wetter. Die Erdgeschoss wohnungen verfügen über privat zugeteilte Gartenflächen. Die Wohnungen sind alters- und behindertengerecht erschlossen und bieten einen Ausbaustandard von gehobener Qualität. Sie verfügen alle über ein Bad und ein separates WC. In den Reduits oder den asszellen kann die Waschmaschine in der Wohnung installiert werden. Ostfassade ordfassade Haus 9d Haus 9c Westfassade Südfassade Haus 9d Haus 9c

3 Wohnung 9d-2 3,5 mit grossem, gedecktem Sitzplatz. verkauft 9d-2 verkauft 9d-1 Wohnung 9d-1 3,5 mit zwei separaten Sitzplätzen. Ein grosszügiger nach Südwesten ausgerichteter Wohn- und Ess bereich mit einer offenen Küche zeichnet diese Wohnung aus. Durch Einbezug des zweiten s kann der Wohnraum erweitert werden. Der Innenraum wird über einen gedeckten, nach Südwesten ausgerichteten Sitzplatz nach aussen erweitert, zum Wohneigentum gehört zudem eine privat zugeteilte Gartenfläche. Die beiden asszellen bieten die Möglichkeit, die Waschmaschine in der Wohnung zu installieren. Alternativ kann auch im dazuge hörenden abteil ein eigener Waschraum eingerichtet werden. Die Wohnung ist ebenerdig erschlossen und durch einen Lift mit dem und der Einstellhalle verbunden. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen, nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Den beiden unterschiedlich angeordneten Sitzplätzen ist zusätzlich eine private Gartenfläche vorgelagert. Eine der beiden asszellen bietet die Möglichkeit, die Waschmaschine in der Wohnung zu installieren. Alternativ kann auch im dazugehörenden abteil ein eigener Waschraum eingerichtet werden. Die Wohnung ist eben erdig erschlossen und durch den Lift im mit dem und der Einstellhalle verbunden. Überbauung Blumenau, Rumiweg, 4900 Langenthal Wohnung 9d-2 Wohnungen 9c / 9d EG Punktbauten Verkaufsfläche: 129,8 m 2 Aussenfläche: 29, 2 ettowohnfläche: 86,3 m 2 / WK: 14,1 m 2 Wohnungen 9c-2 & 9d-2 Wohnungen 9c-1 & 9d-1 Wohnung 9d-1 Verkaufsfläche: 141,3 m 2 Aussenfläche: 35,2 m 2 ettowohnfläche: 90,8 m 2 / WK: 15,3 m 2 Briefkasten Sitzplatz BF 18.8 m2 BF 15.9 m2 BF 6.0 m2 BF 12.2 m2 BF 16.7 m2 BF 12.0 m2 BF 6.6 m2 BF 4.3 m2 BF 5.9m2 BF 42.2 BF 45.1 m2 Sitzplatz BF 29.2 Sitzplatz BF wohnung SVIT - Fläche 90.5 m2 F/SIA m2 Sitzplatzfläche wohnung SVIT - Fläche 95.3 m2 F/SIA m2 Sitzplatzfläche 35.2 m2

4 Wohnung 9d-4 3,5 mit grosszügiger. 9d-4 verkauft 9d-3 Wohnung 9d-3 3,5 mit Balkon und. Die Wohnung verfügt über einen grosszügigen, nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Durch Einbezug des zweiten s kann der Wohnraum übers Eck erweitert werden. Die grossflächige mit und Blick in die grüne Umgebung erweitert den Wohnraum nach aussen. Die beiden asszellen bieten die Möglichkeit, die Wasch maschine in der Wohnung zu installieren. Alternativ kann auch im dazugehörenden abteil ein eigener Waschraum ein gerichtet werden. Die Wohnung ist durch einen Lift im Treppen - haus mit dem und der Einstellhalle verbunden. Der grosszügige Wohn- und Essbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet und lässt eine flexible Möblierung zu. Im Weiteren verfügt die Wohnung über einen nach ordost ausgerichteten Balkon mit sowie über eine mit Blick ins Grüne nach ordwesten. Eine der beiden asszellen bietet die Möglichkeit, die Waschmaschine in der Wohnung zu installieren. Alternativ kann auch im eigenen abteil ein Waschraum eingerichtet werden. Die Wohnung ist durch einen Lift im mit dem und der Einstellhalle verbunden. Überbauung Blumenau, Rumiweg, 4900 Langenthal Wohnung 9d-4 Wohnungen 9c / 9d 1. OG Punktbauten Verkaufsfläche: 127,5 m 2 Aussenfläche: 26,7 m 2 ettowohnfläche: 86,3 m 2 / WK: 14,5 m 2 Wohnungen 9c-4 & 9d-4 Wohnungen 9c-3 & 9d-3 Wohnung 9d-3 Verkaufsfläche: 129,6 m 2 Aussenfläche: 24,7 m 2 ettowohnfläche: 90,8 m 2 / WK: 14,1 m 2 BF 10.3 m2 Reduit BF 15.9 m2 BF 6.0 m2 BF 12.2 m2 BF 16.7 m2 Luftraum BF 12.0 m2 BF 6.6 m2 BF 4.3 m2 BF 5.9m2 BF 42.2 BF 45.1 m2 BF 26.7 m2 BF wohnung SVIT - Fläche 90.5 m2 F/SIA m2 Terrassenfläche 26.7 m wohnung SVIT - Fläche 95.3 m2 F/SIA m2 Terrassenfläche 24.7 m2

5 Wohnung 9d-5 4,5--Attika mit 100 m 2 Terrassenfl äche. 9d-5 Die Attikawohnung lässt insbesondere bezüglich Grosszügigkeit keine Wünsche offen. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, welcher bei Bedarf anstelle eines s erweitert werden kann. Der Wohnraum wird mit der Terrasse allseitig nach aussen erweitert, wobei grosse Fensteröffnungen den direkten Zugang ermöglichen. Mit einer Gesamtfläche von rund 100 m 2 erstreckt sich die weitgehend bedeckte Terrasse rings um das Gebäude und ermöglicht einen Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Vor den n bietet eine ische Platz für einen Arbeitstisch. ebst den beiden asszellen umfasst das Angebot ein separates Reduit mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Zum Wohneigentum gehört zusätzlich ein privates abteil, welches bei Bedarf auch als Waschraum genutzt werden kann. Der Lift im verbindet die Etage direkt mit dem Untergeschoss und der Einstellhalle. Überbauung Blumenau, Rumiweg, 4900 Langenthal Wohnungen 9c / 9d 2. OG Punktbauten - Attika Wohnungen 9c-5 & 9d-5 Wohnung 9d-5 Verkaufsfläche: 233,2 m 2 Aussenfläche: 98,7 m 2 ettowohnfläche: 118,7 m 2 / WK: 15,8 m 2 Dachterrasse BF 8.7 m2 Treppe Attika WC/DU BF 4.6 m2 BF 12.5 m2 / Ankleide BF 17.2 m2 BF 12.1 m2 Vorplatz Treppe Reduit BF 2.1 Arbeiten/ BF 17.1 m2 BF 6.5m2 Dachterrasse gedeckt BF 35.6 m2 BF 46.6 m2 Dachterrasse gedeckt BF 19.2 m2 Dachfläche Dachterrasse BF 35.2 m2 Dachfläche 4.5 wohnung - Attika SVIT - Fläche m2 F/SIA m2 Terrassenfläche 98.7 m

6 Wohnung 9d-6 4,5--Attika mit zwei separaten Loggien. 9d-6 Mit über 130 m 2 bietet die Attikawohnung im obersten Geschoss viel Wohnfläche. Die zusammenhängenden fliessenden Haupträume prägen den Grundriss. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Wohnküche und direkte Zugänge zu den beiden Loggien, welche den Wohnraum nach aussen erweitern. Während sich die kleinere nach ordosten orientiert, erlaubt die grössere Ter rasse einen Blick ins Grüne nach Südwesten. Die ische kann als oder als Cheminée ausgebaut werden. ebst den beiden asszellen umfasst das Angebot ein separates Reduit mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Das eigene abteil kann ebenfalls als Waschraum genutzt werden. Mittels separat abschliessbaren Zugangs wird die Wohnung mit dem Lift direkt erschlossen. Überbauung Blumenau, Rumiweg, 4900 Langenthal Wohnungen 9c / 9d 3. OG Punktbauten - Attika Wohnungen 9c-6 & 9d-6 Wohnung 9d-6 Verkaufsfläche: 179, 2 Aussenfläche: 35,2 m 2 ettowohnfläche: 128,3 m 2 / WK: 15,9 m 2 Attika BF 9.3 m2 Dachfläche (11.7 m2) Terrasse BF 9.3 m2 Schrank ab Podest WC BF 3.4 Reduit BF 2.8 m2 BF 15.2 Lichtkuppel Lichtkuppel BF 16.1 m2 Schrankfront BF 47.8 m2 BF 12.2 m2 BF 8.2 Cheminée oder Dachterrasse BF 25.9 m2 BF 12.9 m2 4.5 wohnung - Attika SVIT - Fläche m2 F/SIA m2 Terrasse / 35.2 m

7 Untergeschoss Zu jeder Wohnung gehört ein abteil mit privatem Waschraum. Auf Wunsch kann eine grosszügigere Variante ohne Waschen geplant werden. In der mit den anderen Blumenau-Häusern verbundenen Tiefgarage stehen für die Wohnungen Autoabstellplätze mit direktem Zugang zur Verfügung, gedeckte Veloabstellplätze befinden sich ebenerdig vor den Häusern. Aufgang 34 KiWa BF 11.6 m2 9c-6 BF 17.6 m2 55 Gitterabschluss 50 KiWa BF 10.5 m Technik BF 18.9 Ke. 9c-2 BF 14.2 Ke. 9c-3 BF c-5 BF 17.2 m2 Ke. 9c-4 BF Technik BF 16.3 m2 9d-4 BF 14.5 m2 Ke. 9d-3 BF 14.1 m2 9d-6 BF 15.9 m2 9d-2 BF 14.1 m2 Ke. 9d-5 BF c-1 BF 15.6 m2 Moto 53 Lager B4 BF 16.0 m2 9d-1 BF 15.3 m2 Einstellhalle 54 IV 30 Verkauf Schick ImmobilienZentrum Jurastrasse Langenthal Telefon Bauherrschaft SBL Invest GmbH Langenthal Architektur Blum & Grossenbacher Architekten AG Langenthal Ausführung beplus Architekten AG Altishofen