Ruhiges EFH am Ortsrand mit großem Grundstück

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Moritz Pfaff
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1 Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 915,00 m² Nutzfläche ca.: 195,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Baujahr: 2008 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Neuwertig Haus fertig gestellt Gehoben Verbrauchsausweis Zentralheizung Erdwärme Bezugsfrei ab: 07/2017 /Stellplatz: Anzahl /Stellplatz: 2 58,40 kwh/(m²*a) Ihr Ansprechpartner: StadtLandSee Immobilien Peter Sedlmeier Herr Hans Zapf zapf@stadtlandsee.de Tel: Mobil: Web: /Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: ,50 3 % plus Mwst. 19 % aus dem Kaufpreis, also Mwst ,50. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags sofort zur Zahlung fällig.

2 Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Wielenbach in sehr ruhiger Lage. Massiv gebautes neuwertiges Gebäude mit praktischem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, großem Wohn- Essbereich und Gäste WC. Im Obergeschoss 3 Zimmer, 2 Bäder und Südbalkon. erstellt. Trotzdem kann keinerlei Gewährleistung übernommen werden. Ausstattung: Kurzbeschreibung Allgemein und Erdgeschoss: Gedämmte Stahlbeton-Bodenplatte Außenwände in Ziegel 36,5 mit mineralischem Außenputz Innenwände in Ziegel mit Innenputz Kalkgips Dach: Ziegeldachsteindeckung mit Zellulosedämmung Fenster innen Holz, außen Alu Betontreppe Grundwasser Wärmepumpe Fußbodenheizung Endenergiebedarf 58,4 kwh Energieeffizienzklasse B Böden: Siehe Plan Neuwertige weiße Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsfeld mit Dunstabzug, Herd, Spülmaschine Tel., Internet, TV im Wohnzimmer In der Wand eingebaute Strahler Moderner Kachelofen Großer Abstellraum neben der Vorbereitung zum Einbau eines Solardaches Blick vom Balkon Kurzbeschreibung Dachgeschoss: Eltern Zimmer mit Ankleide Galerie/Büro kann mit dem Einbau einer Wand als Weiteres Zimmer genutzt werden Bad mit Fenster und Handtuchheizkörper Duschbad mit Fenster Tel., Internet, TV in allen Wohnräumen Lage: Ruhige Lage am Ortsrand mit Blick auf die Felder und Bergblick vom Obergeschoss. Kleiner Bach an der Grundstücksgrenze. WIELENBACH Südlich von München, in der Nähe von Weilheim liegt der Ort Wielenbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind im Ort. Der öffentliche Nahverkehr bietet in den nördlichen Starnberger Seegemeinden Starnberg, Pöcking, Feldafing und Tutzing über die S-Bahnlinie S 6 Anschluss an das Münchener Verkehrsnetz. Von Weilheim erreicht man München mit dem Zug in ca. 40 Minuten. Sonstiges: Alle Unterlagen wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der Unterlagen des Verkäufers Haus mit Garten

3 Haus Westen am Bach Innenansicht Bach

5 StadtLandSee Immobilien Hans Zapf Tel Sehr ruhig gelegenes 4 Zimmer Einfamilienhaus am Ortsrand von Grundstück ca. 915 m² Wohnfläche 170 m² ohne Terrassen,Balkone, Technik,Hauswirtschaftsraum Nutzfläche ca. 186 m² Kurzbeschreibung: -Eltern Zimmer mit Ankleide -Galerie/Büro kann mit dem Einbau einer Wand als weiteres Zimmer genutzt werden -Bad mit Fenster und Handtuchheizkörper -Duschbad mit Fenster -Tel., Internet, TV in allen Wohnräumen Westen Balkon E Galerie/Büro m² RH = 3,95 m Dusche 6.92 m² Z T Eltern m² ST Kniestock H = 1,70 m 2 m =nparkett = Fliesen T=Teppichboden Z = Zugtreppe um Speicher ST = Schiebetüre RH = Raumhöhe mittig HK = Handtuchheizkörper BRH = Brüstungshöhe Fenster Kind m² Bad 6.60 m² HK Kind m² Ankleide 8.73 m² T 2 m Elektrisches ntor Süden Abstellraum m² m² Alle Unterlagen wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt. Trotzdem kann keinerlei Gewährleistung übernommen werden.

6 StadtLandSee Immobilien Hans Zapf Tel Sehr ruhig gelegenes 4 Zimmer Einfamilienhaus am Ortsrand von Grundstück ca. 915 m² Wohnfläche 170 m² ohne Terrassen,Balkone,Technik,Hauswirtschaftsraum Nutzfläche ca. 186 m² BRH 160 BRH 160 Kurzbeschreibung: -Gedämmte Stahlbeton-Bodenplatte -Außenwände in Ziegel 36,5 mit mineralischem Außenputz -Innenwände in Ziegel mit Innenputz Kalkgips -Dach: Ziegeldachsteindeckung mit Zellulosedämmung -Fenster innen Holz, außen Alu -Betontreppe -Grundwasser Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Endenergiebedarf 58,4 kwh Energieeffizienzklasse B -Böden: Siehe Plan -Neuwertige weiße Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsfeld mit Dunstabzug, Herd, Spülmaschine -Tel., Internet, TV im Wohnzimmer -In der Wand eingebaute Strahler -Moderner Kachelofen -Großer Abstel lraum neben der -Vorbereitung zum Ei nbau ei nes Solardac hes Westen Terrasse RH= 2,60 m Wohnen/Essen m² Speis 6.04 m² WC 3.46 m² Technik 2.96 m² Windfang 4.74 m² Hauswirtschaftsraum 12 m² BRH 130 = Fliesen = nparkett BRH = Brüstungshöhe Fenster RH = Raumhöhe Elektrisches ntor Terrasse Westernbach Terrassen mit Kies Süden Abstellraum m² m² Alle Unterlagen wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt. Trotzdem kann keinerlei Gewährleistung übernommen werden.

7 Straße StadtLandSee Immobilien Hans Zapf Tel Zufahrt Grundstücksgrenze Sehr ruhig gelegenes 4 Zimmer Einfamilienhaus am Ortsrand von Grundstück ca. 915 m² Wohnfläche 170 m² ohne Terrassen,Balkone,Technik,Hauswirtschaftsraum Westernbach Nutzfläche ca. 186 m² Westen RH= 2,60 m BRH 160 BRH 160 Speis 6.04 m² WC 3.46 m² Technik 2.96 m² Windfang 4.74 m² BRH 130 Wohnen/Essen m² Hauswirtschaftsraum 12 m² Garten Elektrisches ntor Westernbach Terrassen mit Kies Süden Abstellraum Grundstücksgrenze Alle Unterlagen wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt. Trotzdem kann keinerlei Gewährleistung übernommen werden.

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