Exposé. Erdgeschosswohnung in Leipzig. Familiengeeignete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leipzig-Südvorstadt. Objekt-Nr Erdgeschosswohnung

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Leipzig Familiengeeignete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leipzig-Südvorstadt Objekt-Nr Erdgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Marcel Nolde Telefon: Mobil: Kochstraße Leipzig Sachsen Baujahr 2016 Zimmer 4,00 Übernahme Zustand sofort Erstbezug Wohnfläche 121,36 m² Schlafzimmer 3 Energieträger Fernwärme Badezimmer 2 Summe Nebenkosten 243 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Im moderne Neubau in der Kochstraße 115 finden Sie Ihr neues Zuhause! Die 4-Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über das Treppenhaus schnell erreicht. Sie verfügt über eine exklusive Ausstattung. Der große Flurbereich bietet ausreichend Fläche für Ihre Garderobe. Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich das großzügige und langgestreckte Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront sowie einer teils offenen Küche. Über diese ist ein Zugang zur riesigen Terrasse (28m²) mit Ost-Ausrichtung möglich. Eine tolle Raumaufteilung erwartet Sie im Schlafzimmer. Durch den separaten Ankleidebereich gelangen Sie in den ruhig gelegenen Raum, welcher ausreichend Platz für Ihr Bett bietet. Zudem beinhaltet das Schlafzimmer den Eingang zum Masterbad, welches mit einem Fenster, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei weitere gleichgroße Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Wohnräume sowie das Masterbad verfügen über Fensterflächen zur Terrasse. Eines der Kinderzimmer sogar über einen separaten Zugang dorthin. Ihre Gäste können das am Flur gelegenen Gäste-Bad benutzen. Dieses ist innenliegend und verfügt neben WC und Waschbecken auch über einen Dusche. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung, hellem Laminat, großen Fensterflächen, weißen Innentüren und Jalousien ausgestattet. Die Bäder verfügen über breite Spiegelflächen sowie Deckenspots. Ausstattung Neubau * moderne Ausstattung * große Südterrasse * Laminat * Fußbodenheizung * Terrasse mit Ost-Ausrichtung (Zugang über Küche)* großzügiger und langgestreckter Wohnbereich mit breiter Fensterfront und offener Küche * Schlafzimmer mit Ankleidebereich * 2 Kinder- oder Arbeitszimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Gäste-Bad mit Dusche * Abstellraum * Fahrstuhl Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Fahrstuhl Sonstiges Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Seite 2/7

3 Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen! Lage Der moderne Neubau in der Kochstraße 115 liegt im beliebten Stadtteil Südvorstadt. Diese ist geprägt durch zahlreiche sanierte Altbauten gepaart mit modernem Neubau sowie durch eine junge Bevölkerung mittleren Einkommens. In einer Seitenstraße leben Sie hier ruhig und durch die parallel verlaufende Karl-Liebknecht-Straße trotzdem direkt an den HotSpots der Südvorstadt bzw. von Connewitz. 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein neuer REWE-Markt inklusive Bäcker, der Ihnen kurze Wege zum Besorgen Ihrer Lebensmittel ermöglicht. Dies garantieren auch die im näheren Umkreis gelegenen Supermärkte Biomare, Netto, Konsum, Lidl und Aldi. Sie wollen nicht kochen, sondern Ihr Essen außerhalb genießen? Kein Problem! Dazu haben Sie in den zahlreichen Restaurants und Cafés entlang der Karl-Liebknecht-Straße sowie rund um das Connewitzer Kreuz ausreichend Auswahl. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind in der näheren Umgebung Schulen aller Altersstufen, Kindergärten, die HTWK-Leipzig, Apotheken, Ärzte sowie das Elisabeth-Krankenhaus. Sie sind ein Sportliebhaber? Auch hier haben Sie im Umkreis von 10 Gehminuten mit dem No.1 Fitness, dem Fitness exclusiv und der Sportetage Süd viele Auswahlmöglichkeiten im direkten Umfeld. Oder Sie brechen auf zu einer Joggingtour in den nahegelegenen Elster- Pleiße-Auwewald. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus im Handumdrehen. Dazu steigen Sie einfach an der Haltestelle Connewitzer Kreuz in die Straßenbahn und finden sich 10 Minuten später im Herzen Leipzigs wieder. Auch mit dem Auto erreichen Sie die City in maximal 5 Fahrminuten. Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 54,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Objektansicht Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Hauseingang Treppenhaus mit Fahrstuhl Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Einfahrt Tiefgarage Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 7/7