Berlin - die Stadt der Zukunft Büromarktbericht 1. Halbjahr 2017
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- Caroline Becke
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1 Berlin - die Stadt der Zukunft Büromarktbericht 1. Halbjahr 2017
2 Inhalt 01. Kennzahlen für die Hauptstadt 02. Eckdaten des Büromarktes für das 1. Halbjahr Quartalsübersicht 04. Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken 05. Übersicht der Nettoabsorption 06. Gliederung nach Gebäudequalität 07. Branchenverteilung 08. Verträge nach Größenordnung und Durchschnittsmieten 09. Flächenumsatz nach Mietpreisen 10. Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen... 02
3 Inhalt 11. Bedeutende Vertragsabschlüsse 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Jahresvergleiche und historische Daten 14. Top-Objekte in der City-Ost und City-West 15. Übersichtskarte der Berliner Teilmärkte 16. Glossar/ Impressum/ Kontakt... 02
4 1. Kennzahlen für die Hauptstadt Die Anzahl der Bürobeschäftigten steigt weiterhin Einwohner: 3,65 Mio. Bevölkerungswachstum: 2,6% gegenüber Juni 2016 Erwerbstätige: 1,89 Mio. Bürobeschäftigte: Arbeitslosenquote: 8,8 % (Juni Minus 0,7 %) Verbraucherpreisindex: 109,7 (+1,3% Steigerung gegenüber Juni 2016) Gewerbesteuerhebesatz: 410 Bruttoinlandsprodukt: 2,7 % Wachstum gegenüber
5 2. Eckdaten für das 1. Halbjahr ,7% Steigerung bei den Eigennutzern 485 Verträge mit einem Flächenumsatz von ca m² 6,1 % weniger als im Vergleich zum 1. Halbjahr 2016 Flächenumsatz - Vermietungen ca m² ( ca m²) Flächenumsatz - Eigennutzer ca m² ( ca m²) ca m² Nettoabsorption durch Neuansiedlungen, Erweiterungen etc. Büroflächenbestand Berlin gesamt ca. 19,5 Mio m² Leerstand 2,5 % (ca. 0,49 Mio m²) gewichtete Spitzenmiete* 29,80 /m² - gewichtete Durchschnittsmiete 17,10 /m² 2017 werden ca m² neue Flächen fertiggestellt (verfügbar ca m²) Prognose für den numsatz 2017 ca m² * Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 % des Flächenumsatzes, bezogen auf das jeweilige Marktsegment 05
6 3. Quartalsübersicht 4. Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken 14,0 % über dem 5-Jahresdurchschnitt 4.1 Flächenumsatz in den Bezirken Mitte Knapp die Nr. 1 Eigennutzer *in der Statistik sind Bezirke mit einem Flächenumsatz ab m² berücksichtigt 06
7 4. Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken 4.2 Teilmarktübersicht Der City-Rand ist die Nr Flächenumsatz übriges Stadtgebiet Berliner Süden konstant mit hohem Umsatz *die Aufteilung der Bezirke in den jeweiligen Teilmärkten entnehmen Sie bitte der Übersichtskarte von Berlin, S.26 oder Punkt 15 07
8 5. Übersicht der Nettoabsorbtion 6. Gliederung nach Gebäudequalität Wachstum der Firmen in der Hauptstadt Neubauten dominieren den Markt *Flächen, die zusätzlich an anderen Standorten in der Stadt angemietet wurden **Umzug innerhalb der Stadt, mit höherem Flächenbedarf Neubau Altbau* Refurbished** *Baujahr vor 1945 **sanierte Gebäude nach Baujahr
9 7. Branchenverteilung 7.1 Verteilung nach Branchen Tech-Firmen auf souveränem 1. Platz 7.2 Mietpreise nach Branchen Banken & Rechtsanwälte wählen Top-Lagen 09
10 8. Verträge nach Größenordnung und Durchschnittsmieten 8.1 Gliederung der Mietverträge nach Größe 69,8 % aller Verträge unter 500 m² 8.2 Gewichtete Durchschnittsmieten In jedem Segment höhere Mietpreise als 2016 * Die Zahlen neben den Säulen stellen die Anzahl der Verträge im jeweiligen Segment dar 10
11 9. Flächenumsatz nach Mietpreisen 10. Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen Flächenumsatz nach Mietpreisniveau 68,4 % des gesamten Umsatzes ab 15,00 /m² 10.1 Durchschnittsmieten in den Bezirken Friedrichshain erstmals an der Spitzenposition 11
12 10. Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen 10.2 Durchschnittsmieten in den 1a-Lagen 1a-Lagen erstmalig alle über 22,00 /m² Mietpreise /m 2 12
13 11. Bedeutende Vertragsabschlüsse Bedeutende Vertragsabschlüsse Projektentwicklungen unter den Top 6 Puschkinallee Berlin-Treptow ca m² Nutzer BIMA 1 Oberwallstr Berlin-Mitte ca m² Dienstleistungsunternehmen 4 Cuvrystr Berlin-Kreuzberg Angemietete Fläche ca m² Zalando SE 2 Alexanderstr. 1, 3, Berlin-Mitte Angemietete Fläche ca m² BIM Scheringstr Berlin-Wedding ca m² Kommunikationstechnologie 3 Franklinstr Berlin-Charlottenburg ca m² Dienstleistungsunternehmen
14 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Vergleich der Quartalsumsätze 7,8 % weniger Vermietungsumsatz als Vergleiche in den Teilmärkten City-Rand im 1. Halbjahr klar dominierend *Leipziger Platz/Potsdamer Platz 14
15 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Vergleiche nach Größenordnung 50,7 % mehr Umsatz bei Flächen > m Vergleiche nach Mietpreisen 30,0 % Steigerung bei Verträgen ab 15,00 /m
16 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Vergleiche der Durchschnittsmieten Überdurchschnittliche Steigerungen 12.6 Vergleiche der 1a-Lagen Kurfürstendamm holt weiter auf Miete 2017 Miete 2016 Veränderung in % Miete 2017 Miete 2016 Veränderung in % 16
17 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten Jahresvergleich der Mietpreise Spitzenmiete steigt um 15,0 % zum 1. Halbjahr Jahresvergleich der Leerstandsdaten Der Leerstand sinkt weiterhin Duchschnittsmiete Spitzenmiete m 2 in Millionen Prozent 17
18 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.3 Historie der Vermietungsumsätze Rekordergebnis in 2015 Vermietung in Tsd. m 2 18
19 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.4 Historie der Umsätze durch Eigennutzer Höchster Eigennutzerumsatz seit 5 Jahren Eigennutzer in Tsd. m 2 19
20 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.5 Historie der gewichteten Spitzenmiete Die 30,00 /m² Grenze wird Ende 2017 erreicht * Prognose Mietpreise in /m 2 20
21 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.6 Historie der Durchschnittsmiete Die Durchschnittsmiete liegt bald bei 18,00 /m² * Prognose Mietpreise in /m 2 21
22 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.7 Fertigstellungen (Neubauten) seit m² kommen 2017 spekulativ dazu Neubauflächen in Tsd m 2 22
23 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.8 Nettoabsorption seit 1993 Die Nettoabsorption wird steigen * Prognose Nettoabsorption in Tsd. m 2 23
24 14. Top-Objekte City-Ost 14.1 Die 6 Top-Objekte im CBD Ost Spitzenmieten von 24,00-33,00 /m² Behrenstr Berlin-Mitte m² Mietpreis 24,00 /m² 1 Leipziger Platz Berlin-Mitte m² Mietpreis 25,00 /m² 4 Friedrichstr Berlin-Mitte m² Mietpreise 24,00-28,00 /m² 2 Pariser Platz 4a Berlin-Mitte m² Mietpreis 33,00 /m² Jägerstr Berlin-Mitte m² Mietpreis 25,00 /m² 3 Unter den Linden Berlin-Mitte m² Mietpreis 25,00 /m² 6 24
25 14. Top-Objekte City-West 14.2 Die 6 Top-Objekte im CBD West Spitzenmieten ab 19,00 /m² Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreis auf Anfrage 1 Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreis 24,00 /m² 4 Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreise 19,00-24,00 /m² 2 Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreis 25,00 /m² Kurfürstend Berlin- Wilmersdorf m² Mietpreise 18,50-23,00 /m² 3 Kurfürstend Berlin- Charlottenburg m² Mietpreise 22,00-23,00 /m² 6 25
26 15. Übersichtskarte der Berliner Teilmärkte Vergleich der Durchschnittsmieten Teilmarkt City Ost 20,20 18,20 City West 19,00 17,30 City Rand 17,30 15,10 Übriges Stadtgebiet Berlin Nord 11,50 8,80 Berlin Ost 7,80 10,70 Berlin Süd 12,40 13,50 Berlin West 11,20 10,90 26
27 16. Glossar Impressum Informationen Der Flächenumsatz ist die Summe aller Flächen, die in einem genau abgegrenzten Teilmarkt bis zum 30. Juni 2017 vermietet oder an Eigennutzer verkauft wurden. Ausschlaggebend für die Erfassung ist der Vertragsabschluss, nach Erfüllung aller Voraussetzungen und unabhängig vom Zeitpunkt des Bezuges. Prolongationen von bestehenden Mietverträgen oder die Ausübung von Optionen werden grundsätzlich nicht als Flächenumsatz in dieser Statistik bewertet. Die genannten Mietpreise verstehen sich als Mischkalkulation zwischen der nominalen und effektiven Miete, nettokalt pro Quadratmeter und werden generell gewichtet. Der Leerstand entspricht der Summe aller Büroflächen in Büro- und Geschäftshäusern, die zum Erhebungszeitpunkt ungenutzt sind, zur Vermietung oder zum Verkauf an Eigennutzer angeboten werden und innerhalb von 3 Monaten bezugsfertig sind. Herausgeber, Copyright und Bearbeitung: Savills Immobilien Beratungs-GmbH Stand: 04. Juli 2017 Auflage:
28 16. Kontakt Christian Leska Managing Director Office Agency E: T: M: Savills Immobilien Beratungs-GmbH Zoofenster Hardenbergstr Berlin 28
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