EXPOSE. Zum BAB (in Min.): 10 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 3

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1 OBJEKT 121 BÜRO / PRAXIS / AUSSTELLUNGSRÄUME MIETE WEHRINGHAUSER STRAßE 25B HAGEN Attraktive Büroflächen nahe Bahnhof Hagen Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume Nebenkosten: 2,80 Bürofläche in m² ca.: 280,00 Gesamtfläche m²: 280,00 Etage: 2. OG Etagenzahl: 4 Bezugstermin: flexibel Zustand: gepflegt Baujahr: 1993 Personenaufzug: DV Verkabelung: Bodenbelag: Teppichboden Schaufensterfront in m: 0 Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 Zum BAB (in Min.): 10 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 3 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 93 kwh Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Ausstattung: Normal Barrierefrei: Denkmalschutzobjekt: Nein Keller: Nein Mietpreis: 1.120,00 zzgl. Nebenkosten Mieterprovision: Provisionsfrei Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Tel.: +49(30) Fax: +49(30) EXPOSE

2 OBJEKT 121 BÜRO / PRAXIS / AUSSTELLUNGSRÄUME MIETE Attraktive Büroflächen nahe Bahnhof Hagen Wehringhauser Straße 25b Hagen Tel.: +49(30) Fax: +49(30) EXPOSE

3 LAGE Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes mit ca Einwohnern. Bekannt ist die Stadt Hagen auch durch ihre Fernuniversität mit ca Studenten. Namhafte große Unternehmen haben sich in Hagen niedergelassen, wie u.a. die Douglas-Holding, Westfalia und Hussel. Das "Groote- Center" liegt in der Wehringhauser Straße gegenüber der "Villa Post" an der Bundesstraße 7, ca. 700 m vom Hagener Hauptbahnhof entfernt. Seite 3/10

4 ECKDATEN Adresse: Wehringhauser Straße 25b, Hagen Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume Nebenkosten: 2,80 Bürofläche in m² ca.: 280,00 Gesamtfläche m²: 280,00 Nutzfläche m²: 280,00 Gewerbefläche m² ca.: 280,00 Etage: 2. OG Etagenzahl: 4 Bezugstermin: flexibel Zustand: gepflegt Baujahr: 1993 Personenaufzug: DV Verkabelung: Bodenbelag: Teppichboden Schaufensterfront in m: 0 Zum Bus/UBahn (in Min.): 1 Zum BAB (in Min.): 10 Zum Hauptbahnhof (in Min.): 3 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 93 kwh Energieausw. Datum: Energieausweis gültig bis: Ausstattung: Normal Barrierefrei: Denkmalschutzobjekt: Nein Keller: Nein MIETPREIS MIETERPROVISION ANSPRECHPARTNER 1.120,00 zzgl. Nebenkosten Provisionsfrei Herr Torsten Lodni, OBJEKT Die effiziernt geschnittene Bürofläche hat eine Größe von ca. 280 m² und befindet sich im 2. Stock des Groote Centers. Das Groote Center ist ein modern umgestaltetes ehemaliges Fabrikationsgebäude, dem man mit seiner farbenfrohen künstlerischen Gestaltung heute kaum noch ansieht, dass es einst eine Bonbon- Fabrik war. Die Haltestelle der Buslinie 511 Richtung Stadtmitte befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Parkplätze können zusätzlich in ausreichender Anzahl direkt neben dem Objekt angemietet werden. Seite 4/10

5 AUSSTATTUNG SONSTIGES 5 Büroräume, Teppichboden, Teeküche, getrennte WCs, Empfangsraum mit Tresen, Lagerraum, Personenaufzug Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Mehrwertsteuerfreie Vermietung möglich Mietzinszusammenstellung: Grundmiete 1.120,00 monatlich zzgl. Vorauszahlung 295,00 Betriebskosten zzgl. 19% Mehrwertsteuer = Gesamtmiete 1.683,85 monatlich. Seite 5/10

6 Büro2 Büro3 Seite 6/10

7 Eingang Empfang Seite 7/10

8 Grundriss Seite 8/10

9 Umgebungsplan Mikro Umgebungsplan Makro Seite 9/10

10 HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dem Mieter gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Wir sind für Sie da! Sollten Sie Rückfragen zu einem unserer Objekte haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Kontakt: Torsten Lodni Heinrich-Heine-Str Berlin Tel.: +49(30) Fax: +49(30) Mobil: Was wird für einen Vertragsabschluss benötigt? BWA oder Einkommensbescheinigung des Steuerberaters bei bestehenden Unternehmen Gewerbeanmeldung Kurze Darstellung des geplanten Konzeptes, Referenzen und Erfahrung Übersicht der geplanten Investitionskosten, ggf. mit Kostenvoranschlägen Polizeiliches Führungszeugnis (kann nachgereicht werden) Kopie des Personalausweises / Passes, ggf. Aufenthaltsbestätigung Schufa-Auskunft nicht älter als 2 Monate Seite 10/10

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