Exklusive Maisonette-Wohnung in Oberhausen-Dümpten! Maisonette, Oberhausen ,00 e. Objekt: 30

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1 Objekt: 30 Exklusive Maisonette-Wohnung in Oberhausen-Dümpten! Maisonette, Oberhausen ,00 e

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3 Daten ImmoNr 30 Straße Hausnummer 62 Flurstraße PLZ Etage 2 Regionaler Zusatz Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Oberhausen Dümpten Wohnung Maisonette Wohnen Kauf Wohnfläche ca. 125 m 2 Anz. Zimmer 3 Anz. Schlafzimmer 2 Anz. Badezimmer 2 Heizungsart Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Balkon Kaufpreis Außen-Provision Hausgeld Fernwärme Ja Ja ,00 e 3,57% inkl. MwSt. 300,00 e Baujahr 1974 Zustand Energieausweis Endenergieverbrauch Energieausweis gültig bis Gebäudebaujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger Vollständig renoviert Verbrauchsausweis 183 kwh/(m 2 *a) Fernwärme

4 Beschreibung Schöner Wohnen! Wir können Ihnen hier eine wirklich außergewöhnlich schöne und exklusive Wohnung in Oberhausen-Dümpten/Schlad anbieten. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Haus macht äußerlich ein eher schlichten, aber gepflegten Eindruck. Die ''inneren Werte'' dieses Objektes würde man von außen jedoch nicht vermuten... Die untere Ebene der Wohnung verfügt über 75 qm Wohnfläche, die obere hat aufgrund der Dachschrägen eine anrechenbare Fläche von etwa 50 qm. Eine moderne Treppe verbindet die beiden Ebenen. Im unteren Bereich befinden sich ein Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer, Duschbad und eine exklusiv ausgestattete Küche. Besonders positiv fällt sofort die großzügige, offene Raumgestaltung der Wohnung auf. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Schiebetür außerdem auf den schönen Balkon mit Süd- Ausrichtung. Die obere Wohnebene besteht aus einem großen Wohn/Arbeitsbereich, Duschbad, und einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Diese Ebene könnte auch problemlos geteilt werden, sodass hier 2 bzw. 3 Räume entstehen. Lage In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Oberhausen-Dümpten /Schlad liegt dieses Objekt. In der Wohnstrasse sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A40 erreichen Sie in 5 Minuten und das CentrO Oberhausen ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Ausstattung Beschreibung Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde wirklich an alles gedacht. Erst vor wenigen Jahren wurde dieses Objekt saniert und auf den heutigen Stand gebracht. Die untere Wohnebene ist mit einem hochwertigen, dunklen Parkettboden ausgestattet. In der oberen Ebene liegt ein freundlicher, grauer Laminatboden. Die komplette Elektrik ist auf dem neuesten Stand, es wurden ausschliesslich hochwertige Materialien wie Schalter, Steckdosen, Armaturen etc. verbaut. Sämtliche Fenster sind fast neuwertig, die Bäder mit Design-Heizkörpern ausgestattet. Die maßgefertigte Einbauküche ist ein weiteres Highlight, ebenso die hochwertigen Einbauschränke, ebenfalls alles Maßanfertigungen. Der Balkon der Wohnung ist mit einer neuwertigen, elektrischen Markise mit dimmbarer Beleuchtung ausgestattet. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein Kellerraum und die Nutzungsmöglichkeit des Waschkellers.

5 Sonstige Angaben Diese exklusive Maisonette-Wohnung ist ideal für Sie, wenn Sie die exklusiven Details zu schätzen wissen. Das Objekt ist nicht 08/15 und gerade deshalb so interessant. Außen schlicht, innen exklusiv - das trifft es wohl am besten. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und kontaktieren Sie uns gerne zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass bei den beigefügten Grundrissen die Schrägen im Dachgeschoss nicht berücksichtigt wurden. Die anrechenbare Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50qm. Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

6 Wohnzimmer Wohnzimmer

7 Wohnzimmer Küche

8 Schlafzimmer Balkon

9 Balkon Dachgeschoss

10 Dachgeschoss Dachgeschoss

11 Dachgeschoss Dachgeschoss

12 Duschbad 2 Wasch-/Abstellraum

13 Straße/Hausansicht Duschbad 1

14 Treppenaufgang Treppenaufgang

15 Duschbad 2 Böden / Details

16 Bad-Details Grundriss_2.OG

17 Umgebungskarte Lage In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Oberhausen-Dümpten /Schlad liegt dieses Objekt. In der Wohnstrasse sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A40 erreichen Sie in 5 Minuten und das CentrO Oberhausen ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt.

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