Büromarktstudie Region Stuttgart 2006/2007

Transkript

1 Büromarktstudie Region Stuttgart 2006/2007 Kurzfassung Eine Gemeinschaftsstudie von research analyse consulting

2 Auftraggeber Region Stuttgart

3 Auftraggeber Landeshauptstadt Stuttgart

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5 Begriffserläuterung Umlandgemeinden: in der Untersuchung im Detail erhobene Kommunen im erweiterten Stuttgarter Umland Region Stuttgart: Gesamtregion bestehend aus der Stadt Stuttgart und den Landkreisen Böblingen, Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg, Rems- Murr-Kreis

6 In die Erhebung einbezogene Gemeinden Ludwigsburg, Kornwestheim Fellbach, Waiblingen, Kernen (OT Rommelshausen, OT Stetten) Esslingen Ostfildern, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen, Neuhausen a.d. Fildern (OT Neuhausen), Denkendorf (OT Denkendorf) Böblingen, Sindelfingen Leonberg, Gerlingen, Ditzingen, Korntal-Münchingen

7 Datenqualität und Quelle Umlandgemeinden individuell erfasste Objekte mit Büroflächen über 500 qm Büroflächen auf nicht einsehbaren Arealen (Smart, Böblingen; DaimlerChrysler, Esslingen)* Zwischensumme Objekte mit Büroflächen mit weniger als 500 qm (Schätzwert 6 %)** Untersuchungsgebiet BGF Untersuchungsgebiet Mietfläche nach gif (Quote: 0,82) Bereinigte Bestandszahl qm BGF Anteil 93,6 % 0,4 % 94,1 % 5,9 % 100,0 % * Die Flächen sind verortet, die Quantitäten überschlägig geschätzt, qualitative Aussagen sind nicht möglich. ** Pauschaler Schätzwert, detaillierte Analysen sind nicht möglich.

8 Erfasste Merkmale Standort Größe Baualter/ Bauliche Erscheinung Gebäudetyp Baulicher Zustand Standard Hinweise auf Leerstand

9 Eckdaten zur Bestandserhebung Erfasst sind rund Objekte mit einer Fläche von 4,2 Mio. qm BGF Die Auswertung enthält nicht: - Belastbare Angaben zum Leerstand - i.d.r. Objekte mit Büroflächen < 500 qm BGF

10 Büroflächenbestand und Büroleerstand in der Region Stuttgart 2007 Bürofläche in qm BGF Leerstände in qm BGF Leerstandsquote in % Umlandgemeinden (Detailerhebung) ,6 % Restliche Landkreisgemeinden (Schätzung) ,1 % Landkreise gesamt ,8 % Stadt Stuttgart ,1 % Region Stuttgart ,3 %

11 Verteilung der Büroflächen auf Gemeinden (Gebäude mit mehr als 500 qm) Kornwestheim Ludwigsburg Korntal-Münchingen Ditzingen Gerlingen Leonberg Sindelfingen Böblingen Denkendorf* Neuhausen a.d.f* Leinfelden-Echterdingen Filderstadt Ostfildern Esslingen Kernen* Waiblingen Fellbach * nur ausgewählte Ortsteile

12 15% 13% 14% 9% 27% 22%

13 Verteilung der Büroflächen nach Gebäudegrößenklassen (Umlandgemeinden Stuttgart) qm und darber bis qm bis qm bis qm bis qm bis qm 500 bis 999 unter 500 qm

14 Verteilung der Büroflächen auf Größenklassen im Vergleich (mit Zahl der Objekte im Umland) qm und darüber bis qm bis qm bis qm bis qm bis qm 500 bis 999 qm unter 500 qm % 5% 10% 15% 20% 25% Umlandgemeinden (Ø qm) Stadt Stuttgart (Ø qm)

15 Baulicher Zustand (qm BGF) im Vergleich (Gebäude mit mehr als 500 qm) mangelhaft ausreichend befriedigend gut sehr gut Umlandgemeinden Stadt Stuttgart

16 Büroflächenbestand nach Gebäudetypen im Vergleich Reine Bürogebäude Bürohochhäuser (10 oder mehr Geschosse) Büro- und Geschäftshäuser Bürogebäude im Kontext von Industrie gemischte Nutzung und ehem. Wohnraum Sonstige 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Stadt Stuttgart Umlandgemeinden

17 Flächenbestände nach Standorttypen im Vergleich Innerstädtisch Gewerbegebiete Sonstige 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Umlandgemeinden Stadt Stuttgart Innerstädtisch: Gewerbegebiete: Sonstige: Business-, Einkaufscity, Urban, Urban Plus, Neue Orte, Subzentrum Etablierter Großstandort, Entwicklungsschwerpunkt, Commercial Area, Gewerbegebiete Ausfallstraßen, Sonstige

18 Stuttgart Ludwigsburg Waiblingen Fellbach Esslingen L.-E. Böblingen Sindelfingen Leonberg Ditzingen Anteil innerstädtischer Standorte am Flächenbestand (ausgewählte Gemeinden) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% innerstädtisch Gewerbegebiete Innerstädtisch: Gewerbegebiete: Business-, Einkaufscity, Urban, Urban Plus, Neue Orte, Subzentrum Etablierter Großstandort, Entwicklungsschwerpunkt, Commercial Area, Gewerbegebiete

19 Büroflächeninanspruchnahme im Vergleich 2006 Bestand in qm BGF Bürobeschäftigte in 1.000* Leerstand in qm BGF Flächenkennziffer qm BGF** Flächenkennziffer qm gif** München (Stadt/ Region) / / / ,4/ 34,0 27,4/ 28,0 Frankfurt/ Main ,5 26,7 Berlin ,0 23,0 Stuttgart 8.304/ / 506/ 36,7/ 30,1/ (Stadt/Region) ,5 28,9 * RIWIS Datenbank, ** bezogen auf belegte Fläche ohne Leerstand

20 Vergleich ausgewählter Wirtschaftsregionen 2004 Anzahl Kreise Einwohner Bürobeschäftigtenquote Bruttowertschöpfung in Mio. Euro SVP- Beschäftigte Bürobeschäftigte Erwerbstätige in % Region Stuttgart ,2 % Land Berlin ,8 % Planungsregion 14 München ,5 %

21 Fazit Hohes Bestandsvolumen, gut marktfähige Gebäudequalitäten und sehr niedrige Leerstände Unterschiedliche Nachfragerstruktur zwischen Stadt und Landkreisen Geschätzter Neubauflächenbedarf in der Landeshauptstadt zwischen und qm (BGF) pro Jahr Nachfrageorientierter Neubauflächenbedarf in den Umlandgemeinden Region Stuttgart gut positioniert im nationalen und internationalen Wettbewerb der Regionen

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