EXPOSÉ. VERKAUFT: Charmante Erdgeschosswohnung am Nymphenburger Schloss! ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

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1 Broschüre VERKAUFT: Charmante Erdgeschosswohnung am Nymphenburger Schloss! EXPOSÉ VERKAUFT: Charmante Erdgeschosswohnung am Nymphenburger Schloss! ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1979 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 70 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 70 m² Hausgeld (ca.): 323,- Terrasse: ja Stellplätze: ja eis r p f Kau 9.000, 44 Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse München Baujahr 1979 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 70 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 70 m² Kaufpreis Hausgeld (ca.) ,- 323,- Terrasse ja Stellplätze ja Stellplatzart Kauf ,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Energieausweis gültig bis Öl 148,90 kwh / (m²*a) E 1979 Anzahl der Einheiten 9 Ausrichtung Balkon / Terrasse 1 Badezimmer 1 Heizung offene Einbauküche Zentralheizung Befeuerung Öl Ausstattung GEHOBEN Zustand bezugsfrei ab Provision Der sehr großzügige Hobbyraum fordert Sie dazu heraus, Ihre Ideen zu entfalten. Hier können Sie beispielsweise Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich einrichten. Alternativ eignet sich der Hobbyraum auch perfekt als Home-Office und nicht zuletzt als Heimkino oder Fitness-Oase. Für Ihr Auto ist auch bestens gesorgt. Dies können Sie unbesorgt auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken. Ein direkter Zugang vom Haus zur Garage - eine Selbstverständlichkeit. Ausstattung: Ost Schlafzimmer Küche Das Bad ist ebenfalls neuwertig, modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr Das großzügig geschnittene Wohnzimmer öffnet sich zu einem Ihrer neuen Lieblingsplätze, der Terrasse - ein Rückzugsort zum Entspannen. Tiefgarage Tiefgarage Endenergiebedarf Der Wohn-/Essbereich ist modern und offen gestaltet. Die Küche ist hell gefliest und vom Backofen mit Cerankochfeld über die Spülmaschine bis hin zur Kühl-/Gefrierkombination komplett ausgestattet. Neben einer Wohnlandschaft findet auch eine gemütliche Essecke ihren Platz. gepflegt sofort 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Objektbeschreibung: Die charmante Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und eigenem Garten befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Nymphenburgs, einem der beliebtesten Stadtteile in München. Das Haus beherbergt zehn Einheiten und wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Betritt man die Wohnung, gelangt man o Praktischer Grundriss o Terrasse (Ost) o Großzügiger Hobbyraum (direkter Zugang von der Wohnung) o Bodenbeläge: Laminat, Fliesen o Holzfenster (Doppelverglasung) o Elektrische Rollläden o Neuwertige Einbauküche (ca. 3 Jahre) o Cerankochfeld o Backofen o Kühl-/Gefrierkombination o Spülmaschine o Neuwertiges Bad mit Badewanne (ca. 3 Jahre) o Waschmaschinenanschluss o Gegensprechanlage o Kellerabteil o TG-Einzelstellplatz Lagebeschreibung: Nymphenburg: Wer hat sich nicht schon einmal vorgestellt, am Schloss Nymphenburg zu wohnen. Der gesamte Stadtteil ist so edel wie das prunkvolle Schloss. Seite 2/8 Objektart zunächst in den Eingangsbereich. Dieser bietet genug Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Zutritt zum Hobbyraum haben Sie über das Treppenhaus, aber noch besser - auch direkt von der Wohnung über eine Treppe im Wohnzimmer.

3 Weite Grün- und Erholungsflächen, wie Schlosspark, Botanischer Garten und Hirschgarten treffen auf wunderschöne, noble Straßenzüge mit alten Villen, Jugendstilhäusern und stilvollen Vorgärten. Freizeit und Erholung in Nymphenburg: Wenn Sie gern in der Natur entspannen möchten, erreichen Sie den Nymphenburger Schlosspark und den angrenzenden Botanischen Garten von Ihrer Wohnung aus mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten. Ein Spaziergang von 20 Minuten führt Sie zum wohl schönsten und tatsächlich größten Biergarten Bayerns, dem Hirschgarten. Dieser lockt nicht nur mit bayerischen Spezialitäten und einer gemütlichen Atmosphäre, sondern auch mit einem Wildgehege. Infrastruktur in Nymphenburg: Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur einen Katzensprung entfernt und auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Am Rotkreuzplatz gibt es einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten und auch ein Kaufhaus. Alles können Sie fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Wohn- Essbereich Verkehrsanbindung in Nymphenburg: Nach weniger als 400 Metern Fußweg sind Sie schon an der nächsten Tram- und Bus-Haltestelle "Dall Armistraße". Den Hauptbahnhof, den Münchner Marienplatz sowie den Karlsplatz (Stachus) können Sie über den MVV in ca Minuten erreichen. Die Nähe zum Mittleren Ring oder zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn (A8) in Obermenzing bietet auch Pendlern perfekte Voraussetzungen. Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Essbereich Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Objektbilder: Küche Seite 3/8

4 Büro im UG Schlafzimmer Bad Schlafzimmer im UG Terrasse Schlafzimmer Seite 4/8

5 Diele Seite 5/8

6 Grundriss EG Seite 6/8

7 Grundriss UG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Lisa Niedermayer Telefon: Mobil: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 8/8