W O H N A R T A M N Y M P H E N B U R G K A N A L. Exklusive Wohnungen in der Chopinstraße 26

Transkript

1 A M N Y M P H E N B U R G K A N A L Exklusive Wohnungen in der

2 A N G E B O T n Wohnung 1, Erdgeschoss Sonnige, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Privatsphäre, ca. 290 m² großer umlaufender Privatgarten, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 47 m², Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, 2 weitere Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, ca. 147 m² WFL und ca. 161 m² WNFL. n Wohnung 2, Erdgeschoss Interessante nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Hobbyraum, ca. 55 m² Privatgarten, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, insgesamt ca. 95 m² WFL und ca. 110 m² WNFL. n Wohnung 3, Erdgeschoss Großzügige 3-Zimmer-Süd-West-Wohnung mit separatem Hobbyraum, ca. 135 m² Privatgarten, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 47 m², Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Tageslichtbad, weiteres Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, ca. 107 m² WFL und ca. 122 m² WNFL. n Wohnung 4, Obergeschoss Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 17 m² Südbalkon, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 46,5 m², Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, zwei weitere Schlafzimmer, Duschbad mit Tageslicht, ca. 126 m² WFL und ca. 135 m² WNFL. n Wohnung 5, Obergeschoss Sonnige, ganz nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 11 m² Südbalkon, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates Duschbad, ca. 87 m² WFL und ca. 94 m² WNFL. n Wohnung 6, Obergeschoss Süd-West-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 39 m², Elternschlafzimmer mit Ankleide und privatem Tageslichtbad, weiteres Schlafzimmer, kleines Duschbad, ca. 93 m² WFL und ca. 97 m² WNFL. n Wohnung 7, Penthaus Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Süd-Dachterrasse, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 44 m², Schlafzimmer mit Ankleide, großes Badezimmer mit Fenster, Arbeitszimmer, Abstellraum, Duschbad, Raumhöhe ca. 2,60 m, ca. 124 m² WFL und ca. 142 m² WNFL. n Wohnung 8, Penthaus Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer, traumhafter Süd/West-Dachterrasse, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 44 m², Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC, Raumhöhe ca. 2,60 m, ca. 96 m² WFL und ca. 119 m² WNFL. A M N Y M P H E N B U R G K A N A L

3 Süd-West-Ansicht Unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators A M N Y M P H E N B U R G K A N A L

4 A U S S T A T T U N G l Moderne, elegante Eigentumswohnungen in einer außergewöhnlichen Lage in der Villenkolonie am Pasing-Nymphenburg Kanal l KfW-70 Effizienzhaus, Stand 2013 l Gasbrennwertheizung mit Solaranlage l komfortable Fußbodenheizung l Holz-Alu-Fenster und bodentiefe Fenstertüren in Dreifachverglasung l Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung l Schöne, helle Bäder mit Tageslicht, hochwertige Badausstattung mit bodentiefen Duschen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad l Geölter Eichenparkett als Einzelstabparkett in den Wohn- und Schlafräumen l Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen l Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen l Video-Gegensprechanlage l Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Tankstellen an allen Stellplätzen A M N Y M P H E N B U R G K A N A L

5 West-Ansicht Unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators A M N Y M P H E N B U R G K A N A L

6 Lageplan Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages.

7 Süd-Ost-Ansicht Unverbindliche Darstellung aus der Sicht des Illustrators A M N Y M P H E N B U R G K A N A L

8 Wohnung 1 Erdgeschoss barrierefrei Diele 11,1 m 2 Wohnen/Essen/Küche 47,4 m 2 Schlafen 18,0 m 2 Bad 7,1 m 2 Kind 1 11,5 m 2 Kind 2 12,0 m 2 Duschbad 6,6 m 2 Arbeiten 12,6 m 2 Flur 5,7 m 2 Terrasse 50% 14,8 m 2 Wohnfläche ca. 147,0 m 2 barrierefrei nach Art. 48 Bayerische Bauordnung (BayBO) STG 19.1/ Maßstab 1:100 1 m Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.

9 SCHLAFEN Wohnung 2 Erdgeschoss barrierefrei barrierefrei nach Art. 48 Bayerische Bauordnung (BayBO) WM Diele 6,7 m 2 Wohnen/Essen/Küche 36,2 m 2 Schlafen 17,0 m 2 Bad 6,5 m 2 Terrasse 50% 9,7 m 2 Hobbykeller 50% 11,8 m 2 Flur UG 6,7 m 2 KÜCHE / ESSEN / WOHNEN 2 DIELE TERRASSE Wohnfläche ca. 94,6 m 2 TERRASSE 2 1 FLUR 3 15 STG 19.1/ ABSTSTELL- RAUM HOBBYKELLER Maßstab 1:100 1 m Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.

10 KIND Wohnung 3 Erdgeschoss barrierefrei Diele 6,8 m 2 Wohnen/Essen/Küche 36,2 m 2 Schlafen 21,4 m 2 Bad 7,8 m 2 Kind 11,8 m 2 Duschbad 2,9 m 2 Terrasse 50% 5,4 m 2 Hobbykeller 50% 10,0 m 2 Flur UG 4,6 m 2 SCHLAFEN WOHNEN DUSCH- DIELE 3 barrierefrei nach Art. 48 Bayerische Bauordnung (BayBO) Wohnfläche ca. 106,9 m 2 TERRASSE ESSEN / KÜCHE ABSTELLRAUM FLUR STG 19.1/ HOBBYKELLER Maßstab 1:100 1 m Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.

11 Wohnung 4 Obergeschoss Diele 11,2 m 2 Wohnen/Essen/Küche 46,7 m 2 Schlafen 17,8 m 2 Kind 1 11,3 m 2 Kind 2 11,7 m 2 Bad 7,2 m 2 Duschbad 6,4 m 2 Flur 5,7 m 2 Balkon 50% 8,5 m 2 4 WM DUSCH DIELE KIND 1 ESSEN KÜCHE FLUR SCHLAFEN Wohnfläche ca. 126,5 m 2 WOHNEN KIND BALKON Maßstab 1:100 1 m Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.

12 Wohnung 5 Obergeschoss Diele 13,7 m 2 Wohnen/Essen/Küche 30,9 m 2 Schlafen 15,3 m 2 Kind 11,4 m 2 Bad 6,4 m 2 Duschbad 4,1 m 2 Balkon 50% 5,6 m 2 WM KÜCHE WOHNEN / ESSEN Wohnfläche ca. 87,4 m 2 DUSCH- 5 DIELE BALKON KIND 4 SCHLAFEN 6 5 Maßstab 1:100 1 m Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.

13 Wohnung 6 Obergeschoss Diele 6,0 m 2 Wohnen/Essen/Küche 39,1 m 2 Schlafen 21,0 m 2 Kind 11,6 m 2 Bad 7,6 m 2 Duschbad 3,6 m 2 Balkon 50% 3,8 m 2 SCHLAFEN KIND Wohnfläche ca. 92,7 m 2 DIELE 6 DUSCH- WOHNEN / ESSEN BALKON KÜCHE Maßstab 1:100 1 m Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.

14 Wohnung 7 Penthaus Diele 10,9 m 2 Wohnen/Essen/Küche 44,5 m 2 Schlafen 22,4 m 2 Arbeiten 10,1 m 2 Bad 9,7 m 2 Duschbad 3,0 m 2 Abstellraum 4,6 m 2 Terrasse 50% 18,5 m 2 Wohnfläche ca. 123,7 m 2 DUSCH ABSTELL- RAUM WM ARBEITEN ESSEN/KÜCHE WOHNEN ANKLEIDE SCHLAFEN DIELE 7 TERRASSE AUFZUG 8 7 Maßstab 1:100 1 m Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.

15 Wohnung 8 Penthaus Diele 3,9 m 2 Wohnen/Essen/Küche 43,7 m 2 Schlafen 15,4 m 2 Bad 7,0 m 2 Gäste WC 2,4 m 2 Terrasse 50% 22,9 m 2 KÜCHE DIELE WC Wohnfläche ca. 95,6 m 2 8 SCHLAFEN ESSEN / WOHNEN TERRASSE AUFZUG 8 7 Maßstab 1:100 1 m Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages. Alle genannten Flächen beruhen auf Ca.-Rohbaumaßen. Terrassen und Balkone werden mit je 50% als Wohnfläche angerechnet.

16 Untergeschoss ohne Maßstab Verbindlich sind ausschließlich die Pläne des Kaufvertrages.

17 T R A U M H A F T E L A G E M I T T E N I M G R Ü N E N... und doch nahe an der Stadt Die Umgebung unseres Grundstücks im gewachsenen Stadtviertel Obermenzing, zeichnet sich durch alten Baumbestand und eingewachsene Gärten sowie durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Sie wohnen in herrlicher Nachbarschaft in der Villen Kolonie 1, die um die Jahrhundertwende von dem Architekten August Exter geplant und erbaut wurde. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Blutenburg, dem Nymphenburger Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem Nymphenburger Kanal ist einmalig! Das Naherholungsgebiet An der Würm ist mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Genießen Sie in bester Lage den gehobenen Wohnkomfort in einer der bevorzugten Wohngegenden Münchens. In direkter Umgebung erwarten Sie: l Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf l Die Pasing Arcaden mit rund 160 Geschäften und Shops für die ganze Familie l Schulen und Kindergärten l Restaurants und Biergärten l Apotheken und Ärzte l Sportstätten und -Vereine l Westbad und die Kunsteisbahn West Optimale Verkehrsanbindung: l 8 Min. zu Fuß zum Bahnhof Pasing, mit ICE und S-Bahn-Stammstrecke, die Sie in kurzer Zeit zum Marienplatz oder zum Flughafen bringt l Zwei Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle mit Anbindung zur Straßenbahn l Sehr gute Verkehrsanbindung über die Verdistraße oder die Landsberger Straße in Richtung Stadtmitte, sowie an das Autobahnnetz A M N Y M P H E N B U R G K A N A L

18 x A M N Y M P H E N B U R G K A N A L A M N Y M P H E N B U R G K A N A L

19 R E F E R E N Z - O B J E K T E Eigentumswohnungen in München-Schwabing am Englischen Garten Fertigstellung: April 2006 Wohnfläche: 4 ETW, m 2 Massiv-Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz, Walmdach Eigentumswohnungen in München-Obermenzing, Fasanenstraße Fertigstellung: April 2010 Wohnfläche: ca m 2 pro Whg Massive Ziegelbauweise KfW-60-Energiesparhaus mit Solaranlage Eigentumswohnungen in München-Solln, Echterstaße Fertigstellung: Mai 2013 Wohnfläche: ca m 2 pro Whg Massive Ziegelbauweise KfW-Effizienzhaus 70 Eigentumswohnungen in München-Schwabing, Dreschstraße Fertigstellung: Dezember 2014 Wohnfläche: ca m 2 pro Whg KfW-Effizienzhaus 70 WOHNART Hausbau GmbH Oelmüllerstrasse Gräfelfing Tel Fax info@wohnart.info