Landstuhl: Lichtdurchfluteter Bungalow - einziehen und wohlfühlen!

Transkript

1 Landstuhl: Lichtdurchfluteter Bungalow - einziehen und wohlfühlen! Kaiserslautern Rheinland-Pfalz Haustyp: Bungalow Etagenanzahl: 1 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Nutzfläche ca.: 20 m² Küche: Einbauküche, Offen Bad: Dusche, Wanne, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Terrasse: 1 Estilo-Immobilien Exclusiv Kaiserstraße Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Telefon: Fax: Mobil: info@estilo-immobilien.com Barrierefrei: ja Seniorengerecht: ja Gäste-WC: ja Nichtraucher: ja Keller: nein vermietet: ja Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend Seite 1/6

2 Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013 Qualität der Ausstattung: gehoben Baujahr: 1986 Mieteinnahmen p.a.: Verfügbar ab: nach Absprache Bodenbelag: Fliesen Zustand: vollständig renoviert Heizung: Zentralheizung Eingangsbereich Befeuerungsart: Gas Energieeffizienz-Klasse: E Endenergiebedarf: 123 kwh/(m2*a) Baujahr laut Energieausweis: 1986 Objektbeschreibung WN-Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl. Dieser komplett renovierte (2013) Flachdachbungalow könnte schon bald Ihr gemütliches Eigenheim sein. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 256 m² und einer Wohnfläche von ca. 149 m² ist Wohnen & Leben ein Erlebnis. Stellplatz In bester Wohnlage Melkerei steht der exklusive Bungalow mit einem uneinsehbaren Außenbereich, der eine gepflegte Terrasse bietet, die mit schön umzäunt ist. Sie erreichen die Burg Nanstein das Wahrzeichen der Gemeinde Landstuhl, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in ein paar Minuten zu Fuß. Das Objekt wurde im Jahr 2013 komplett renoviert. Die Außenfassade zeigt sich frisch, modern und neu. Die Haustür, die Innentüren, wie auch die Fenster und die Rollläden wurden neu installiert. Außerdem wurden die Gasheizung und die Elektrik in dem gleichen Jahr erneuert. Das Dach wurde 2013 saniert/isoliert. Sie finden auf einer Etage alles, was Sie zum Wohnen brauchen. Wollten Sie schon immer mal in einem exklusiven Flachdachbungalow, inklusive einer hochwertigen Ausstattung wohnen? Wir machen es Ihnen möglich! Vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie den Bungalow, in bester Lage Sie selbst überzeugen. Wohnzimmer Seite 2/6

3 Ich bin nicht weiter als Ihr Telefon. Werner Näth Ausstattung/Zubehör 1 Flur 1 großes Wohn-/ Esszimmer, offene Küche mit Zugang zur Terrasse 1 Küche inkl. Einbauküche 1 Bad mit Dusche, Wanne, Becken & WC 3 Schlafzimmer, von einem Schlafzimmer Zugang zum Bad. 1 Hauswirtschaftsraum 1 Gäste WC 1 Abstellraum 1 Heizraum Flachdach komplett neu Stellplatz 1 Garage ca. 20 m² Bodenbeläge: Fliesen Fenster Kunststoff Doppelverglasung 2013 Elektrik/Wasserleitung 2013 Gasheizung, Baujahr: 2013 Renovierungskosten 2013: Offene Küche Dach ca Leitungen Wasser und Heizung mit Brenner ca Elektrik ca Doppelverglaste Kunststofffenster ca Haustüre (Biffa) ca Einbauküche ca Bäder, Böden (Fliesen), Putz, Dämmung alles aus Bad Lage Haus/Grundstück Die Sickingen Stadt Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, US-Hospital, Schulen, Kindergärten und bietet neben Bahnhof, Stadtbus einen direkten Autobahnanschluss zur A6/A62. Die Air Base Ramstein liegt nur knapp 8 km entfernt. Nach Kaiserslautern sind es ca. 15 km. Am Rande des Pfälzerwaldes gelegen bietet sich in der Nähe mehrere Ausflugsmöglichkeiten, u.a. die Burg Nanstein, die in 5 Minuten Fußweg erreichbar ist oder der Bismarckturm, welcher am Stadtrand von Landstuhl liegt. Entfernungen: -ca. 0,1 km zur Bushaltestelle -ca. 1 km ins Ortszentrum -ca. 15 km nach Kaiserslautern -ca. 1 km zur Autobahnauffahrt A62 -ca. 8 km zur Ramstein Air Base -ca. 50 km nach Saarbrücken Bad Seite 3/6

4 -ca. 100 km nach Mainz -ca. 130 km zum Flughafen Frankfurt Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.b. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bad Eingangstür/Flur Seite 4/6

5 Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Gäste-WC Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen. Hauswirschaftsraum Fenster (neu) Seite 5/6

6 Schlafzimmer Seite 6/6