EXPOSÉ. Ein Haus zum Verlieben!! Sie werden überrascht sein, wie viel Platz Ihnen dieses Haus bietet! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Ein Haus zum Verlieben!! Sie werden überrascht sein, wie viel Platz Ihnen dieses Haus bietet! EXPOSÉ Ein Haus zum Verlieben!! Sie werden überrascht sein, wie viel Platz Ihnen dieses Haus bietet! ECKDATEN Adresse: Duisburg / Bissingheim Baujahr: 1954 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 165 m² eis r p f Kau 4.000, 49 Nutzfläche (ca.): 105 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Duisburg / Bissingheim Baujahr 1954 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 165 m² Nutzfläche (ca.) 105 m² Grundstücksfläche (ca.) m² ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Garage Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 247 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Baujahr 1995 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 WC 3 Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Ausstattung GEHOBEN Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Absprache 3,57% inkl. MwSt. 19% vom Kaufpreis Im Souterrain sind auf 105 m² die Praxisräume wie folgt aufgeteilt: Der L-förmiger Flur mit unterschiedlichen Räumen, wie 2 Behandlungsräume, ein Labor, der Empfang, der Röntgenraum, Umkleidekabinen, das Wartezimmer, ein Aktenraum, ein Waschraum, der Heizungsraum und das WC. Dieser Bereich bieten Ihnen viele Möglichkeiten für die Erweiterung des Wohnraumes. Der große Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre, hier können Sie sich wohlfühlen und viele schöne Stunden verbringen. Neben dem Haus befindet sich eine lange Einfahrt mit 2 Garagen. Ich hoffe, dass ich Sie neugierig machen konnte. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung, um die Immobilie kennen zu lernen. Wichtig: es darf keine Arztpraxis mehr eröffnet werden. Ausstattung: Die Böden vom Wohn- und Esszimmer, dem Ankleideraum in der Hochparterre, dem Flur, dem Schlafzimmer, dem Herrenzimmer, dem Gästezimmer, des Ankleideraums im DG und dem Flur im DG wurden alle mit dem gleichen hellen und hochwertigen Laminat verlegt. Die Küche, die Speisekammer, der Wintergarten, die WC`s und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt worden. Die Praxisräume haben unterschiedliche Bodenbeläge vom Teppich, PV bis hin zum Laminatboden. Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne, ehemalige Arzthaus verbirgt mehr Möglichkeiten, als man denkt. Lassen Sie sich von dem Haus einfach verzaubern! Es wurde 1954 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca m² erbaut. Im Souterrain war die frühere Arztpraxis integriert, in den darüber liegenden Etagen der private Wohnbereich. Der Baumstamm im Flur ist ein Stützträger und wurde dekorativ verkleidet. Die Fenster im Wintergarten wurden neu eingebaut. Im Dachgeschoss wurden neue Fensterdichtungen eingesetzt. Die E-Leitungen und Wasserleitungen wurden im Wohnbereich 2009 erneuert. Eine neue Gastherme wurde 2016 im Badezimmer eingebaut. Seite 2/9 Kaufpreis Die Wohnfläche (165m²) ist auf 2 Etagen, wie folgt aufgeteilt: Von der Hochparterre geht es in den abgeschlossenen Wohnbereich. Sie stehen in einem hellen Flur mit dem Highlight eines Baumstamms in der Mitte, von hier geht die große Küche mit einer Speisekammer ab und das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang zum herrlichen Wintergarten und dem Ausgang zum tollen Garten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer, das als Ankleideraum genutzt wird, ein Gäste-WC, sowie der Aufgang ins DG. Im hellen Dachgeschoss befinden sich weitere großzügige Räume: wie das Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit Zugang zum riesigen Ankleideraum, ein Herrenzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

3 Lagebeschreibung: Bissingheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Im Norden grenzt er an den Duisburger Stadtwald, im Osten an den Mülheimer Stadtteil Broich, sowie im Westen an Duisburg-Wedau und ist nahegelegen an Düsseldorf. Bissingheim bietet für die Freunde der Natur sehr viel an. Im Westen von Bissingheim liegt der Blaue See, welcher als Angel- und Badesee genutzt wird, aber auch Spaziergänger können die Wege, die rund um den See verlaufen, nutzen. In unmittelbarer Nähe sind die Naherholungsgebiete Sechs-Seen-Platte und Entenfang. Ein großer Golfklub ist in der direkten Umgebung. Die nahe gelegene Autobahn ist in 5 Minuten zu erreichen. Das Klinikum Duisburg Kalkweg befindet sich ebenfalls in der Nähe. Wohn-/ Esszimmer Sonstiges: Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Ihre Rufnummer (tagsüber) an. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Ihr zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl Telefonnummer: Objektbilder: Voderansicht Wohn-/ Esszimmer Wintergarten Seite 3/9

4 Küche Ausblick vom Zugang zum Garten Flur Küche Flur Wintergarten Seite 4/9

5 Schlafzimmer DG Gäste WC Herrenzimmer DG Treppe DG Gästezimer DG Ankleideraum Seite 5/9

6 Flur DG Badezimmer DG Behandlungsraum Badezimmer DG Besprechunsraum Ankleideraum DG Seite 6/9

7 Wartezimmer Gargen Empfang Separates WC DG Seitenansicht Seite 7/9

8 Treppenhaus Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Heike Kawohl Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 9/9