Freistehendes Einfamilienhaus in Alleinlage! Kaufpreis ,-

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1 Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus in Alleinlage! EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus in Alleinlage! ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Witten Baujahr: 1935 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 218,60 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 195,90 kwh / (m²*a) Kaufpreis ,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Witten Baujahr 1935 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 218,60 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf 195,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Sun Sep 05 00:00:00 CEST 2027 Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr 1935 Unterkellert ja Badezimmer 3 Kamin ja Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Provision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Aus diesem freistehenden Einfamilienhaus der 30er Jahre könnten Sie ein echtes Schmuckstück machen. Die eingeschossige Liegenschaft wurde bereits in der Vergangenheit durch Anbauten erweitert und aufgestockt, so dass Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 218,60 m2 vielfältige Möglichkeiten bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Die imposante Grundstücksgröße von ca m2 zzgl. ca. 217 m2 privater Zuwegung ist heute eine "Rarität" in städtischen Gefilden und ermöglicht Ihnen eine ausgesprochen schöne Privatsphäre. Auch eine Tierhaltung wäre hier denkbar. Der großzügige Garten ist ein Paradies für Kinder. Er benötigt noch ein wenig liebevolle Gestaltung, doch schon jetzt lädt er zum Verweilen ein. An heißen Tagen spenden Fichten und Laubbäume Schatten. Bei Regen bietet eine Gartenhütte Schutz. Aufteilung: EG: Über eine breite Eingangstreppe erreichen Sie den überdachten Hauseingang und die Diele des Erdgeschosses. Die großzügige Wohnebene hat eine Fläche von ca. 115,89 m2 und beherbergt das Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzendem Ess- und Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad in heller, weißer Fliesenoptik und ein separates WC ergänzen den Wohnkomfort. Das Arbeitszimmer befindet sich im Anbau des Hauses. Großflächige, bodentiefe Fensterfronten verströmen viel Licht und Luft. Für die Romantik im Winter sorgt das knisterndes Kaminfeuer. So können Sie herrlich entspannen und die wohlige Wärme genießen. Vom großen, teilweise überdachten Balkon können Sie Hase und Igel "gute Nacht" sagen und sich an der grünen "Waldlandschaft" erfreuen. Die Treppe in der Diele des Nachbarraumes ermöglicht Ihnen kurze Wege zum Wohnbereich im Untergeschoss. UG/KG: Das Untergeschoss bietet ein großes Zimmer mit Blick und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein älteres Gäste-WC mit kleiner Dusche ist ebenfalls vorhanden. Hier könnte sich ein "junger Erwachsener" wohlfühlen. Die ca. 36,56 m2 Wohnfläche bietet auch andere Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Lassen Sie sich von unseren Vorschlägen inspirieren. Im Kellerbereich befindet sich außerdem der Heizungsraum, sowie diverse Kellerräume als Nutzflächen. DG: Ein Treppenaufgang im Flur des Erdgeschosses erschließt die ca. 66,15 m2 große Ebene des Dachgeschosses. Diese verfügt über drei Schlafzimmer. Durch eine Dachgaube wird es gut belichtet. Zwei Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und Dusche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Unser Fazit: Die freistehende Liegenschaft auf einem großen Grundstück bietet viel Potenzial und Privatsphäre für das Wohnen in herrlicher Natur. Ausstattung: - renovierungsbedürftig - privater Weg als Zuwegung - freistehende Garage mit Stahl-Schwingtor - Nebeneingang - Terrasse & gepflasterte Flächen - Balkone - Öl-Zentralheizung (Brenner Baujahr 2001) - teilweise Fußbodenheizung - teilweise Fenster mit Einfachverglasung - teilweise Holzbalkendecken - ausgebautes Dachgeschoss - teilweise Rolläden - Garten mit Gartenhütte Anbauten: Seite 2/5

3 - Anbau Wohnzimmer Aufstockung: Wohnhausanbau 1985 Keller & UG: - Heizungsanlage mit Öltank - älteres Gäste-WC mit kleiner Dusche - überdachte Terrasse EG: - Tageslichtbad - separates WC - Kamin mit Glasscheibe - teilweise Holzdecken - großer Balkon (renovierungsbedürftig) DG: - 1 Tageslicht-Bad mit Schrägen und Eckbadewanne - 1 Tageslicht-Bad mit Schrägen und Dusche (älter) - Balkon Wohnzimmer Lagebeschreibung: Das Häuschen liegt in herrlicher Natur von Witten Rüdinghausen. In dem Landschaftsschutzgebiet fühlt man sich fast wie im Urlaub. Die schönen Stadtwälder sind ein Traum für Spaziergänger und Jogger und liegen direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants erreichen Sie in wenigen Autominuten. In der Wittener City und im Stadtteil Rüdinghausen finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Dort finden Sie Bildungseinrichtungen aller Art. Balkon Ein breitgefächertes, Kultur- und Sportangebot bietet Ihnen die Möglichkeit einer attraktiven Freizeitgestatlung. Die zahlreichen Fachgeschäfte in Witten laden zur einer ausgedehnten Shopping-Tour ein. Objektbilder: Bad EG Seite 3/5

4 Bad DG WC EG Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann Telefon: +49(2302) gepr. Immobilienmaklerin (IHK) - Pferdebachstr Witten Telefon: / Telefax: / info@bettina-hartmann-immobilien.de Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 5/5

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