Renoviertes und gepflegtes ZFH in Alleinlage in Mogendorf, Hallenanbau möglich!

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1 Renoviertes und gepflegtes ZFH in Alleinlage in Mogendorf, Hallenanbau möglich! Ihr Ansprechpartner PB Immobilien GmbH Küllenhahner Str Wuppertal Herr Peter Bornewasser Objektansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer W Zustand gepflegt Objektart Haus Heizung Oel, Zentral Ort Wirges VG - Mogendorf Schlafzimmer 7 Nutzungsart WOHNEN, Badezimmer 3 Zimmer 9 Garagen / Stellplätze 0/1 Wohnfläche 240,00 m Baujahr 2 Boden Fliesen, Laminat 1900 Grundstücksfläche 1.248,00 m2 Bezug n.v. Garten x Provision 3,57 % inkl. Mwst Gäste-WC x Kaufpreis Rolladen x Beschreibung Dieses renovierte Zweifamilienhaus wurde ca auf dem ca m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist überwiegend mit Schotter belegt. Im schön angelegten Gartenteil können Sie sich austoben. Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit einem großen Tor versehen. Derzeit werden die Gabionen als Sichtschutz mit Steinen befüllt. Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, somit können Sie die Immobilie auch anderweitig nutzen, z.b. als Büro mit Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 240 m² teilt sich auf in die Wohnung im Erdgeschoss und die zweite Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilt. Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum sowie die Öl-Tanks vor. Ebenfalls stehen Ihnen hier noch Kellerräume zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils abgeschlossene Einheiten und verfügen vom Windfang aus über getrennte Eingänge.

2 Der Eingang im Erdgeschoss führt Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Diele. Von der Diele gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Ebenfalls haben Sie Anschluss zur Küche. Über einen kleinen Gang finden Sie von hier aus zum Bad. Im Badezimmer steht Ihnen ein WC und Anschlüsse für eine Dusche zur Verfügung. Die zweite Hauseingangstür lädt Sie in das Treppenhaus ein. Hier haben Sie ausreichend Platz um eine Garderobe einzurichten. Treppauf finden Sie auf der rechten Seite zum Gäste-WC. Den Korridor über ein paar Stufen entlang ist rechts die geräumige Diele. Von der Diele haben Sie Anschluss zum ersten Zimmer der Etage, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird. Weiter im Uhrzeigersinn steht Ihnen das Wohnzimmer zur Verfügung. Hier haben Sie Platz für eine große gemütliche Wohnlandschaft mit Wohnwand. Neben dem Wohnzimmer ist ein weiterer Raum, welcher als Gäste-Zimmer dienen kann. Vom Gäste-Zimmer haben Sie Anschluss zum Badezimmer mit Wanne. Die Küche rundet das Obergeschoss ab. Sie lädt die ganze Familie zum gemeinsamen Kochen und Backen ein. Das Dachgeschoss bildet die Schlafetage. Das große Kinderzimmer kann die ganzen Spielsachen der Kleinen beherbergen. Nebenan ist ein Schlafzimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Ihnen erholsame Träume. Vom Badezimmer mit WC und Dusche finden Sie in die Waschküche. Ein Abstellraum steht Ihnen noch auf dieser Etage zur Verfügung. Die geräumige Hoffläche bietet einigen Autos ausreichend Stellplatz. Das Grundstück kann noch mit einer Halle in den Außenmaßen von 10 x 15 m bebaut werden, eine Genehmigung dafür liegt vor. Aufteilung: KG: Heizungsraum, Kellerräume EG: Wohnen, Diele, 2 Schlafen, Küche, Bad OG: Diele, Essen, Wohnen, Gäste-Zimmer, Bad, Küche, Gäste-WC DG: Diele, Kinderzimmer, Ankleide, Schlafen, Bad, Waschküche, Abstellraum Ausstattung Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus 1991 beheizt. Die Holzfenster sind isolierverglast und wurden vor ca Jahren erneuert. Die Böden im Haus sind mit hochwertigem Laminat und PVC ausgelegt. Das Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitung im gesamten Objekt wurden erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich in Alleinlage am Rand von Mogendorf. Für die Kleinen ist eine Grundschule sowie ein Kindergarten in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Ransbach-Baumbach (ca. 4 km), Wirges (ca. 4,6 km) oder Montabaur (ca. 12 km). In der Verbandsgemeinde Wirges und Ransbach-Baumbach stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt) liegt in ca. 1 km Entfernung quasi vor der Tür. Der nächste ICE Bahnhof befindet sich in Montabaur und ist über die A 3 in ca. 10 Minuten erreichbar. Sonstige Angaben Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges

3 bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A 3 Richtung Frankfurt über Montabaur (ca. 6 km) oder Richtung Köln über Mogendorf (ca. 5 km). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

4 Bilder Hintere Hausansicht Hintere Hausansicht Seitliche Hausansicht Frontansicht

5 Grundstück Gartenansicht Wohnen / Empfang EG Küche EG

6 Schlafen / Büro EG Diele OG Küche OG Essen OG

7 Wohnen OG Gäste-Zimmer OG Kinderzimmer DG Kinderzimmer DG

8 Powered by TCPDF ( Schlafen DG Bad OG