Kaufpreis: ,00 Euro

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1 Imposantes Landhaus mit Einliegerwohnung & viel Platz in traumhafter Alleinlage - Nähe Werlte!! Kaufpreis: ,00 Euro Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Baujahr ca.: 1931 Wohnfläche ca.: 350 m² Zimmeranzahl: 10 Grundstück ca.: m² Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr laut Ausweis: 2013, Endenergieverbrauch: 87,30 kwh/m²a, Warmwasser enthalten

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Die Grundmauern des Objektes stammen aus dem Jahre Ein umfassender Umbau erfolgt in Ebenfalls nachträglich ausgebaut wurde das Dachgeschoss im Jahre Bei der Außenhaut handelt es sich um einen roten Klinker. Das Krüppelwalmdach ist mit schwarzen Ton-Dachziegeln eingedeckt worden und verfügt über Zink-Dachrinnen. Die großen, weißen Kunststoffsprossenfenster runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Weiterhin wurden die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird diese Immobilie mittels der vorhandenen Viessmann-Gasheizung aus Zudem sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Wärme und vermittelt ein behagliches Wohngefühl (zurzeit nicht in Betrieb). Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen-, Parkett- und Laminatböden entschieden. Durch die durchdachte Aufteilung der Fenster wird ein hoher Lichteinfall ermöglicht. Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind - wie auch die Badmöbel - bereits im Kaufpreis enthalten. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Aufzug, welcher von der Diele aus ein einfaches Erreichen der oberen Etage möglich macht. Auch ein Rollstuhl findet im Aufzug Platz. Das Obergeschoss bietet eine geräumige Einliegerwohnung. Von der Diele des Obergeschosses führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, welches durch zahlreiche Einbauschränke ebenfalls über viele Staumöglichkeiten verfügt. Das nachträglich erbaute Garagengebäude bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Angrenzend befindet sich eine Werkstatt. Der alte Baumbestand unterstreicht das naturbelassene Grundstück. Von der großen Terrasse aus lässt sich ein toller Blick in die Ferne genießen. Durch die Weitläufigkeit des Grundstücks werden viele Gestaltungsmöglichkeiten offen gelassen. Ein Objekt mit viel Platz in einer absoluten TRAUMLAGE!! AUSSTATTUNG Erdgeschoss: - Diele (ca. 22,00 m²) - Flur (ca. 6,11 m²) - Bücherrei (ca. 19,28 m²) - Leseecke (ca. 9,94 m²) - Wohnzimmer (ca. 50,77 m²) - Schlafzimmer (ca. 16,00 m²) - Schlafzimmer (ca. 18,00 m²) - Gästezimmer (ca. 8,00 m²) - Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 4,66 m²) - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 9,35 m²) - Küche (ca. 15,70 m²) - HWR (ca. 10,63 m²) - Vorratsraum (ca. 5,60 m²) - Abstellraum (ca. 0,90 m²) - Hobbyraum (ca. 14,86 m²) Dachgeschoss: - Flur (ca. 8,12 m²) - Büro (ca. 33,94 m²)

3 - WC mit Waschtisch und WC (ca. 1,35 m²) - Flur (ca. 8,53 m²) - Flur (ca. 14,56 m²) - Serverraum (ca. 3,31 m²) - Küche (ca. 5,49 m²) - Schlafzimmer (ca. 18,99 m²) - Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 6,72 m²) - Schlafzimmer (ca. 7,70 m²) - Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (ca. 4,23 m²) - Schlafzimmer (ca. 17,34 m²) - Ankleidezimmer (ca. 8,46 m²) LAGE Das Objekt befindet sich in einer absolut traumhaften Alleinlage in der Nähe von Werlte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind im Ortskern von Werlte gegeben. Werlte befindet sich im Landkreis Emsland und liegt auf dem Hümmling. Verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie das Großsteingrab " De hoogen Stener", die Naturschutzgebiete "Theikenmeer, Bockholter Dose & Silbersee", etc. laden zu Besuchen ein. Es sind gute Verkehrsanbindungen zur B 70 und B 213 gegeben. SONSTIGES Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

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14 KONTAKTDATEN Ihr Ansprechpartner Anbieter Melanie Schulte Immobilienberaterin (seit ) Gebr. Jansen Immobilien GmbH Immobilien- & Sachverständigenbüro Gebr. Jansen Immobilien GmbH Lange Straße Haren Fax info@jansen-rdm.de Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch an uns auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebots begründet.