SATZUNG. Deckblatt-Nr. Lf S

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1 Deckblatt-Nr. Lf S ZUM BEBAUUNGSPLAN "KURGEBIET SÜD" DER GEMEINDE BAD FÜSSING GEMARKUNG SAFFERSTETTEN LANDKREIS PASSAU REGIERUNGSBEZIRK NIEDERBAYERN SATZUNG M: INGENIEURBÜRO DIPL.-ING_ (FH) KARl DASCHNER Pocking, 01 _12_2000

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3 FESTSETZUNG DER ÄNDERUNG DURCH TEXT, FÜR DEN RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICH DER. 45_ ÄNDERUNG MIT DECKBLATT-NR Art und Maß der baulichen Nutung (2) Maß der baulichen Nutung GFZ für Grundstück Flur-Nr. 1699/2 und 1699/3 1,26 GFZ für Grundstück Flur-Nr ,54 GRZ für Grundstück Flur-Nr. 1699/2 und 1699/3 0,39 GRZ für Grundstück Flur-Nr ,19 4 Gebäude und Gestaltungserkale (3) Dachausbildung / Gestaltungserkale 2. Sondergebiet VII 2.1 Die Dächer der Hauptgebäude sind, geäß pianeichnerisch festgeset1er Firstrichtung, als gleichseitig geneigte Waldächer ausubilden. 2.2 Die Zulässige Dachneigung beträgt 15 - ax Zulässig sind Blecheindeckungen. Ausnaheweise sind rote Dachiegel (Beton- oder Ziegelaterial) ulässig. M: 1/1000 NORDEN

4 BEBAUUNGSPLAN "KURGEBIET SÜD" DER GEMEINDE BAD FUSSING 45. ANDERUNG MIT DECKBLATT -NR. 45 Pocking, 15,11,2001 Begründung: Durch die Überbauung des Gebäudes Hotel Mür auf Flur-Nr. 1699/2 und 1699/3 (GFZ Überschreitung u 0,36) (GRZ Überschrerlung u 0,09) wir das gegenüberliegende Grundstück Flur-Nr it den Bauassenahlen entsprechend reduiert (siehe Gesatbilanierung in der Anlage). Auf de Grundstück Flur-Nr befinden sich jett ein erdgeschossiger Garagencarport sowie dahinter ugeordnete Stellpläte auf unbefestigte Grund. U ein städtebauliches Gesatbild u erreichen, soll dieser Carport abgerissen werden und ein attraktives Wohngebäude it a WOhneinheiten entlang der Birkenallee errichtet werden. Gleicheitig wird eine TIefgarage sowie oberirdische SteHpläte auf Flur-Nr errichtet für den SteUplatbedarf des Wohngebäudes sowie für das Kurhotel Mür. Der Geltungsbereich der Bebauungsnänderung erstreckt sich u die Grunds1ücke 1699/2, 1699/3 und 1722, da dait die GFZ geregelt werden soll.

5 Seite 2 Flur-Nr 1699/2 und 1699/3 (best Hotelaltbau) Flur-Nr NaturschutrechtBche Eingriffsrege!ung: GFZ: u!. GFZ: Überschreitung: GFZ:.I. u'- GFZ: 1,260 0,900 0,360 0,900 0,360 (Überschreitung aus Altbau) l!.ml! Hinsichtlich der nalurschutrechtlichen Eingriffsregelung wird festgestellt, dass ein Baurecht bereits seit 1989 (!nluafttreten des Bebauungsplanes) bestanden hat. Die Grundstücke Flur-Nr. 1699/2 und 1699/3 Gearkung SaffersteHen sind bereits bebaut. Hrbei wurde die ulässige GRZ u 0,09 überschrihen. Durch diese Bebauungspianänderung wird war die GRZ auf den bebauten Grundstücken erhöht, i Gegenug jedoch u den gleichen Anteil auf de Grundstück Flur-Nr reduiert. Insgesat gesehen verbleibt es soit bei einer GRZ von 0,3. Ein weiterer Ausgleichsbedarf ist deshalb nicht gegeben.

6 1.} GRZ (Flur Nr. 1699/2 und 1699/3) Hotelgrundstüek Grundstücksgröße ulässig genehigter Bestand tatsächlicher Bestand Überschreitung 2.401,00 700,30 Z = 832,42 2 = 939,00 2 = 0,3 0,3467 0,390 Flur-Nr.1722 GrundS10cksgröße ulässig geplant Neufestsetung ,90 Z = 244,81 2 = 0,30-0,09 = 0,21 x 1323 = 277,83 > 244,81 0,3 0,185 0,21 277, } GFZ (Flur-Nr und ) - Hotelgrundstüek Grundstücksgröße ulässig genehigter Bestand tatsächlicher Bestand Überschreitung 2.401,00 ' 2.160,90 2 = 2.525,00 Z = 3.024,11 2 = 0,9 1,0516 1,2595 0,3595 Flur-Nr Grundstücksgröße ulässig geplant Neufestsetung 1.323, ,00 2 = 683,40 Z = 0,90-0,3595 = 0,54 x 1323 = 0, , ,42 2 Aufge elia01 Dasehner f Dipl ng-sw' 714,42 > 683,40

7 BEBAUUNGSPLAN "KURGEBIET SÜD" Verfahrenshinweis,: Der Geeinderat hat s die Änderung des Bebauungslblan ge. 2 Abs. 1 BauGB beschlossen Bad Füssing 1.4,P.EO /--..,.: _ v'"geeind üssing J& 01f;... \ '. _5.:':Gnan, Bü enneier." "/ \ Der Entwurf des Deckblattes-Nr. 45 i.d.f. vo RJ).?...?.Q wurde terundung ' ge. 3 Abs. 2 BauGB in der Ze vo.q},j,vqql bis.o.4,q.l'q.q.<.. öffentlich u49e1egt. on und Dauer der öffentlichen Auslegung wurde onsüblich bekannt acht., " Geein Füssing \. '. " \ 1.". '. -: I Bad Füssing. Jh..Q.U.9.9.;2.. > \,1\' G:BU' e;';; ; '''' ' 1 ",,-,!..,-/ '<'')J: ß<' /. Die Geeinde Bad Füssing hat H. Beschluss des Geeinderates bauungsplanänderung gern. 10 8auGB als Satung beschlossen. Bad FOssing.1: 9.? \ o l, die Be- \' In.a0:,ng..< Gnan, S' rgeer,. Die Bebauungsplaniinderung wird it de Tage der Bekanntachung, das ist s J ?...?.QQ.?., ge. 10 BauGB rechtsverbindlich. Das Aneigeverfahren wurde onsüblich a l".. 9.U.O.Q.. bekanntgegeben. In der Bekanntachung wurde darauf hingewiesen, dass die Bebauungsplanänderung i Rathaus Bad Fussing wahrend der allgern. Dienststunden von jederann eingesehen werden kann. Auf die Vorschriften des 44 Abs. 3 und 4 BauGB Ober die feistgeäße Gehendachung etwaiger Entschädigungsansprüche für Eingriffe in eine bisherige Nutung durch diese Bebauungspfanänderung und über das Ertöschen von Entschädigungsansprüche wird hingewiesen. Eine Vertetung der in 214 Abs. 1 Sat 1 Nr. 1 und 2 BauGB beeichneten Verfahrens- und Forvol'S4;hriften, sowie Mängel der Abwagung sind unbeachtlich, wenn die Verletung der Verfahrens- und Forvorschriften nicht innerhalb eineahres und die Mängel der Abwägung nicht innerhalb von sieben Jahres seit de Inkraftt ete des Bebauungsplanes schriftliche gegenüber der Geeinde geltend geacht worde si ( 215 Abs. 1 BauGB).. ; - \ ' Gee Ftad. Füssing Bad Füssing..l qP..!......QIl.....,: ßnan, ürger'eister./