An der Münze Baugemeinschaftsprojekt Alte Musikschule Lüneburg. Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 1
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1 An der Münze 7 2. Baugemeinschaftsprojekt Alte Musikschule Lüneburg Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 1
2 Gebäudegliederung und Baujahre Remise 1930, kein Denkmal gotischer Kernbau 1447 Haupthaus Barockanbau 1754 Anbau Flügel 1597 Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 3
3 Mögliche Flächen Erdgeschoss: Nr 1: Wohn- Nutzfläche ca.: 94 qm (inkl. Terrasse) Besonderheit: barrierefrei, Deckenhöhe teilweise ca. 4,20m (Galeriepotenzial ca. 18qm) Nr2: Wohnfläche ca.: 109,5 qm (inkl. Terrasse), Besonderheit: Maisonettewohnung mit eigenem Terrassenanteil Nr3: Wohnfläche ca.: 83,5 qm,(inkl. Terrasse), Besonderheit: Maisonettewohnung mit eigenem Terrassenanteil Nr 4: Wohn-/ Nutzfl. ca.: 104 qm, (inkl. Terrasse) Besonderheit: Terrassenanteil/ Neben- Atelierflächen Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 4
4 Mögliche Grundrisse Erdgeschoss: Nr1: Wohnfläche ca.: 94 qm, (inkl. Terrasse zzgl. Galerie ca. 18qm) Deckenhöhe teilweise ca. 4,20m (Galeriepotenzial) Barrierefreier Zugang + Grundriss möglich Erweiterung um Nebenraum mit ca. 10 qm möglich Abstellflächen im Keller Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 5
5 MöglicheGrundrisse EG + 1. Obergeschoss: Nr2: Wohnfläche ca.: 109,5 qm Maisonettewohnung mit eigenem Terrassenanteil Abstellflächen im Dachgeschoss Nr3: Wohnfläche ca.: 83,5 qm Maisonettewohnung mit eigenem Terrassenanteil Stuckdecke im Obergeschoss Abstellflächen im Dachgeschoss Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 6
6 Mögliche Flächen 1. Obergeschoss: Nr5: Wohnfläche ca.: 111 qm Besonderheit: Maisonettewohnung bis ins 2. OG, hinter historischem Giebel zur Münze Nr6: Wohnfläche ca.: 63,5 qm Besonderheit: Fenster zur Münze und zum Hof Nr7: Wohnfläche ca.: 65,5 qm Besonderheit: Fenster zur Münze und zum Hof Nr8: Wohnfläche ca.: 113 qm Besonderheit: Deckenhöhe 6,5m, 2. Wohnebene/ Galerie einbaubar, große Verglasung nach Westen, Neben- Atelierflächen Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 7
7 MöglicheGrundrisse Obergeschoss: Nr5: Wohn-Nutzfläche ca.: 111 qm Maisonettewohnung über 2 oder 3 Ebenen möglich Oberlichter im Bereich der Galerie Abstellflächen im angrenzenden Dachgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 8
8 MöglicheGrundrisse 1. Obergeschoss: Nr6: WE, Wohnfläche ca.: 63,5 qm, Fenster zur Münze und zum Hof Abstellflächen im Keller Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 9
9 MöglicheGrundrisse 1. Obergeschoss: Nr7: WE, Wohnfläche ca.: 65,5 qm, Fenster zur Münze und zum Hof Abstellflächen im Keller Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 10
10 MöglicheGrundrisse 1. Obergeschoss: Nr8: WE, Wohnfläche ca.: 113 qm, Deckenhöhe 6,5m, 2. Wohnebene/ Galerie einbaubar, mit Oberlicht im Bereich der Galerie große Verglasung nach Westen, Abstellflächen im angrenzenden Dachgeschoss, alt. im Keller Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 11
11 Ansichten/ Schnitte Ansicht von Osten (Fassade An der Münze 7): Sanierung und Erhalt der denkmalgeschützten Fassade. Kein Ausbau des Dachgeschosses jedoch Nutzung als Abstellraum. Ausbau zu Wohnzwecken mit folgenden Änderungen: neue Fenster zur Fußgängerzone für die Wohneinheit Nr. 05. Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 12
12 Ansichten/ Schnitte Hofansicht von Süden (Barockanbau): Sanierung und Erhalt der denkmalgeschützten Fassade. Kein Ausbau des Dachgeschosses jedoch Nutzung als Abstellraum. Ausbau zu Wohnzwecken mit folgenden Änderungen: 2 neue Fenster zum Innenhof für die Wohneinheit Nr. 03; Dachausstiegsfenster als Rettungsweg für die Wohneinheiten Nr. 05 und 08. Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 13
13 Ansichten/ Schnitte Hofansicht von Westen (Haupthaus u. Barockanbau): Sanierung und Erhalt der denkmalgeschützten Fassade. Kein Ausbau des Dachgeschosses jedoch Nutzung als Abstellraum. Ausbau zu Wohnzwecken mit folgenden Änderungen der nicht unter Denkmalschutz stehenden Fassade des Haupthauses: neue Fenster zum Innenhof für die Wohneinheit Nr. 04 (EG); neue Fenster zum Innenhof für die Wohneinheit Nr. 08 (OG). Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 14
14 Ansichten/ Schnitte Hofansicht von Westen (Gebäudeflügel): Sanierung und Erhalt der denkmalgeschützten Fassade. Kein Ausbau des Dachgeschosses jedoch Nutzung als Abstellraum. Ausbau zu Wohnzwecken mit folgenden Änderungen: Zugangstür zur Wohneinheit Nr. 01 über den Innenhof. Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 15
15 Ansichten/ Schnitte Dachaufsicht Kein Ausbau des Dachgeschosses jedoch Nutzung als Abstellraum. Entfall des derzeitigen großformatigen Dachflächenfensters (DFF): 1 neues DFF zur Nordseite als RWA- Klappe zum Treppenhaus; 2 neue DFF zur Nordseite zur Belichtung und Belüftung der Wohneinheit Nr. 05; 2 neue DFF zur Nordseite zur Belichtung und Belüftung der Wohneinheit Nr. 08; 1 neues DFF zum Innenhof als Rettungsweg für die Wohneinheiten Nr. 05 und 08. Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 16
16 Vorentwurf Neubau Remise Neubau Remise: Ersatzneubau mit Terrassenflächen Grenzbebauung nach Norden und Westen Einhaltung der Mindestabstandflächen zum Bestandsgebäude 2 Vollgeschosse + Staffelgesch. 3 Wohneinheiten Neubaustandard (gem. EnEV) Keine Denkmal-AfA möglich Beibehalt des Innenhofentwurfes Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 17
17 Vorentwurf Neubau Remise Neubau Remise: EG Nr9: Wohnfläche ca. 96,5 qm, Maisonettewohnung mit Terrasse Abstellflächen im Keller Altbau Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 18
18 Vorentwurf Neubau Remise Neubau Remise: OG Nr10: Wohnfläche ca. 81 qm, Nr11: Wohnfläche ca. 86,5 qm Maisonettewohnung Abstellflächen im Keller Altbau Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 19
19 Vorentwurf Neubau Remise Neubau Remise: Staffelgeschoss Nr10: Wohnfläche ca. 81 qm, Nr11: Wohnfläche ca. 86,5 qm Terrasse im Staffelgeschoss Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 20
20 OK D + 10,60 m OK D + 9,25 m SG + 6,00 m OG + 3,00 m OKG ± 0,00 m OKG -0,88 m 9.07 Schnitt A-A Datum: planerkollektiv Architekten PartGmbB Koehler Mayer Tietz Trommer l Paulinenallee 32, Hamburg
21 Vorentwurf Neubau Remise Baugemeinschaftsvertrag Neubau Remise: Abstandflächen zum Bestandsgebäude mind. 6m; Deckenhöhe ca. 2,60m (netto); Dachfläche ggf. begrünt; Keine Kellerflächen. Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 21
22 Ansicht Süd Maßstab: 1:200 Datum: planerkollektiv Architekten PartGmbB Koehler Mayer Tietz Trommer l Paulinenallee 32, Hamburg
23 Rahmenterminplan Grundlagenermittlung / Verhandlung Stadt März 15 November 16 Vorplanung/ weitere Bauteilöffnungen Juli November 16 Kennenlernprozesse/ Gründung der Planungs- Gemeinschaft (PG) / Bauvoranfrage/ 1. Einlage Juli November 16 Kauf der Immobilien Winter 16/ 17 Entwurfsplanung / konkrete Grundrisse Jan 17 März 17 Bauantrag / Baugenehmigung April 17/ Juli 17 Abgeschlossenheit / Teilungserklärung WEG Sommer 17 PG wandelt sich zur Baugemeinschaft Sommer 17 Baubeginn / Fertigstellung Herbst 2017 / Ende 2019 Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 22
24 Rahmentermine 2016/ 17 Schriftliche Bestätigung KP durch die Stadt Lüneburg Okt./ Nov Abstimmungs-/ Bestätigungstermin am Aufklärung Kostenrisiko Gebäudeschadstoffe am Schriftliche Bestätigung Aufstockung Remise durch Spk. Lün. Okt./ Nov Abstimmungs-/ Bestätigungstermin ggf. am GbR Vertrag/ Kontoeröffnung/ Wahl Vorstand Okt./ Nov Conplanvertrag/ Architektenvertrag/ 1. Einlage Dezember 2016 Bauvoranfrage/ Marketing freie Einheiten Dezember 2016 Kauf der Immobilien Februar 2017 Conplan GmbH, GmbH, 2016 September 2014 Alte Musikschule Lüneburg Seite 23
25 Alte Musikschule Lüneburg Kostenverteilung Münze GbR Stand Münze 7 Einheit Nr.: 1 Galeriepotenzial Raumhöhen Lagefaktor 1 Lagefaktor 2 Kaufpreis Kaufpreis Bau- Bau NK Gesamtkosten Gesamt Erbpacht Sicherheiten WFL in m in m Euro / qm in Euro Euro in Euro Euro / qm Euro / qm/ Monat Euro / qm Geschoss Nutzung/ Eigenschaften Gesamtgröße in % in % ,00 0,34 150,00 EG WE mit Galeriepotenzial und Terrasse 94,80 qm , , ,00 2 EG/ OG Maisonettewohnung mit Terrasse 109,50 qm 110% , , ,00 3 EG/ OG Maisonettewohnung mit Terrasse 83,50 qm 110% , , , EG GE mit Terrasse u. Nebenflächen 104,20 qm 50% , , ,50 OG 1/ OG 2 Maisonettewohnung OG ,00 qm , , ,00 Remise Einheit Nr.: 6 OG 1 Wohnung OG 63,50 qm 110% , , ,00 7 OG 1 Wohnung OG 65,50 qm 110% , , ,00 8 OG 1 Loftwohnung mit Atelier-/ Nebenfläche 113,00 qm , , ,00 724,00 qm 9 EG Wohnung EG mit Terrasse 96,50 qm 105% , , ,00 10 OG 1 Maisonettewohnung West mit Dachterrasse 81,00 qm 110% , , ,00 11 OG 2 Maisonettewohnung Ost mit Dachterrasse 86,50 qm 115% , , ,00 GESAMT 988,00 qm , , , , ,50 Technik/ AR/ Fahrräder Faktor Faktor Fläche nach Faktor Münze 7 KG Haustechnik 25,00 qm Remise KG Fahrradkeller (18-20 F.-Stpl.) 25,00 qm Remise KG AR 18,00 qm 100% 18,00 qm 1.000, Münze 7 KG AR 125,00 qm 60% 75,00 qm 1.000, Münze 7 Dachboden AR 180,00 qm 60% 108,00 qm 300, ,00 qm 201,00 qm ,00 Summe Einnahmen ,44 Einnahman zzgl. Sicherheiten ,94 Ausgaben , ,80 Differenz , ,14 Anmerkung Conplan: 1.: Die oben aufgeführten Kosten stellen einen Kostenrahmen nach Kenntnisstand vom 13. Oktober 2016 dar. Da es sich um ein Bauherrenprojekt handelt, sind dies keine Festpreise. 2.: In den oben aufgeführten Kosten sind nicht enthalten: Kosten für Küche, Sonderausstattungswünsche, Finanzierungsberatung, 2. Grunderwerbssteuer (diese fällt an für Gesellschafter, die der GbR nach Kauf der Immobilie beitreten). 3.: Die Wohnungsgrößen verändern sich mit der individuellen Planung. Abgerechnet werden die Wohnflächen zum Stand der Ausführungsplanung, also nach der individuellen Grundrissplanung. 4.: Die grün gekennzeichneten Felder markieren die derzeit noch nicht vergebenen Einheiten.
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