EXPOSÉ. Individuelles Haus in ruhiger Sackgasse im Ortskern! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Individuelles Haus in ruhiger Sackgasse im Ortskern! EXPOSÉ Individuelles Haus in ruhiger Sackgasse im Ortskern! ECKDATEN Adresse: Ihringen Baujahr: 1777 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 162 m² eis r p f Kau 0.000, 18 Grundstücksfläche (ca.): 241 m² Garage: ja Garage: Anzahl 2 Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Verwirklichung eigener Wohnträume und Gestaltungswünsche. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Ihringen Baujahr 1777 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) 162 m² Grundstücksfläche (ca.) 241 m² Kaufpreis ,- Garage ja Garage Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Öl 138,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Das vorhandene Wohnhaus bietet schon jetzt Platz für eine ganze Familie. Hier lassen sich wunderbar mehrere Schlafzimmer, Wohnküche, Bad und weitere Wohnräume einrichten. Dieses Haus wird im Bieterverfahren verkauft. Sie haben die Möglichkeit, nach der Besichtigung ein Gebot für die Immobilie abzugeben. Nach Eingang von ausreichend Geboten, spätestens jedoch am endet die Gebotsfrist. Alle Bieter werden am Ende der Gebotsfrist über das Höchstgebot informiert. Im Rahmen einer Nachlauffrist von 24 Std. haben Sie dann die Möglichkeit, Ihr Gebot zu verändern oder zurückzunehmen. Am Ende der Nachlauffrist wird der Höchstbietende informiert und die übliche notarielle Kaufvertragsabwicklung findet statt (Reservierung, Klärung der Finanzierung, Notartermin). Weitere Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie von uns nach Eingang Ihrer Anfrage für diese Immobilie. Ausstattung: Details im Überblick: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 2002 Unterkellert ja Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Öl bezugsfrei ab Ab sofort verfügbar ab Provision Kein Käuferhonorar! Objektbeschreibung: Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht: (bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren) Dieses ruhig gelegene 1-2- Familienhaus mit Scheune mitten in Ihringen besteht aus insgesamt 7 Zimmern und Ausbaupotential. Das Haus kann auch einfach in ein Zweifamilienhaus geteilt werden. Dabei wurde nur das Haus in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Dachspitz und die angrenzende Scheune sind nicht ausgebaut. Da das Haus insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, bleibt viel Freiraum für die Vorteile: - ruhige zentrale Lage in einer Sackgasse im Ortskern - Scheune als Garage nutzbar mit direkter Einfahrt - große Wohnfläche mit viel Platz - individueller Grundriss - auch als Zweifamilienhaus aufteilbar und damit flexible Nutzungsmöglichkeit jetzt oder später - Evtl. Dachterrasse mit herrlicher Aussicht möglich - Heizung neueren Baujahrs (2002) - vergleichsweise gute Energieverbrauchswerte Nachteile: - sanierungsbedürftig - bisher kein Garten vorhanden (Es gibt noch einen kleinen alten Schuppen auf dem Grundstück, der abgerissen werden kann, dort kann dann ein kleiner Garten entstehen) Lagebeschreibung: Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Seite 2/14 Befeuerung - 7 Zimmer auf drei Ebenen - Linoleum und Parkett in den Wohn- und Schlafräumen - 2 Küchen - Garage und Stellplatz im Haus - große Scheune mit viel Stauraum - ausbaufähiger Dachboden - Keller und Waschraum vorhanden - Tageslichtbad mit einem Waschbecken, Dusche und WC - separates Gäste-WC

3 Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 21 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5-24 Uhr alle 30 min. Dieses Haus liegt in zentraler Lage im Ortskern von Ihringen in einer ruhigen Seitenstraße. Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt. Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.b. wilde Kakteen. Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, den Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert. Eingangsbereich Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Garage Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel an. Objektbilder: Keller Seite 3/14

4 Waschküche Einfahrt Wohnzimmer Einfahrt Bad Eingang Seite 4/14

5 Treppenaufgang WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bild00004 Seite 5/14

6 Wohnzimmer Wohnzimmer Bad Wohnzimmer Kindezimmer Schlafzimmer Seite 6/14

7 Scheune Flur DG Scheune Schlafzimmer Dachspitz Kinderzimmer Seite 7/14

8 Einfahrt Einfahrt Keller Scheune Keller Scheune Seite 8/14

9 Lageplan Seite 9/14

10 Grundriss Erdgeschoss Seite 10/14

11 Grundriss Obergeschoss Seite 11/14

12 Grundriss Dachgeschoss Seite 12/14

13 Immobilienbewertung in Freiburg Immobilienmakler Seite 13/14

14 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Udo Roth Inh. Herr Udo Roth Merianstr Freiburg Im Breisgau Telefon: Tel.: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Udo Roth Berufsaufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung Freiburg Kammer: Industrie- und Handelskammer Südlicher Oberrhein Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Inhaltlich verantwortlich im Sinne des 55 RStV (Staatsvertrag für Rundfunk und Telemedien: Udo Roth (Anschrift wie oben) Gewerbeerlaubnis nach 34 c Gewerbeordnung vom Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald in Freiburg erteilt. Udo Roth Ihre Notizen: Seite 14/14