EXPOSÉSeidelbastweg 1

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1 Seidelbastweg Worzeldorf Wohnensemble in urbaner Lage

2 Seidelbastweg Worzeldorf Sehr geerte Interressentin, sehr geehrter Interessent, hiermit bieten wir Ihnen das nachstehende Objekt zum Kauf an ( Forward-Deal ). Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Standort Straße Seidelbastweg 1 PLZ Ort Nürnberg-Worzeldorf Nutzungsart Wohnen Grundstücksfläche 849 m² geplante Einheiten 7 ca. Wohnfläche 534 m² (zzgl. Hobbyräume 45 m²) ca. Wohnungsgrößen m² Wohnungsgemenge 2-3 Zimmer Parken-Stellplätze 7 Baujahr/Fertigstellung 2017/2018 Baugenehmigung liegt vor! Investitionsvolumen Preis pro m² Preis pro Stellplatz Vermietung 10 Jahre Generalanmietung 100 % p.a Mietansatz/m² WF/p.m. 11,90 Mietansatz pro Stpl./p.m. 60,00 Mietrendite (Gross Yield) 3,46 % Faktor (JNKM) 28,91 Seite 2

3 Seidelbastweg Worzeldorf Seidelbastweg Worzeldorf Wohnensemble in urbaner Lage Objekt Die errichtet in einer bevorzugten Wohngegend im Nürnberger Süden, in Worzeldorf, eine Wohnanlage mit 7 Eigentumswohnungen der besonderen Art. In Worzeldorf entstehen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² m² Quadratmetern mit zahlreichen Ausstattungsdetails, überdachten Stellplätzen und Aufzug. Außerdem verfügen alle Wohnungen über Privatgärten, Sonnenbalkone oder großzügige Dachterrassen. Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie das gesamte Bauvorhaben. Für jede Eigentumswohnung ist eine Einbauküche der Firma DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer vorgesehen. Die Fußböden in den Wohnbereichen werden mit wertigen Parkettböden ausgestattet. In Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden) werden Fliesen im modernen Design verlegt. Lage Zusammen mit den Ortsteilen Weiherhaus, Pillenreuth, Gaulnhofen und Herpersdorf gehört er zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden an der Grenze zu Roth und Schwabach. Worzeldorf steht für naturnahes Wohnen ebenso wie für unübertroffene Lebensqualität durch die erstklassigen Verkehrsanbindungen. In gerade einmal 15 Minuten gelangen Sie mit Bus oder Auto in die Nürnberger Innenstadt. Die naheliegende Autobahnanschlussstelle ermöglicht Ihnen zusätzliche Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Seite 3

4 A = 18,81 m Nr. Art der Änderungen bzw. Ergänzungen Datum Zeichen Seidelbastweg Worzeldorf LEGENDE M:\Projekte_Nürnberg\Schultheiss_Projektentwicklung\Seidelbastweg\Zeichnungen\2_Vorentwurf\ _Seidelbastweg_Verkaufsplan.dwg Spitzwegstraße Zufahrt Pflasterfläche Zufahrt Müllboxen Spielplatzfläche exemplarische Darstellung Fahrradabstellplätze PKW-Stellplätze PKW-Stellplätze Terrasse Privatgarten öffentlicher Gehweg 337,28 15 x 265 x x 26 5 x ,13 Pflasterfläche Zufahrt 337,15 337,15 Terrasse Privatgarten Seidelbastweg Höhe Bestand 320,22 Höhe Planung Grundstücksgrenze Dachüberstand Baum Planung Strauch Planung geschnittene Hecke Rasenfläche Pflanzfläche Belag versickerungsfähig Kies-/ Schotterfläche Pflasterbelag Zufahrt Plattenbelag Terrassen Spielplatzfläche, Gesamtfläche mind. 60 qm Zaun Sichtschutzelemente Verkaufsplanung Auftraggeber: Schultheiß Projektentwicklung AG Großweidenmühlstr. 28a-b Nürnberg Tel.: 0911/ Fax: 0911/ Bauvorhaben: Neubau einer ETW SCHP Seidelbastweg 1 Fl.-Nr. 65/12 Worzeldorf Außenanlagen Nürnberg Nürnberg, den chl kein Maßstab A3 Seite 4

5 Seidelbastweg Worzeldorf Main-Donau-Kanal Eichenwaldgraben HERPERSDORF Apotheke Reitanlage Klosterhof- Pillenreuth Klosterweg Barlachstraße Eichenwaldgrab en Ludwig-Donau-Main-Kanal Seidelbastweg Worzeldorf Sportplatz Schwanstetter Str. WORZELDORF Herzogenaurach 8 Baiersdorf 73 Forchheim Erlangen Lauf Schwaig 9 Radmeisterstraße Egerer Gasthof Ferienwohnung Sportfachgeschäft Kemptener Str. Drogerie Rossmann Herpersdorf Kubinstraße Der Beck Habermannstr. Grillambiente Beckmann Schule An der Radrunde Schule Restaurant Ambiente bei Emmi Worzeldorfer Hauptstraße Worzeldorf Hauptstraße Zirbelstube Restaurant & Hotel Dr. Seybold Tierärzt 6 14 Weiherhaus 2 Nürnberg Worzeldorf Altdorf 3 Memminger Str. KORNBURG- WORZELDORF Spitzwegstraße Seite 5

6 IHR ANSPRECHPARTNER Michael Kopper Vorstandsvorsitzender Tel. +49 (0) Fax: +49 (0) : mko@schultheiss-projekt.de