Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren
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- Judith Kalb
- vor 6 Jahren
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1 Kostenbewusst planen... Kostensicher realisieren 1 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren " Wenn einer von Euch einen Turm bauen will, setzt er sich dann nicht zuerst hin und rechnet, ob seine Mittel für das ganze Vorhaben ausreichen? Sonst könnte es geschehen, dass er das Fundament gelegt hat, dann aber den Bau nicht fertig stellen kann. Und alle, die es sehen würden ihn verspotten und sagen: der hat einen Bau begonnen und konnte ihn nicht zu Ende führen." (Lukas 14, ) 2
2 Kostenbewusst planen Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (Kostenschätzung) 2. Vertiefendes Kostenermittlungsverfahren Bauelementbezogene Kostenberechnung 3. Kostenberechnung nach Kostengruppen (Alternative Kostenermittlung) 3 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Ziel der Kostenplanung ist es, ein Bauprojekt - wirtschaftlich - kostentransparent - kostensicher zu realisieren. 4
3 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Die Kostenplanung ist auf Grundlage von Planungsvorgaben eines Bauprojektes durchzuführen nach: - Quantitäten - Qualitäten - Kostenvorgaben 5 DIN 276 Kosten im Bauwesen Teil 1 Hochbau ( ) Die Kostenplanung ist auf Grundlage von Planungsvorgaben - kontinuierlich - systematisch - über alle Phasen eines Bauprojektes durchzuführen. 6
4 Frühes Kostenbewusstsein Es sind 5 verschiedene Kostenermittlungen zu beachten: 1. Kostenrahmen (Projektinitiierung, LPH 0-1) 2. Kostenschätzung (Vorentwurf, LPH 2-3) 3. Kostenberechnung (Entwurf LPH 3) 4. Kostenanschläge (Mithilfe bei der Vergabe LPH 7) 5. Kostenfeststellung (Objektplanung LPH 8 7 Frühes Kostenbewusstsein Kostenplanung besteht aus: 1. Festlegung des Kostenrahmens 2. Kostenermittlungsmethoden 3. Kostenkontrolle (zwischen der KS-KB und KB-KA 1 -KA 2 -KA 3) 4. Kostensteuerung 5. Kostenfeststellung + Dokumentation 8
5 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden : 1.Kostenrahmen (Projektinitiierung, LPH 0-1) Der Kostenrahmen gibt an, welches Kostenbudget für das Projekt zur Verfügung steht. 9 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden: 2. Kostenschätzung (Vorentwurf, LPH 2-3) Die Kostenschätzung eine überschlägige Ermittlung der Kosten nach Flächen und Rauminhalten Kostengruppen und Grobelementen 3. Kostenberechnung (Entwurf LPH 3) Die Kostenberechnung ist eine angenäherte Ermittlung der Kosten nach Kostengruppen, Grob- und Feinelementen 10
6 Frühes Kostenbewusstsein Definition der 5 verschiedene Kostenermittlungsmethoden: 4. Kostenanschläge (Mithilfe bei der Vergabe LPH 7) Die Kostenanschläge sind möglichst genaue Ermittlungen der Kosten auf Grundlage von konkreten Firmenangeboten, soweit sie vorliegen. 5. Kostenfeststellung (Objektplanung LPH 8) Die Kostenfeststellung ist die Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten nach Fertigstellung 11 Einhaltung des Kostenrahmens: 12
7 Kostenschätzung am Beispiel eines Neubaus 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren Finanzamt Geldern 13 Kostenschätzung am Beispiel eines Neubaus Verwaltungszentrum Geldern 14
8 PFG-Grundriss Grundrissfläche Quadrat 60,0 * 60,0 * 3 Stck = qm Abzgl. Grundrissfläche Innenhof 33,0 * 33,0 * 3 Stck = qm Gerundete Bruttogrundfläche BGF = 6.500,00 qm Bruttorauminhalt h = 3,15 m BRI = ,00 cbm Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren Kostenschätzung Gebäudemodell mit belastbaren Kostenannahmen Kosten = Mengenfaktor * Kostenfaktor Mengenfaktoren: BRI, BGF, NF Kostenkennwerte: KKW = 1.300,00 EUR/qm BGF brutto (Büro, einfacher Standard) KKW = 380,00 EUR/cbm BRI brutto (Büro, einfacher Standard) 16
9 1. Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren Kostenschätzung Gebäudemodell mit belastbaren Kostenannahmen Kosten = Mengenfaktor * Kostenfaktor Mengenfaktoren: BRI, BGF, NF Kostenkennwerte: KKW = 1.300,00 EUR/qm BGF brutto (Büro, einfacher Standard) KKW = 380,00 EUR/cbm BRI brutto (Büro, einfacher Standard) 17 Bsp: Grundrissebene des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Baukosten informationszentrum Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 18
10 OF Bsp: APPLIED Grundrissebene SCHIENCES des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Sirados-Daten Kostenkennwerte KKW 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 19 OF Bsp: APPLIED Grundrissebene SCHIENCES des Normalgeschosses eines Institutsgebäudes für physiologische Chemie Kostenkennwerte KKW Übung 3 - Kostengruppe Büro, einfache Ausstattung, 1. Kostendaten aus Kostendatenbänken 2. Fachliteratur 3. Kostendaten aus bereits realisierten Projekten 20
11 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) BGF Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: BGF Brutto-Grundfläche (geschätzt ca ,00 qm) KG Kostengruppe Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 300 Bauwerk+Baukonstruktion 6.500,00 qm BGF /cbm Bauwerk+Tech. Anlagen 21 22
12 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten 23 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Tech. Anlagen Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunst 700 Baunebenkosten Gesamtbaukosten brutto
13 25 26
14 27 28
15 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 300 Bauwerk - Baukonstr. 400 Bauwerk - Tech. Anlagen Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunst 700 Baunebenkosten Gesamtbaukosten brutto KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276) Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: Bauwerk KG = 100 % %-Aufgliederung in Kostengruppen KG Kostengruppe Bezugsmenge KKW %* Kosten 100 Grundstück -- o. Ansatz 200 Herrichten und Erschließ. 2,0 % Bauwerk - Baukonstr. 77,0 % Bauwerk - Tech. Anlagen 23,0 % Außenanlagen 5,8 % Ausstattung und Kunst 1,2 % Baunebenkosten 16,0 % Gesamtbaukosten brutto
16 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) BRI Vereinfachtes Kostenermittlungsverfahren (bauwerksbezogen) Bauwerksart: Bürogebäude (mit mittlerer, technischer Ausstattung) Kostenstand: II Quartal 2010, einschl. 19% Mwst. Bezugsgröße: BRI Brutto-Rauminhalt (geschätzt ,00 cbm) KG Kostengruppe Bezugsmenge Einheit KKW Einheit Kosten 300 Bauwerk+Baukonstruktion ,00 cbm BRI 380,00 /cbm Bauwerk+Tech. Anlagen Kostenermittlungsverfahren Kostenberechnung Vertiefendes Kostenverfahren 32
17 33 KG Kostengruppe (1. Ebene der DIN 276-1) 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktion 400 Bauwerk - Technische Anlagen 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten 34
18 KG Kostengruppe + GROBELEMENTE (1.+2. Ebene DIN 276-1) 100 Grundstück 110 Grundstückswert 120 Grundstücksnebenkosten 130 Freimachen 35 DIN KG 100 Grundstück 36
19 KG Kostengruppe + GROBELEMENTE (1.+2. Ebene DIN 276-1) 200 Herrichten und Erschliessen 210 Herrichten 220 Öffentliche Erschließung 230 Nicht öffentl. Erschließung 240 Ausgleichsarbeiten 37 DIN KG 200 Herrichten+Erschl. 38
20 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 39 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 40 BGI m 3 * 115 GRF m 2 AWF m 2 IWF m 2 DEF m 2 DAF m 2 BGF m 2 BGF m 2
21 Weitere Kennflächen AUF = Außenfläche AWF = Außenwandfläche BGI = Baugrubeninhalt DAF = Dachfläche DEF = Deckenfläche FBG = Fläche des Baugrundstücks GRF = Gründungsfläche IWF = Innenwandfläche NE = Nutzeinheit 41 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube 42
22 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube Baugrubeninhalt BGI cbm 43 DIN 277 GE 310 DIN 277 Grobelement 310 Baugrube Baugrubeninhalt BGI Faustformel: BGI = ca. GRF * Tiefe * 1,5 44
23 DIN 277 Grobelement 320 Gründung 45 DIN 277 Grobelement 320 Gründung Gründungsbauteile GRF qm 46
24 DIN 277 Grobelement 330 Außenwände 47 DIN 277 Grobelement 330 Aussenwände Summe aller Außenwandflächen AWF qm 48
25 DIN 277 Grobelement 340 Innenwände 49 DIN 277 Grobelement 340 Innenwände Summe aller Innenwandflächen IWF qm 50
26 DIN 277 Grobelement 350 Decken 51 DIN 277 Grobelement 350 Decken Summe aller Deckenflächen DEF qm (mit Ausnahme der Bodensohle) 52
27 DIN 277 Grobelement 360 Dächer 53 DIN 277 Grobelement 360 Dächer Summe aller Dachflächen DAF qm 54
28 DIN 277 Grobelement 370 Baukonstr. Einbauten 55 DIN 277 Grobelement 370 Baukonstr. Einbauten Summe aller Konstruktiven Einbauten BGF qm z.b. Teeküchen, Einbauschränke, Orientierungs-u. Leitsysteme 56
29 DIN 277 Grobelement 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 57 DIN 277 Grobelement 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen Summe aller sonstigen Maßnahmen BGF qm z. B. Baustelleneinrichtung, Gerüststellung etc. 58
30 KG Kostengruppe + Grobelemente + Feinelemente ( Ebene) 300 Bauwerk Baukonstruktion 1. Ebene 310 Baugrube 2. Ebene 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 3. Ebene 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandekleidung außen 336 Außenwandekleidung innen 337 Elementierte Außenwände 370 Baukonstruktive Einbauten 390 Sonstige Konstruktionen 338 Sonnenschutz 339 Außenwände, 59 sonstiges KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 300 Bauwerk - Baukonstruktion 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandekleidung außen 336 Außenwandekleidung innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz 339 Außenwände, 60 sonstiges
31 KG 330 Außenwände Bauelement Außenwand tragend 331 Tragende AW 332 Nichttrag. AW 333 Außenstützen 334 Türen-Fenster 335 AW-BekleidungA 336 AW-BekleidungI 337 Element. AW 338 Sonnenschutz AW Sonstiges Beispiel: 62
32 Beispiel: 63 KG 360 Dächer - Dachkonstruktion KG 360 Dächer Dachkonstruktion Bauelement Dach 64
33 Kostenkennwerte %-Anteil Bürogebäude: einfacher Standard 65 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 400 Bauwerk - Technische Anlagen 410 Abwasser, Wasser, Gasanl. 420 Wasserversorg.-anlagen 430 Luftech. Anlagen 440 Starkstromanlagen 450 Fernmelde-u. informationstech. Anlagen 460 Förderanlagen 470 Nutzungsspezifische Anlagen 480 Gebäudeautomation 490 sonst. Maßnahm. für Baukonstr. 66
34 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 500 Außenanlagen 510 Geländeoberflächen 520 Befestigte Flächen 530 Baukonstruktion in Außenanlagen 540 Technische Anlagen in Außenanlagen 550 Einbauten in Außenanlagen 590 Sonstige Maßnahmen in Außenanlagen 67 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 600 Ausstattung und Kunstwerke 610 Ausstattung 620 Kunstwerke 68
35 KG Kostengruppe + Grobelemente (1.+2. Ebene DIN 276-1) 700 Baunebenkosten 710 Bauherrenaufgaben 720 Vorbereitung der Objektplanung 730 Architekten- und Ingenieursleistung 740 Gutachten und Beratung 750 Künstlerische Leistungen 760 Finanzierungkosten 770 Allgemeine Baunebenkosten 69 Projektbeispiel: S
36 Projektbeispiel: S Bauelement bezogene Kostenberechnung nach DIN Vertiefendes Kostenermittlungsverfahren Definition: Das Bauelement-Verfahren ist ein Kostenermittlungsverfahren, dass in Rahmen einer Kostenberechnung alle Bauelemente nach DIN 276 monetär bewertet und als Summe der Fein- und Grobelemente zusammenstellt. Durch das Bauelementverfahren erhält man eine erste belastbare Aussage über die zu erwartenden Bauwerkskosten. 72
37 2.1 Bauelement bezogene Kostenberechnung nach DIN Die Anwendung des bewährten Bauelement-Verfahrens bei Kostenermittlungen setzt voraus, dass genügend Planungsinformationen vorhanden sind, um Qualitäten und Mengen von Bauelementen und Ausführungsarten ermitteln zu können. 1 Der hohe Aufwand der Mengenermittlungen und die Differenziertheit der Bauelementgliederung wird mit einer relativ hohen Genauigkeit der Kostenprognose belohnt. 73 Wohngebäude, Holzbau; Traufpunkt Satteldach, Anschluss Gründach Baugrube Gründung Außenwand Innenwand Decke Dach 1. Kategorie u. Detailtitel 2. Bezeichnung der dargestellten Grobelemente 3. Prinzipskizze des Konstruktionsdetails 4. Verweis auf die entspr. Dateien auf CD- ROM 5. Maßstab O 12 Konstruktionsdetails 74
38 de, Holzbau; Traufpunkt Satteldach, Anschluss Gründach Baugrube Gründung Außenwand Innenwand Decke Dach O 12 uktionsdetails mit Baupreisen Kostenberechnung an einem Projektbeispiel: Gliederung der DIN 276 Baudaten aus dem BKI Baukostenhandbuch Quellen: -Baukostenhandbücher (Bauwerke, Gebäude, Positionen, Konstrukrionsdetails) - alternative Datenbank (SirAdos Baudaten für Kostenplanung und Ausschreibung) - eigene Projektdaten - Konkrete Firmenangebote 76
39 PFG- Wettbewerbsm 77 Finanzamt Geldern 78
40 79 Projektbeispiel: S
41 Projektbeispiel: S Projektbeispiel: S
42 Projektbeispiel: S Kostenunsicherheiten 1. ungeeignete Vergleichsobjekte 2. Bauwerksbesonderheiten 3. Regionale Markteinflüsse 4. Unterschiedlicher Planungsstandard 5. Preisindex 84
43 Einflussfaktoren für Kostenabweichungen Bundesland Faktor Bundesland Faktor Baden-Württemberg 1,02 Bayern 1,05 Berlin 1,10 Brandenburg 1,05 Bremen 0,95 Hamburg 1,00 Hessen 1,00 Mecklenburg-Vorpommern 1,00 Niedersachsen 0,95 Nordrhein-Westfalen 0,98 Rheinland-Pfalz 0,98 Saarland 0,98 Sachsen 1,05 Sachsen-Anhalt 1,00 Schleswig-Holstein 0,95 Thüringen 1,00 Schwankungsbereich von 95 % bis 110 % Quelle: Baukosten 2007, Wingen Verlag 85 Einflussfaktoren für Kostenabweichungen Schwankungen Faktor für sehr gute konjunkturelle Lage 1,10 für gute konjunkturelle Lage 1,05 für mittlere konjunkturelle Lage 1,00 für schlechte konjunkturelle Lage 0,95 für sehr schlechte konjunkturelle Lage 0,90 Schwankungensbereich von 90 % bis 110 % Quelle: Baukosten 2004, Wingen Verlag 86
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