Baubegleitendes FM Testen & Inbetriebnahme
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- Hajo Kevin Bachmeier
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1 Baubegleitendes FM Testen & Inbetriebnahme
2 Inhalt APLEONA Baubegleitendes FM Planung Bau / Errichtung Inbetriebnahme / T&C Fazit 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 2
3 APLEONA Keyfacts 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 3
4 Keyfacts APLEONA Finanzstark: 2,5 Mrd. Umsatz Leistungsstark: Mitarbeiter International: in über 30 Ländern tätig Immobilien under Management: Fläche under Management: 23 Mio.m² Assets under Management: 66 Mrd. 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 4
5 Baubegleitendes FM Rechenzentrum 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 5
6 Baubegleitendes FM Rechenzentrum Architekten treffen auf den Gebäudebetrieb Integriert sich als Korrekturinstanz sichert die Qualität während des Lebenszyklus Optimiert die Betriebskosten 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 6
7 Planung Bau/ Errichtung Inbetriebnahme Betriebs-, Nutzungsphase Beeinflussbarkeit Test & Commisioning Kosten Baubegleitendes FM Nutzungsphase macht 90 % der Lebenszykluskosten aus Zeit Zunehmende Einsparungen Risikoreduzierung Positive Effekte durch Baubegleitendes Facility Management 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 7
8 Baubegleitendes FM Planung 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 8
9 Baubegleitendes FM - Planung Prüfung des Versorgungs- und Monitoring-Konzeptes Aufzeigen von energetischen oder betriebstechnischen Alternativen Unterstützung bei Planung und Ausführung der Gebäudeleittechnik Sichtung und Analyse der vorhandenen Entwurfsplanung Zugänglichkeit von Ventilen / Klappen, Brandschutzeinrichtungen etc. Flächenangebot für Wartungs- und Instandsetzungsaktivitäten Kontrolle der Single Line Diagramme und Leistungsdaten für Elektrotechnik, Kältetechnik, Mechanik 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 9
10 Baubegleitendes FM Bau / Errichtung 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 10
11 Baubegleitendes FM - Bau / Errichtung Teilnahme an baulichen Abnahmen und Baubesprechungen Begleitung der Rohbautätigkeiten und der Installationsarbeiten für die technische Gebäudeausrüstung (TGA) Soll-Ist-Vergleich der eingebrachten TGA-Komponenten Kontrolle der Abarbeitung und Statusmeldung zur Umsetzung von Änderungen 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 11
12 Baubegleitendes FM Inbetriebnahme / T&C 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 12
13 Baubegleitendes FM Inbetriebnahme / Testing & Commissioning Begleitung von Werkstests, Inbetriebnahmen, Übernahmen (Testing & Commissioning) Systemintegrations-Test (IST) Schulung und Einweisung des Betriebspersonals Begleitung von Betriebsstart und Regelbetriebsübergang 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 13
14 Baubegleitendes FM Fazit 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 14
15 Baubegleitendes FM Fazit Baubegleitendes Facility Management ist Qualitätsmanagement beim Bau Optimierungspotentiale werden in der Planungs- und Ausführungsphase erkannt Investition in Qualitätssicherung Einspareffekte in den Lebenszykluskosten Dokumentation von Technik und Gebäude 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 15
16 23. Januar 2017 Baubegleitendes Facility Management / Testen & Inbetriebnahme Oliver Heß Seite 16
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