EXPOSÉ. AkuRat Service *** Wohntraum am Starnberger See: luxuriöse 5-Zimmer-Gartenwohnung in Pöcking ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

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1 Broschüre AkuRat Service *** Wohntraum am Starnberger See: luxuriöse 5-Zimmer-Gartenwohnung in Pöcking EXPOSÉ AkuRat Service *** Wohntraum am Starnberger See: luxuriöse 5-Zimmer-Gartenwohnung in Pöcking ECKDATEN Adresse: pöcking Bauhr: 2001 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 200 m² eis,r p f Kau Hausgeld (ca.): 495,- Balkon: Garage: Garage: Anzahl 2 Tel.: / Fax: / Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Erdgeschosswohnung Adresse pöcking - Pöcking Bauhr 2001 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis Hausgeld (ca.) m² ,- 495,- Balkon Garage Garage Anzahl 2 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Energieausweis Bauhr Bedarfsausweis Gas 79,44 kwh / (m²*a) Unterkellert Gartennutzung Gartenfläche (ca.) 300 m² Größe Balkon / Terrasse (ca.) 60 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd Wohn- / Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Küche Bodenbelag Kamin Heizung Befeuerung offene Einbauküche Parkett Fußbodenheizung Gas Wasch- / Trockenraum Haustiere Ausstattung LUXUS Abstellraum Keller (ca.) Zustand bezugsfrei ab Provisionspflichtig, Käuferprovision*: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. *Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufimmobilien grundsätzlich von beiden Seiten (vom Verkäufer, als auch vom Käufer) eine Courtage verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!). Objektart Provision 20 m² neuwertig ab sofort Objektbeschreibung: Seite 2/9

3 Beschreibung Die repräsentative Gartenwohnung befindet sich in exponierter Lage von Pöcking am Starnberger See im begehrten Landkreis Starnberg. Die absolut ruhige, aber doch zentrale Lage genießt man mit einem traumhaften See- und Alpenblick. Ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ausgestattet mit einer sehr hochwertigen Komplett-Einbauküche, lässt keine Platzprobleme aufkommen. Ein Kaminofen komplettiert den lichtdurchfluteten Raum. Angrenzend zum Wohntrakt steht ein helles Duschbad/WC zur Verfügung. Die Wohnräume sind allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung verrichtet auf beiden Wohnebenen ihre Dienste. Im separierten Schlafbereich stehen weitere drei Zimmer und ein großes Hauptbad zur Verfügung. Vom Wohn-/Essbereich, als auch vom Schlaftrakt finden Sie Zugang zur sehr großzügig geschnittenen, teilüberdachten Südterrasse. Ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Über eine Wendeltreppe kommen Sie in das Souterrain. Dort befindet sich ein sehr großzügig geschnittener Raum mit Tageslicht, der sich idealerweise als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch für die Unterbringung eines Au-pairs anbietet. Des Weiteren gibt es einen Hobbyraum, einen Saunaraum (in Vorbereitung!), nebst Nasszelle und ein separates WC. Außerdem stehen zwei Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Vom Kellertrakt kommt man direkt in die Tiefgarage. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (ebenerdige Stellplätze!) sind der Wohnung zugewiesen. Lage: Pöcking am Starnberger See Kaufpreis EUR ,Wohngeld EUR 495,Bezug frei - ab sofort möglich Provision Käuferprovision*: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten und ist nach Kauf (Notartermin) fällig. *Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufimmobilien grundsätzlich von beiden Seiten (vom Verkäufer, als auch vom Käufer) eine Courtage verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!). Weitere Angebote finden Sie unter Lagebeschreibung: Lage: Pöcking am Starnberger See zum Ort Pöcking (Kreis Starnberg), südlich der Landeshauptstadt gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im 5-Seenland. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der idyllische Ort naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten. Aufgrund der umliegenden Naherholungsgebiete, vor allem des Starnberger Sees, bietet Pöcking seinen Einwohnern einen hohen Freizeitwert. Starnberg ist das nahe gelegene Zentrum für die angrenzenden Orte und obwohl abseits und ruhig gelegen, kann man doch sehr schnell durch die nahe gelegene Kreisstadt den Stadtflair erfahren. Anbindung: ca. 1 km zur S-Bahnstation S6 Possenhofen/Fahrzeit München ca. 30 Min.; ca. 8 Min. (6km) zur Autobahn A95 München - Garmisch / Fahrzeit München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 35 Min. Infra Supermarkt, Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule am Ort; alle weiterführende Schulen (Busverbindung!), Banken, Post, Einkaufs-möglichkeiten jegl. Art, Großsupermärkte, Gewerbegebiet in Starnberg Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Leutstetten/ Erholung Mühltal); Reitgestüt/Leutstetten; Golfclub/Gut Rieden / Tennis / Segel-/ Tauchschule in Starnberg; Hallenbad am Ort; ca. 5 Min. zum Starnberger See; Alpen in ca.30 Min. (Zugspitze/Garmisch) Sonstiges: E-Verbrauch Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 79,44 kwh/(m²*a); Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Erdgas H; Bauhr: 2001 Kurzinfo: luxuriöse, lichtdurchflutete "Haus-im-Haus"-Gartenwohnung in einem exklusiven Zweifamilienhaus (Bauhr:2001) mit See- & Alpenblick - absolut ruhig (Sackgasse!) in sehr guter, zentraler Lage; ca. 215m² Wohn-/Nutzfläche; 4 Zimmer + großer, heller Souterrainraum - ideal als Arbeits-/Gästezimmer (auch mit FBH!); 3 helle Bäder + separates WC; sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca.60m²) mit off. Küchenbereich; neuwertige Komplett-Einbauküche; Kaminofen; hochwertige Parkettböden; Fußbodenheizung; Abstell- und Speisekammer; 2 Kellerräume; große Süd-/West-Terrasse (ca.60m²); gut eingewachsener Garten (ca. 300m²) mit Gartenhaus; 2 TG-Stellplätze (direkter Hauszugang!) Einkaufsmöglichkeinen in wenigen Gehmin.; ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Possenhofen/Fahrzeit München ca. 30 Min.; ca. 8 Min. (6km) zur Autobahn A95 München - Garmisch / Fahrzeit München ca. 20 Min.; Flughafen ca. 35 Min. Objektbilder: Seite 3/9

4 05 Wohnen 03 Wohnen 06 EBK 01 Außenansicht N Seite 4/9

5 10 Hauptbad 11 Zimmer III 09 Zimmer II 14 Zimmer IV 08 Garten Seite 5/9

6 01 Außenansicht N 12 Flur Makro-Ansicht Seite 6/9

7 Seite 7/9

8 Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team Herrsching ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(8152) anfrage@akurat.net Tel.: / Fax: / info@akurat.net Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 9/9