Rarität! Eines der letzten großen Grundstücke in Seenähe mit unverbaubarem Blick in Berg / Kreuzweg-Maxhöhe

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3 Objektbeschreibung: BESCHREIBUNG Dieses uneinsehbare Grundstück befindet sich in einer ruhigen und guten Wohngegend in der Gemeinde Berg am Starnberger See im Ortsteil Kreuzweg/Maxhöhe und liegt an einem Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück mit gesamt m² setzt sich aus drei Flurstücken zusammen, welche wie folgt aufgeteilt sind: ca. 23% Grünland mit m², ca. 27% Gartenland mit m² und ca. 50% Bauland mit m². Das Anwesen liegt auf einer leichten Anhöhe mit einem schönen Blick nach Westen. Es eignet sich ideal für Einfamilienhäuser / Villen. Es ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Villa) im Stil der 50er Jahre bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Der Ausstattungsstandard des Haus ist als größtenteils nicht mehr zeitgemäß zu werten. Der bauliche Unterhaltungszustand des Wohngebäudes ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Grundstück liegt im Bereich eines einfachen Baulinienplans aus den 50er Jahren, der nur noch bedingt heranzuziehen ist. Die Bebauungsmöglichkeit orientiert sich im Wesentlichen an der Umgebungsbebauung ( 34 BauGB) von der Straße am Sonnenhof. Die beiden Flurstücke im Westen des Grundstückes mit m² und m² sind nicht bebaubar, aber als Gartenland zu nutzen. Als wirtschaftliche Bebauung des oberen Grundstückes nach Abriss des Bestandes bieten sich zwei große, freistehende zweigeschossige Häuser mit einem tiefen Westgarten an. Ein Geh- und Fahrtrecht sowie Versorgungsleitungsrecht über das Nachbargrundstück im Süden (Flur Nr. 255/1) ist vorhanden und liegt im Osten des genannten Grundstückes. Für weitere Informationen wenden Sie sich jederzeit gerne an uns. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Berg, Ortsteil Kreuzweg/Maxhöhe im Landkreis Starnberg. Berg, mit seinen rund Einwohnern ging aus den Gemeinden Bachhausen, Berg und Höhenrain hervor. Die Gemeinde liegt an der Nordostseite des allseits begehrten Starnberger Sees. Die Umgebungsbebauung spiegelt sich durch repräsentative Einfamilienhäuser bzw. Villen wieder. Berg bietet einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote. Kindergarten sowie Kindertagesstätte befinden sich im Ort Berg. Grundschule und auch weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche übrig: Starnberger See mit Bade- und Erholungsmöglichkeiten, Sportanlagen oder Waldgebiete - für jedermann ist etwas geboten. Die nächstliegende Autobahnauffahrt "Percha" ist lediglich 6 km entfernt und die Landeshauptstadt München schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in 300 m Fußweg zu erreichen. Die Entfernung zur Stadt Starnberg beträgt 7 km, ist somit relativ schnell erreichbar und bietet ein Komplettangebot. 3

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5 ECKDATEN Grundstücksgrößen: Bauland m² Gartenland m² Grünland m² Summe m² Kaufpreis zzgl. Provision 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. KONTAKT Ritter Bauträger & Immobilien Herr Stephan Ritter Hubertusplatz Deisenhofen Telefon: 089 / Telefax: 089 / info@ritter-bautraeger.de Internet: BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse der Verkäufer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. WEITERE INFORMATIONEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Ritter Bauträger & Immobilien GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 5

6 Die RITTER Bauträger & Immobilien GmbH ist seit 1993 im Hausbau und der Vermittlung tätig. Das Aufgabengebiet umfasst Vermittlung, Verkauf, Planung, Erwerb und Bebauung von Grundstücken und Häusern in München und im Münchner Süden. Schwerpunkte: Ökologie, Technik und Wohnqualität. Hubertusplatz Deisenhofen bei München Tel Fax Vermittlung von Häusern und Grundstücken Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie Schlüsselfertige Bebauung Abklärung der Bebaubarkeit Erwerb und Verkauf Individuelle Planung und Beratung Internetpräsentation Exposé Erstellung Kostenlose Erstberatung 6