EXPOSÉ. Modernes Wohnen in historischen Mauern***Baudenkmal in Potsdam nahe Schloss Sanssouci! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Modernes Wohnen in historischen Mauern***Baudenkmal in Potsdam nahe Schloss Sanssouci! EXPOSÉ Modernes Wohnen in historischen Mauern***Baudenkmal in Potsdam nahe Schloss Sanssouci! ECKDATEN Adresse: Potsdam Bauhr: 1863 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 143 m² is e r p t Mie 59, 2.3 Nutzfläche (ca.): 22 m² Grundstücksfläche (ca.): 575 m² Nebenkosten (ca.): 160,- Heizkosten (ca.): 240,- Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Potsdam Bauhr 1863 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 143 m² Nutzfläche (ca.) 22 m² Grundstücksfläche (ca.) Mietpreis 575 m² 2.359,- Nebenkosten (ca.) 160,- Heizkosten (ca.) 240,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) 2.759,- Kaution 7.077,- Anzahl Stellplätze Freiplatz Wesentlicher Energieträger 2 Miete 50,- / Anzahl 2 Gas Denkmalgeschützt Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 WC 1 Küche Heizung Befeuerung Einbauküche Fußbodenheizung Gas Haustiere Die ca. 60 m² große Wohnhalle im loftartigen Charkater umfasst eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Essplatz. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Duschbad, 1 Wannenbad und Südbalkon. Zusätzliche Abstellfläche bietet der unausgebaute Spitzboden. Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Wohnatmosphäre und einer modernen Ausstattung - hier wohnt man umgeben von königlichen Gärten auf einer ganz besonderen Art! Ausstattung: AUSSTATTUNG : - komplett möbliert - großes Wohnzimmer mit offener Küche - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bosch- Geräten - 3 Schlafzimmer im DG - Duschbad im DG - Wannenbad im DG - Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 4,00 m - hochwertiger Fliesenfußboden im EG - Parkettfußboden im DG - Fußbodenheizung - Balkon zur Südseite - Gäste-WC im EG - integrierte Wand- und Deckenbeleuchtung - Abstellfläche im Spitzboden - kleine Saune - 2 PKW Stellplätze - Garten Lagebeschreibung: Exponierte Lage: Schloss Sanssouci ist fußläufig zu erreichen. GEHOBEN Gäste-WC Zustand bezugsfrei ab verfügbar ab teil / vollrenoviert Potsdam hat seine Bedeutung als vornehmer Vorort Berlins erweitert, profitiert von der Nähe zur pulsierenden Spreemetropole und spielt zugleich Ihre eigenen natürlichen Reize aus. sofort Objektbeschreibung: Schon das Entrée beeindruckt mit einem unerwarteten Raumgefühl und einer stattlichen Deckenhöhe von 4 Metern. Perfekt erhaltene Gewölbedecken, ein 2-flügeliges Eingangstor mit schmiedeeisernen Verzierungen und die original erhaltene Steintreppe zum Dachgeschoss, lassen die Historie dieses Klinkeraltbaus erahnen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 695. Die Fahrzeit zum Potsdamer Hauptbahnhof beträgt ca. 9 Minuten. Von hier haben Sie Anschluss an den Regionalverkehr, sowie an die S-Bahn Richtung Berlin. Die S7 fährt Sie z.b. zum Bahnhof Zoologischer Garten in 30 min, zum Hauptbahnhof Berlin, zum Alexanderplatz, Warschauer Str....! Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die Nutheschnellstrasse mit Anschluss an die A115. Nach Berlin-Wannsee gelangen Sie über die Glienicker Brücke, die Sie in 5-10 Min. Fahrzeit erreichen. Seite 2/7 Ausstattung

3 Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses exklusiven Baudenkmals und vereinbaren Sie mit unserem Büro einen individuellen Besichtigungstermin! Sonstiges: Die Wohnfläche entspricht den Angaben aus der Baugenehmigung, vorbehaltlich der Revisionspläne. Terrassenflächen wurden nicht mit berücksichtigt. Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Besonderer Hinweis: Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Miss Immo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. 60 m² Wohnbereich im EG Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Objektbilder: Raumgefühl par excellence aufwenig restauriert und möbliert EG Wohnen Seite 3/7

4 Schlafzimmer mit Masterbad Restaurierte Gewölbedecken Masterbad Begeisterndes Entree Detail Bad Küchendesign zum Vorzeigen Seite 4/7

5 Garten - Blick vom Haus Duschbad im DG Ansicht Hauseingang und Garten Schlafen 3 Straßenansicht Schlafzimmer 2 Seite 5/7

6 Ihre Beraterinnen mit Format Detail Bad Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ariane Jauß Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Telefon: Mobil: Tel: 030 / Fax: 030 / uss@missimmo.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 7/7