EXPOSÉ. Großes Anwesen mit Wohnhaus, mit Wohn- und Büroetagen und Nebengebäude ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre Großes Anwesen mit Wohnhaus, mit Wohn- und Büroetagen und Nebengebäude EXPOSÉ Großes Anwesen mit Wohnhaus, mit Wohn- und Büroetagen und Nebengebäude ECKDATEN Adresse: Pfungstadt-Eschollbrücken Baujahr: 1989 Zimmerzahl: 15 Wohnfläche (ca.): 566 m² eis r p f Kau 9.000, 85 Nutzfläche (ca.): 566 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Stockwerk: 3 teilbar ab (ca.): 566 m² Tel.: / Fax: / Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Lagebeschreibung: Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Pfungstadt-Eschollbrücken Baujahr 1989 Zimmerzahl 15 Wohnfläche (ca.) 566 m² Nutzfläche (ca.) 566 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Stockwerk 3 teilbar ab (ca.) 566 m² Schlafzimmer 8 Badezimmer 6 Küche Einbauküche Heizung Fußbodenheizung Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision Eschollbrücken ist der größte Ortsteil von Pfungstadt. Kindergarten und Grundschule sind im Ort sowie alle Möglichkeiten des Einkaufens für den täglichen Bedarf. Alle weiterführenden Schulen sind in Pfungstadt oder Darmstadt. Beliebt ist Eschollbrücken wegen seiner Nähe zu Darmstadt, das Sie mit dem Auto oder dem Bus in 10 Minuten erreichen. Eschollbrücken liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesautobahn 67 (Frankfurt-Mannheim). Seit Eröffnung der neuen Bundesstraße 426 gibt es einen direkten Autobahnanschluss. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in weniger als 30 Minuten erreichbar. Der Ort wird von vier Buslinien bedient, welche ihn mit dem Stadtzentrum Darmstadt, der Pfungstädter Kernstadt und dem Stadtteil Hahn, Riedstadt, Biebesheim und Gernsheim verbinden. Sofort frei 5,95% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19% Objektbeschreibung: Sonstiges: Nutzen Sie die Einmaligkeit eines solchen Angebots. Dies ist das ideale Haus für Unternehmer und / oder Pferdeliebhaber, die Ihre Pferde auf eigenem Grundstück bei sich haben wollen und zukünftig dafür keine Miet- oder Pachtkosten bezahlen wollen. Wohnen Sie in einem großzügigen Anwesen mit kurzen Wegen nach Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Handeln Sie, damit Sie später nicht sagen müssen, hätte ich doch nur... Für EUR werden Sie stolzer Eigentümer dieses Anwesens. Rufen Sie uns an, wir besprechen die Details mit Ihnen. Energieausweis ist in Arbeit. Objektbilder: Genießen Sie das Leben auf diesem wunderbar großzügigen Anwesen in Pfungstadt-Eschollbrücken, denn hier können Sie mit Ihrer Familie Freizeit, das Gefühl von Freiheit und Ihren Beruf unter einem Dach vereinen. In einer schönen ruhigen Feldrandlage entstand 1989 auf 2196m² Grundstücksfläche dieses gepflegte Landhaus mit derzeit 3 modernen Pferdeställen inkl. Paddock, Futter/Sattelkammer, Strohlager, Heu- und Strohabwurf, Werkstatt, eigener Pflegerwohnung von 40m² und einem separaten Wohn- und Geschäftshaus mit drei abgetrennten Wohneinheiten. In der sehr schön angelegten Gartenanlage mit Bachlauf und Brunnen können Sie Ihre Abende ausklingen lassen. Bei diesem Anwesen bleiben wirklich keine Wünsche offen, denn hier ist Ihr Platz um sich zu verwirklichen. Ausstattung: Dieses Anwesen 1989 in massiver Bauweise errichtet. Die Bauausführung ist in hoher Qualität erfolgt und entspricht heut noch den baulichen Standards. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung und verfügt größtenteils über Fußbodenheizung. Das große Wohn-Eßzimmer verfügt einen Kachelofen, der zusätzlich das komplette Erdgeschoß beheizt. Die Holz-Thermofenster sind mit Sprossenelementen versehen. Eine Landhausküche gehört zum Haus, ebenso ein Wellness- und Sportbereich im Untergeschoß. Gartenansicht Seite 2/7

3 Küche Eßbereich Diele Wohnbereich Kinderzimmer Terrasse Seite 3/7

4 Stallungen Fintnessbereich Koppel Kräutergarten Haupthaus (2Wohnungen) Sauna Seite 4/7

5 Hinteres Haus Seite 5/7

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Paul Legrum Telefon: Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Tel.: Fax info@legrum-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 6/7

7 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Seite 7/7