Objekt Nr.: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Altenplos. Jeweils ca. 10 Minuten von Bayreuth und Kulmbach entfernt. Preis: 235.

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1 Objekt Nr.: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Altenplos Baujahr: 1970 Bedarfsausweis: Wohnfläche: ca. 143 m² Grundstück: ca. 894 m² Sonstiges: Lage: 207,0 kwh/(m²*a), G, Öl 6 Zimmer Bad mit Wanne, Dusche, Fenster WC im UG und EG Dachboden vorbereitet zum Ausbauen Terrasse mit Markise Garage im Haus Jeweils ca. 10 Minuten von Bayreuth und Kulmbach entfernt. Preis: ,00 Provision : 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

2 Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Altenplos bei Heinersreuth. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der Dachboden wurde für einen möglichen Ausbau vorbereitet, um die Wohnfläche um ca. 100 m² zu erweitern. Direkt unter dem Haus befindet sich eine beheizte Garage. Modernisierungsarbeiten sollten eingeplant werden. Der schöne Garten und die Terrasse laden zum verweilen ein. UG: EG: DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschafsraum, Flur, WC Keller, Heizung, Garage, Öltank Kinderzimmer 1 + 2, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, Küche, Terrasse Zum Ausbau vorbereitet Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth Schulstraße Heinersreuth Tel Fax: Klaus Winkler Jörg Brendel

3 Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten

4 Quelle: Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung

5 Grundriss UG Wohnfläche UG Schlafzimmer ca. 9,81 m² Wohnzimmer ca. 16,02 m² Flur ca. 7,50 m² WC ca. 2,00 m² Nutzfläche UG Keller Heizung Öltank Garage Hauswirts. ca. 8,15 m² Unter der Treppe ca. 2,00 m² Summe ca. 45,48 m²

6 Grundriss EG Wohnfläche EG Eltern ca. 15,62 m² Kind (2) ca. 16,08 m² Kind (3) ca. 9,81 m² Flur ca. 4,61 m² Wohnzimmer ca. 29,85 m² Küche ca. 7,78 m² Bad ca. 6,96 m² WC ca. 2,17 m² Terrasse 1/3 ca. 4,63 m² Summe ca. 97,51 m²

7 Grundriss DG Mögliche Wohnfläche DG - Dachschräge ca. 40 m² Summe ca. 100 m²

8 Ansicht Nord Ansicht Ost

9 Ansicht Süd

10

11 Eingang UG Flur Treppenhaus UG WC EG WC EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer

12 EG Schlafzimmer 2 EG Schlafzimmer 2 EG Küche EG Flur EG Kinderzimmer EG Wohn-/Esszimmer

13 EG Wohn-/Esszimmer EG Bad DG Ausbaufähig EG Terrasse Rückseite Haus Garten

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15 Vermittlungshonorar Neben dem Kaufpreis ist ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis zu erbringen (mindestens jedoch 1.785,00 inkl. MwSt.); fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Besondere Hinweise Sollten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt benötigen, so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Telefon Diese Unterlagen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vollen Provision. Unsere Aufgabe ist die Zusammenführung von Angebot und Nachfrage. Darüber hinaus haben wir eine Aufklärungs- und Informationspflicht gegenüber unseren Interessenten und Kunden. Die vorstehenden Informationen zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei allen Maß- und Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte. Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Winkler & Brendel Immobilien GbR Brandenburger Straße Bayreuth [F] Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

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Titel, Vorname, Name Geburtsdatum Beruf / Tätigkeit. E-Mail-Adresse Telefonnummer Faxnummer. Bank (für Zahlungen an mich) Bankleitzahl Kontonummer

Titel, Vorname, Name Geburtsdatum Beruf / Tätigkeit. E-Mail-Adresse Telefonnummer Faxnummer. Bank (für Zahlungen an mich) Bankleitzahl Kontonummer Original K & S FRISIA. Annahmebestätigung K & S FRISIA. Kopie für Berater K & S FRISIA. Kopie für Anleger K & S FRISIA. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Beitrittserklärung innerhalb von

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