IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne, gepflegte 3 Zimmer- Wohnung mit West-Balkon und Einbauküche

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne, gepflegte 3 Zimmer- Wohnung mit West-Balkon und Kaltmiete: 1.080,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider Wohnungstyp: Etage: 1 Etagenanzahl: 8 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: : Objektzustand: Etagenwohnung Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1969 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Normal 2011 Verbrauchsausweis Zentralheizung Fernwärme 175,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein sabine.schneider@immobilienschneider.com Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 250,00 EUR Ja 3 Netto-Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Die hier zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Etagen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist nach Westen ausgerichtet. Sie verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer, einer zum Wohnzimmer hin offenen Küche mit Einbauten, dem gut geschnittenen Schlafzimmer und 3. Zimmer, auch über ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat zu finden. Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde 2011 komplett renoviert. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Informationen wie z.b., Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Buchenparkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele; - gepflegter Teppichboden im 3. Zimmer; - Fußbodenheizung; - Deckenspots in der Diele; - mit allen Geräten, inkl. Spülmaschine; - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss; - separates WC; - geschmackvolle weiße Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC, bräunliche Bodenfliesen in der Küche; - praktische Einbauschränke in der Diele; - Kunststofffenster, erneuert ca. 2005; - Balkon mit sonniger West-Ausrichtung; - abgeschlossenes Kellerabteil; Lage: Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Bogenhausen. Der nur 2 km entfernte Englische Garten lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein, aber auch zu Ruhe, Erholung und Spaziergängen. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die S-Bahn- Haltestelle Johanneskirchen erreicht man in nur 5 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem eigenen PKW sowohl das Minuten erreicht man mit dem eigenen PKW sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten Münchner- Hauptstraßen (Ringstraßen) und die Autobahnen. In der näheren Umgebung des Objektes sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken etc. erreicht man fußläufig. Sonstiges: Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Beim Vermieter handelt es sich um einen privaten Vermieter. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. sabine.schneider@immobilienschneider.com Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Schneider Immobilien München und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden. Dem Mieter steht der Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner zur Verfügung.

3 Wohnzimmer I Wohnzimmer II Wohnzimmer III Balkon

4 Küche I Küche II Küche III Küche IV

5 Schlafzimmer I Schlafzimmer II Schlafzimmer III Bad

6 separates WC I separates WC II 3. Zimmer I 3. Zimmer II

7 Diele I Diele II Einbauschränke Hausansicht

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