EXPOSÉ. Stilvolle und sonnige Attikawohnung im Zentrum Salzburgs ECKDATEN. Objektart: Dachgeschosswohnung

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1 Broschüre Stilvolle und sonnige Attikawohnung im Zentrum Salzburgs EXPOSÉ Stilvolle und sonnige Attikawohnung im Zentrum Salzburgs ECKDATEN Land: Österreich Adresse: 5020 Salzburg Bauhr: 1960 Zimmerzahl: 4 eis r p f Kau 0.000, 58 Wohnfläche (ca.): 126 m² Nebenkosten (ca.): 635,- Stockwerk: 7 Aufzug: Personenaufzug Objektart: Dachgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Land Österreich Adresse 5020 Salzburg Bauhr 1960 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 126 m² Kaufpreis ,- Nebenkosten (ca.) 635,- Stockwerk 7 Aufzug Personenaufzug Garage Anzahl Stellplätze 2.0 Garage Wärmeerzeugung erfolgt mit umweltfreundlicher Fernwärme, die Temperierung der Wohnungen durch komfortable Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Wohn- und Schlafräume wurden mit Parkett aus Eichenholz gestaltet. Auffällig sind die hellen, lichtdurchfluteten Räume, die jederzeit genügend Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche in der Inneneinrichtung gewähren. Die Küche und das Bad sind mit komfortversprechenden Geräten und Apparaturen ausgestattet. Die Bad ist mit Valser Quarzit belegt. Aufzug, Terrasse, barrierefrei, Bergpanorama, Keller, Festungsblick, Gäste WC, Balkon, Einbauküche, seniorengerecht; all dies sind die positiven Eigenschaften die man hier vorfindet. Anzahl 2 Energieausweis Bauhr ca Größe Balkon / Terrasse (ca.) 15 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd Badezimmer 1 Küche offene Küche Bodenbelag Stein, Parkett, Fertigparkett Heizung Fernheizung Ausstattung LUXUS Abstellraum Fahrradraum barrierefrei Hallenhöhe (ca.) 2,82 m Von der ebenerdigen Garage aus können Sie mit dem Lift in die oberste Etage fahren. Die Zimmer befinden sich alle auf einer Ebene und sind mit einem schönen Eichen-Parkettboden und mit elektronischen Stoff-Innenrollos ausgestattet, welche so einen optimalen Einsicht- sowie Sonnenschutz gewährleisten. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank und bietet zusätzlich viel Bewegungsraum. Von der exklusiven Küche mit Induktionskochfeld, Steamer, Backofen/Mikrowelle und Kochinsel geniessen Sie bereits die schöne Sicht auf die umliegende Bergwelt. Für weiteren Stauraum bietet die kleine Küche neben der Terrasse idealerweise an und ist mit allen Anschlüssen ausgerüstet. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohnraum bietet ein zusätzliches Mass an Wohnkomfort und Lebensqualtiät. Ergänzt wird diese sonnige Wohnung mit einer grossen Terrasse von wo aus Sie eine herrliche Sicht auf den schönsten Teil Salzburgs und in die Berge haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und auch die Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage so großartig. 12 m² Zustand VOLL_SANIERT Eine Absperrbare Garage ist in diesem Kaufpreis inbegriffen. Keller (ca.) Provision Wohn- und Lebensqualität. Die moderne Attikawohnung gehört zur beliebten Lebensart Salzburgs, welche durch ihre moderne, offene Architektur besticht. Augenfällig sind die großzügigen Sitzplätze und die gedeckten, intimen Balkone mit Holzboden, deren südliche Ausrichtung einen atemberaubenden Blick auf den markanten Untersberg und das gesamte umliegende Bergpanorama freigeben. 3,60% des Kaufpreises inkl. USt. Objektbilder: Objektbeschreibung: Diese exklusive 4-Zimmer-Attika-Wohnung mit 126 m2 befindet sich im Zentrum Salzburgs. Großzügige Raummasse mit einer Raumhöhe von 2,82 m, lichtdurchflutete Räume und das gelungene Spiel zwischen Design und Funktionalität, gepaart mit der atemberaubenden Aussicht auf eine faszinierende Bergwelt und abgerundet durch all die Annehmlichkeiten einer attraktiven und charmanten Weltstadt, garantieren allerhöchste Seite 2/7

3 P Master Bedroom P Kochbereich P P Seite 3/7

4 P Eingangsbereich P Vorraum Seite 4/7

5 P Detail P Detail Seite 5/7

6 Grundriss Bearb. Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Milan Nikolic Telefon: +43(662) Mobil: +43(664) NIKI Immobilien e.u. Suzana Nikolic F.W.-Raiffeisenstr Elsbethen Telefon: Fax: Web: Ihre Notizen: Seite 7/7