Frisch sanierte 3-Zi.-Dachgeschoßwohnung mit Stellplatz im Ortskern Wi.-Erbenheim

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1 Frisch sanierte 3-Zi.-Dachgeschoßwohnung mit Stellplatz im Ortskern Wi.-Erbenheim Scout-ID: Objekt-Nr.: 1051 Wohnungstyp: Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Objektzustand: Dachgeschoss Ja Baujahr: 1971 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Erstbezug nach Sanierung 2016 Verbrauchsausweis Etagenheizung Gas 166,00 kwh/(m²*a) F sofort oder nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 120,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 25,00 EUR Kaution: 3 Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Im Ortskern von Erbenheim befindet sich diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zurückversetzt in einem Mehrfamilienhaus. Das MFH erreicht man über einen Hof, auf dem auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz liegt. Betritt man die Wohnung so befindet man sich im Eingangsbereich/Flur, von dem auch alle Zimmer abgehen. Zur Rechten das Bad und das Kinder-/Gäste- /Arbeitszimmer, zur linken Seite Schlafzimmer und Wohnzimmer, geradeaus dann die Wohnküche. Die Wohnküche bietet genügend Platz, um einen Essplatz einrichten zu können. Die komplette Wohnung wurde saniert. Böden, Bad und Küche befinden sich im Neuzustand und lassen keine Wünsche offen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Dachflächenfenster. Lassen sie sich von der Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen. eine der beliebtesten Kerben im Umkreis. Sie werden sich hier wohlfühlen! Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: * Erstbezug nach Sanierung 2016 * Laminat- und Fliesenboden * Gasetagenheizung * Fernsehanschluß: Satellit * Keller * Waschküche Lage: Der östliche Wiesbadener Vorort Erbenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die angebotene Wohnung liegt im Ortskern, alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Beste Verkehrsanbindung: Mit dem Pkw erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in 5 Minuten, die Mainzer in ca. 10 Minuten. Über den Anschluss an die A66 erreichen Sie Frankfurt und den Flughafen, westlich besteht Anschluß an die B 455. Der Erbenheimer Bahnhof bringt Sie zum Wiesbadener Hauptbahnhof oder zum Bahnanschluß Niedernhausen (S-Bahn nach Frankfurt). Wohnzimmer Das Naherholungsgebiet Wäschbachtal bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Relaxen. Erbenheim hat ein reges Vereinsleben und veranstaltet

3 Flur Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer

4 Badezimmer Hausansicht

5 Grundriss

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