Moderne Büro-, Lager und Produktionsfläche Ebenerdig - An der B1 / Flughafennähe

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1 Verkaufsangebot Moderne Büro, Lager und Produktionsfläche Ebenerdig An der B1 / Flughafennähe Wickede Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

2 Lage des Kaufobjekts Das Grundstück befindet sich im Osten Dortmunds im Gewerbegebiet WickedeSüd, unmittelbar in der Nähe des Dortmunder Flughafens. Ein idealer Logistikstandort, der durch seine zentrale Lage und kurzen Wege zu den Anbindungen der Autobahnen A1 und A44, sowie den Autobahnen A2 und A40, definiert wird. Der Standort grenzt an die Stadtgebiete von Unna und Holzwickede. Die Dortmunder Innenstadt ist in 15 Autominuten erreichbar. Das Gewerbe und Industriegebiet Wickede Süd besitzt keinerlei Einschränkungen, daher besteht die Möglichkeit eines 24hBetriebs. Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

3 Lageplan maps.google.com maps.google.com Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

4 Der Bürostandort Dortmund Die Stadt Dortmund hat sich in den vergangenen 30 Jahren von einem Montanstandort zu einer Dienstleistungs und Kulturmetropole innerhalb des Ruhrgebiets gewandelt und ist heute durch mittelständische Dienstleistungsunternehmen geprägt. Daneben ist Dortmund einer der größten Standorte des Kredit und Versicherungswesens in Deutschland. Auf Grund seiner zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz, den Zugverkehr und den Flughafen spielt auch die europäische Logistik eine entscheidene Rolle in der Entwicklung der Stadt. Als Zentrum für Unternehmen der Informationstechnologie mit einer starken Bindung zur Technischen Universität Dortmund, ist die Stadt Dortmund der stärkste Softwarestandort in NRW und einer der renommiertesten in Deutschland. Unternehmen schätzen die gute Qualifikation der Mitarbeiter aus der Region und das moderate Preisniveau von Arbeitskräften, Lebensunterhaltung und Mieten. Einige Fakten zum Standort Dortmund (Stand ) Stadt Dortmund Einwohner ca. Mietpreisspanne gesamt Leerstandsquote ca. Vermietungsleistung ca km² ,00 13,50 4,7 % m² Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

5 Mietpreisentwicklung Dortmund Das verringerte Umsatzniveau hatte im Jahr 2012 keine wesentlichen Auswirkungen auf das Mietpreisniveau in Dortmund. Büroflächen in Gewerbegebieten, demnach in einfachen Bürolagen, werden im Jahr 2012 auf einem stabilen Niveau zwischen 4,50 und maximal 7,50 /m² gehandelt. Bei beheizten Lager und Produktionshallen liegt der Mietpreis stabil zwischen 3,20 und 3,80 /m². Für Logistikhallen mit lichten Hallenhöhen über 12 m und geweitetem Stützenraster werden etwa 4 bis 5 /m² erzielt. Im Städtevergleich liegen die Mieten für einfache Büroflächen sowie für Lager und Logistikhallen in Dortmund im unteren bis mittleren Bereich. Die Mieten im Kreis Unna und in der Stadt Hamm liegen in einer Preisspanne von 2,50 bis 4,50 /m² (für hochwertige Neubauflächen bis zu etwa 5 / m²) und somit annähernd auf Dortmunder Mietpreisniveau. Grundstückspreisentwicklung Dortmund Die Preise für gewerbliche Bauflächen sind 2012 im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert. Weiterhin stabil zeigen sich auch die Kaufpreise für Logistikflächen in einer Spanne zwischen 50 und 70 /m² erschließungsbeitragsfrei. Das nun weiter gesunkene Preisniveau in mäßigen und dezentralen Lagen begründet sich durch die geringe Anzahl der Kauffälle und die schlechte Qualität der Grundstücke. Der Preis in guten Lagen in 2012 liegt weiterhin auf einem stabilen Niveau von 90 /m². Grund hierfür ist beispielsweise die Angebotsverknappung adäquater Flächen bei stabiler bis steigender Nachfrage. Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

6 Mieten in Gewerbe & Industrieflächen Büroflächen Lagerhallen Logistikhallen Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

7 Nächste Autobahn A1 in ca. 7 min Flughafen in ca. 8 min Nächste UBahn Dollersweg in ca. 10 min Fußweg (U43) Nächste SBahn Dortmund Wickede in ca. 10 min Fußweg (S4) Innenstadt Dortmund ca. 18 min Innenstadt Unna ca. 10 min Messe Westfalenhallen ca. 19 min Dortmund HBF ca. 19 min Unna BF ca. 10 min Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

8 Fakten zum Objekt Grundstücksgröße ca m² Bebauung / Nutzung freistehendes Gebäude ca m² Grundfläche ca m² Gesamtfläche davon ca m² Lager / Produktionsfläche im Erdgeschoss ca. 500 m² Bürotrakt im 1. & 2. OG ca. 400 m² Sozialtrakt im 1. OG nutzbare Hallenhöhe 6 m Tragfähigkeit Boden kg/m² 13 Rolltorzufahrten / Anlieferungsrampe Baujahr 1994 Heizung Gaszentralheizung (2013 erneuert) Lüftung mit Wärmerückgewinnung in der Produktionshalle Bezugstermin ab sofort Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

9 Ausstattung Baujahr 1994 KAT5 bis KAT7Verkabelung Lastenaufzug vom UG bis 2. OG (2.000 kg) Teilbereiche wie Besprechungsraum im 2. OG klimatisiert, Serverräume im 1.OG & 2.OG klimatisiert Rutschfester Hallenboden (R 11 R 13) PHNeutralisationsanlage 13 Rolltore bzw. Andienung Umfahrung des Grundstückes möglich Gaszentralheizung, Erneuerung 2013 Sprinkleranlage Teeküchen auf jeder Etage Umkleideräume und Sanitärräume im 1. OG Büromöbel und Büroschränke Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung 3 Hallenflächen Erweiterung der Hallen und Bürofläche um 100 % möglich Umfassender Rammschutz 1000 KVTraffostation Entsalzungsanlage Fettbackraum (separate Abluft) Industriegebiet mit Dreischichtbetrieb möglich An und Ablieferung rund um die Uhr genehmigt Hallenboden mit Druckfestigkeit kg/m² Eingezogene Deckenebene im ersten Hallenbereich rund 40 PKWStellplätze Erweiterung der Halle möglich Erweiterung der Büroflächen möglich Konferenzbereich im 2. Obergeschoss Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

10 Hinweis zum vorliegenden Exposé und zum Verfahren Das in diesem Exposé vorgestellte Objekt bieten wir im Alleinauftrag des Eigentümers provisionsfrei zum Kauf an. Die Angaben in diesem Exposé sind keine zugesicherten Eigenschaften, sie dienen lediglich der Beschreibung. Die gemachten Angaben wurden von uns auf Plausibilität geprüft, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung. Sofern Sie weitere Objektinformationen benötigten oder eine Objektbesichtigung durchführen möchten, sprechen Sie uns bitte an. Eine Weitergabe dieses Exposés oder der darin erhaltenen Information an Dritte ist ausgeschlossen. Kaufpreis / Mietpreis Provision auf Anfrage Provisionsfrei für den Käufer Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

11 Objektfotos Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

12 Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

13 Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

14 Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

15 Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

16 Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

17 Grundriss UG Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

18 Grundriss EG Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

19 Grundriss 1. OG Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

20 Grundriss 2. OG Freundlieb Immobilien Management GmbH und Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Hörde Tel.: 0231 /

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