EXPOSÉ. Großartiges Dachgeschoss für Genießer **sonnig-ruhig-extravagant** ideal zum Wohnen & Arbeiten ECKDATEN. Objektart: Maisonettewohnung

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1 Broschüre Großartiges Dachgeschoss für Genießer **sonnig-ruhig-extravagant** ideal zum Wohnen & Arbeiten EXPOSÉ Großartiges Dachgeschoss für Genießer **sonnig-ruhig-extravagant** ideal zum Wohnen & Arbeiten ECKDATEN Adresse: Berlin Bauhr: 1994 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 190,55 m² is e r p t Mie 95, 1.5 Nebenkosten (ca.): 210,- Heizkosten (ca.): 190,- Warmmiete (ca.): 1.995,- Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Maisonettewohnung

2 Verglasung mit angrenzender Südwest-Terrasse das moderne Ambiente und sorgt für optimalen Lichtverhältnissen. Objekteckdaten: Maisonettewohnung Adresse Berlin Bauhr 1994 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Mietpreis 4 190,55 m² Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit Balkon, eine ausgestattete Küche, Gäste-WC und ein großes Komfortbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine Garderobe/Kammer. Im Galeriegeschoss befindet sich neben der offenen Galeriefläche ein Vorraum (Flur) mit separaten Eingang sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit anschließendem WC/Waschraum ,- Nebenkosten (ca.) 210,- Ausstattung: Heizkosten (ca.) 190,- DACHGESCHOSS: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Warmmiete (ca.) 1.995,- Kaution 4.785,- Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Bedarfsausweis Gas 88,90 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 1994 Unterkellert Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 WC 2 Küche Heizung Befeuerung Einbauküche Fußbodenheizung Kabel / Sat-TV bezugsfrei ab ++ bodentiefe Fenster ++ große Sonnenterrasse ++ elektrische Markise ++ gepflegte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, ++ Fußböden im Wohnbereich & Küche gefliest ++ 2 Schlafzimmer, je ca. 17 m² + Zugang zum Balkon ++ neuer Bodenbelag/Auslegeware in den Schlafräumen ++ Garderobe bzw. Kammer ++ großes Komfortbad mit Wanne, Dusche, WC, WT ++ separates Gäste-WC GALERIEGESCHOSS: ++ offene Galerie ++ Vorraum mit separatem Eingang ++ Arbeits- bzw. Gäste-Zimmer ++ großes WC / Waschraum ++ alle Räume im Galeriegeschoss sind mit neuer ++ Auslegeware ausgestattet Gas Gäste-WC Zustand ++ großzügiger Wohnbereich, ca. 52 m² ++ offene Raumgestaltung mit Treppe zur Galerie teil / vollrenoviert sofort ++ sehr gepflegte Stadtvilla mit nur 3 Einheiten ++ neu renoviert ++ Fußbodenheizung ++ Alarmanlage ++ Kellerraum Lagebeschreibung: Mit einer Größe von rund 190 m² präsentiert sich die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galeriegeschoss auf zwei Wohnebenen. Die Stadtvilla liegt am südlichen Stadtrand in Berlin-Lichtenrade, in einer ruhigen Seitenstraße. Das sehr gepflegte und beliebte Wohnquartier wird geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Fast vor der Haustür befindet sich ein herrliches Natur- und Waldgebiet, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Als Wohnmittelpunkt bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Treppe und Galerie auf rund 52 m² beste Wohlfühl-Qualitäten. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe werden hier beinahe loftartige Wohnträume erfüllt. Zur Gartenseite ergänzt die fast raumbreite Der S-Bahnhof und die Haupteinkaufsstraße von Lichtenrade liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie den Objektbeschreibung: Seite 2/8 Objektart

3 Potsdamer Platz und die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sein möchten, ist es bis zur Autobahn und zum Flughafen Schönefeld nicht weit (ca. 15 Min.). Entfernungen: - Fernbahnhof Südkreuz: Fahrzeit 14 Minuten - Hauptbahnhof: Fahrzeit 27 Minuten - Potsdamer Platz: Fahrzeit 21 Minuten - Brandenburger Tor: ca. 16 km - Kurfürstendamm: ca. 19 km - Tempelhofer Hafen: ca. 6 km - Flughafen Schönefeld: ca. 10 km Sonstiges: Besonderer Hinweis: Wohnbereich mit Galerie Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung von wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Objektbilder: ruhig**sonnig**extravagant** für all diejenigen, die das Besondere lieben Südwest-Terrasse Seite 3/8

4 Einbauküche Treppe zur Galerie großes Badezimmer offene Raumgestaltung Schlafzimmer 1 Ausblick zur Gartenseite Seite 4/8

5 Collage Galeriegeschoss Balkon großes WC Galerie Aussenansicht Schlafzimmer 2 Seite 5/8

6 Visualisierung Galeriegeschoss Seite 6/8

7 Visualisierung DG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Ariane Jauß Agentur Inhaberin: Ariane Jauß Gartenstr Schönefeld Telefon: Mobil: Tel: 030 / Fax: 030 / Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Erlaubnis gem. 34c der GewO zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume und Darlehen durch Bezirksamt erteilt am BA Reinickendorf Berlin, Wirtschaftsamt, Eichborndamm , Berlin, Gewerbe-Anmeldung nach 14 GewO BA Tempelhof-Schöneberg von Berlin -Fachbereich Wirtschaft-, John-F.-Kennedy-Platz, Berlin. Ihre Notizen: Seite 8/8

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