Betriebsobjekt Nähe Wienerberg 1023 Wien

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1 Betriebsobjekt Nähe Wienerberg Eckdaten Immobilienart Investment Objektnummer 1730 Parkplätze Vor dem Gebäude Lage Wienerberg Objektart Betriebsobjekt Bauteil BT1 Liegenschaft GB Inzersdorf, EZ 1653 Gst- Nr. 556/13, 556/14, 556/15, 556/18, 556/32 Übersicht Stockwerk Nutzung Größe/m² Bemerkung Grundstück 7.912,00 Bürogebäude 1.700,00 Produktions ,00 /Lagerhallen Vermietbare Fläche gesamt m² Kostenaufstellung Kaufpreis : auf Anfrage Verkehrsanbindung U-Bahn - Bus - Bahn Wiener Lokalbahn Individual A2, A23 Knoten Inzersdorf, A21, B17, S1 Kontakt DPC-Danube Property Consulting GmbH MMag. (FH) Walter Huber Babenbergerstrasse 9/7 Managing Director/Geschäftsführer 1010 Wien Mobil: Tel: Mail: huber@dpcreal.at Fax:

2 Betriebsobjekt Nähe Wienerberg Beschreibung: Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg im 23. Wiener Gemeindebezirk. Auf der Liegenschaft wurden ein Bürogebäude mit ca m² sowie Produktions-/Lagerhallen mit ca m² errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt m². Das zweigeschossige Bürogebäude (Objekt A) wurde 1995 gebaut und kontinuierlich gewartet. Im Kellergeschoss befinden sich die H & W-Verteiler, der E-Verteiler sowie ein modernes Aktenarchiv. Alle Ebenen sind über ein großzügiges Stiegenhaus verbunden. Neben dem 6m breiten Einfahrtsschiebetor befindet sich der Portier/Empfang. Er ragt aus dem L-förmigen Gebäude hinaus, ist großzügig, hell und dient als Übergang zu den Büroflächen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Kantine/Küche sowie ein Schulungsraum. Einzelne Flächen verfügen über keine Kühlung, doch eine Nachrüstung erscheint nicht problematisch. Die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoß werden hauptsächlich als Büros genutzt. Viel Stauraum bieten die vielen Einbauschränke. Ausstattung: Die Produktions- & Lagerflächen (Gebäude B, C, D, E, F) wurden zwischen 1969 und 1990 errichtet. Generelle Eckdaten der Lagerhallen Heizung: Beleuchtung: Sprinkleranlage: Brandmeldeanlage: Lichtkuppeln: Traglast der Bodenplatte: Zustand der Bodenplatte: WC/Duscheinrichtungen: Alle Hallen sind beheizbar Von der Decke hängende Energiesparlampen Nicht vorhanden, muss nachgerüstet werden Nicht vorhanden, muss nachgerüstet werden Ausreichend vorhanden, nicht zu öffnen Keine Einschränkung da keine Unterkellerung Gut, entsprechend dem Alter des Gebäudes Ausreichend im 1. OG der Halle C Die Liegenschaft (hellgelbe Fläche): Sie besteht aus den Grundstücken 556/13, 556/14, 556/15, 556/18, 556/32, Einlagezahl 1653, Grundbuch Inzersdorf (01803). Grundstückswidmung. GBBG I g BB1 (Bauland Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I) und VB BB2 (Verkehrsbänder)

3 Betriebsobjekt Nähe Wienerberg Relevant für den Grundstücksteil unterhalb der A2 Autobahnbrücke ist, dass eine Generalsanierung dieser ansteht. Im Zuge der Arbeiten sollen mehrere Pfeiler dauerhaft entfernt werden. Damit wird die Befahrbarkeit der Liegenschaft verbessert. Strassenanbindung: Der Standort bietet durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnzubringer Knoten- Inzersdorf eine exzellente Verkehrsanbindung an die Süd Autobahn A2/A23 (Entfernung ca. 1,5 km). Die wichtigsten Distanzen: Stadtzentrum Wien Flughafen Schwechat Bratislava Györ Linz Graz 8 km 25 km 84 km 128 km 190 km 188 km (B17) Triester Straße, (A23) Autobahn Südosttangente Wien, (A2) Süd Autobahn, (A21) Wiener Außenring Autobahn, (S1) Wiener Außenring Schnellstraße Öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Station der Wiener Lokalbahn besteht eine schnelle und direkte Verbindung zum Zentrum von Wien (Station Oper), Traiskirchen, Guntramsdorf, Wr. Neudorf und Baden bei Wien. Gehdistanz zum Personalbahnhof Inzersdorf ca. 120 m Gehdistanz zur Station Willendorfer Gasse ca. 250 m Gehdistanz zur Station Purkygasse ca. 285 m Vermietbare Flächen: Büro m² Lager m² Die Details. Baujahr: 1995 Typ: Neubau Zustand: gut Widmung: Betriebsbaugebiete

4 Betriebsobjekt Nähe Wienerberg Gute Lage und Erreichbarkeit: Nähe: Lage: A2/A23 Knoten Inzersdorf Autobahnnähe, straßenseitig I Provision Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Miet-/Kaufvertrags-abschlusses in einem der Ihnen angebotenen Objekte eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Betriebskosten) bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MWSt verrechnen werden.

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