Kaltmiete monatlich 1.185,00 Euro

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1 3-Zimmer-Wohnung Drachenfels Neubau + Erstbezug + behindertengerecht 3-Zimmer Drachenfels Lage: Königswinter-Altstadt Objektart: 3-Zimmer-Whg Nutzfläche: ca. 6 m² Etage: 1. OG Bäder/Gäste-WC: 1/1 Wohnfläche: ca. 124 m² Dachterrasse: ca. 38 m² Zimmer: 3 Bezugsfrei ab: sofort Heizung: Gas Pkw-Stellplatz Carport Kaltmiete mtl.: 1.185,00 Kosten mtl.: 45,00 Nebenkosten mtl.: 265,00 Kaution: 2.500,00 Kaltmiete monatlich 1.185,00 Euro

2 Herzlich willkommen! Großzügiger Eingangsbereich Wohn-Esszimmer mit barrierefreiem Zugang zur großen Terrasse Hier wartet Ihre neue Küche und gegrillt wird ab jetzt hier!

3 Es fehlen nur noch die Sonnenliegen Gemütliche Stunden auf der Dachterrasse Hier könnte Ihr Schlafzimmer sein. Ihr geräumiges Bad behindertengerecht und hell!

4 Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder 2. Schlafzimmer? Gäste-WC mit moderner Lüftung Geräumiger Flurbereich mit Platz für Ihren Schreibtisch!

5 Frontansicht Ihrer neuen Wohnung Ansicht Rückseite und Terrasse Sie müssen nicht Siegfried oder Kriemhild heißen um diese Aussicht zu genießen! Hier könnte Ihr Pkw parken

6 Ihr neues Zuhause befindet sich in der Altstadt von Königswinter. Der Ortsteil liegt am rechten Rheinufer, gegenüber von Bad Godesberg. Die Königswinterer Altstadt bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine Auswahl an Ärzten und Apotheken und sollte es einmal nötig sein, befindet sich das CURA-Krankenhaus gut erreichbar in Bad Honnef. Kindergärten und eine Auswahl an verschiedenen Schulformen finden Sie sowohl in Königswinter selber, als auch in der Nachbarstadt Bonn. Mehrere Weinlokale sind von Ihrer neuen Adresse fußläufig erreichbar. Ihr neues Zuhause ist nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt. Entlang der Rheinpromenade erleben Sie entspannte Spaziergänge oder nutzen den Fahrradweg nach Bad Honnef oder Bonn. Königswinter verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Die Anbindung an die B42 und die A59 sind sehr gut. Bonn-Zentrum ist ca. 10 km entfernt, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km. Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Flur, behindertengerechtem Badezimmer, Gäste-WC und einem großen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich wie folgt aufteilt: Über ein modernes und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich Ihrer neuen Wohnung. Das helle Wohn-Esszimmer ist mit Parkettboden versehen. Mit ca. 31 m² haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung. Von hier aus betreten Sie - natürlich behindertengerecht - auch den großen Sonnenbalkon mit ca. 38 m² mit Blick auf den Petersberg und das Siebengebirge. Kein Wunder, wenn das Ihr neuer Lieblingsplatz wird In der Küche ist ein moderner und pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Viel Helligkeit haben Sie hier durch die Fensterfläche mit Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Schlaf- bzw. Wohnzimmer sind mit ca. 22 m² bzw. ca. 17 m² auch als Kinderzimmer, Büro

7 oder Gästezimmer nutzbar. Als Bodenbelag wurde auch hier Parkettboden gewählt. Die interessante Fensterfront bietet Ihnen gleichzeitig viel Helligkeit und den Blick in die Altstadt. Die Wohnung verfügt über ein großes, behindertengerecht gestaltetes Duschbad mit Wand- WC, Handwaschbecken und viel Ablagefläche. Das Badezimmer ist halbhoch mit einer hellen Fliese versehen und sehr pflegeleicht. Der großzügige Flurbereich kann mit einem großen Schrank versehen werden oder auch als Bürofläche genutzt werden. Ein Fahrstuhl führt Sie vom Erdgeschoss bis in den zweiten Stock und natürlich in die Kelleretage. Gut zu wissen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung Drachenfels in energieeffizientem Neubau als Erstbezug und behindertengerecht errichtet. Die moderne Gas-Heizung hilft Ihnen beim Energiesparen. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause. Für die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele und dem Flur wurde Parkett in moderner Optik verlegt. In der Küche und den Bädern wurden helle Fliesen verwendet. Barrierefreier Zugang zu Ihrer Dachterrasse vom Wohn-Essbereich und der Küche. Ihr großer Balkon, ca. 38 m², ist teilweise überdacht, und verwöhnt Sie mit bestem Blick auf den Petersberg und das Siebengebirge. Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller (Kellergeschoss).

8 In den Nebenkosten in Höhe von 265,- Euro sind sämtliche Kosten inkludiert. Lediglich die Verträge für Strom und Telekommunikation müssen von den Mietern separat abgeschlossen werden. Ein Pkw-Stellplatz/Carport kann für 45,- Euro/Monat direkt am Haus angemietet werden. Die Kaution in Höhe von 2.500,- Euro kann auch über eine Mietkautionsversicherung erbracht werden. Ihr neues Zuhause kann ab sofort bezogen werden. Energiekennwerte: Energieausweistyp: Bedarfsbasiert Gültig vom bis Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr der Anlagentechnik: 2015 Baujahr des Gebäudes: 2015 Endenergiebedarf: 26 kwh/(m² a) Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Frau Stefanie Raatz WWG Königswinter Tel.: Fax:

9 Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie wird keine Gewähr übernommen. Dargestellt sind mögliche Möblierungsvarianten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.