Verkaufskurzexposé Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Leutzsch, bekannte Lage direkt gegenüber der Leutzsch-Arkaden

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1 Verkaufskurzexposé Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Leutzsch, bekannte Lage direkt gegenüber der Leutzsch-Arkaden Zum Verkauf steht ein unsaniertes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Leutzsch, Georg-Schwarz-Straße 147. Das fünfgeschossige Objekt in der Georg-Schwarz-Straße 147 verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich in einer gut frequentieren Lage mit guter Infrastruktur und ist den Anwohnern wegen seiner vakanten Bauweise im Umfeld bekannt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an ein Casino vermietet, wodurch Sie auch während der Sanierung des Objektes eine regelmäßige Einnahmequelle haben, um die Zeit bis zur Fertigstellung der Wohneinheiten bequem zu finanzieren. Außerdem erhalten Sie durch den Denkmalschutz des Gebäudes hohe Abschreibungen bei den Sanierungsmaßnahmen, welche Ihnen einen erheblichen Steuervorteil garantieren. Es besteht auch die Möglichkeit im Zuge von Sanierung und Modernisierung die Wohneinheiten mit Balkonen auszustatten. Für das Objekt sind bereits neue Wasser- und Gasanschlüsse vorhanden, auch eine Zentralheizungsanlage steht zur Verfügung. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist auch eine separate Etagenheizung eingerichtet worden, sodass diese Einheit unabhängig von der Zentralheizungsanlage versorgt werden kann. Die Straßenbahnhaltestelle vor dem Haus wird mittelfristig auf einem anderen Standort ( vor Apotheke Leutzsch-Arkarden ) verlegt. Reißl Uwe Immobilien Mail: Tel.: +49 (341)

2 Für die Außenhülle stehen Fördermittel zur Verfügung. Wir schätzten den Zuschuss bei ca ,-- ein. Muss aber aktuell abgefragt und bestätigt werden. Allgemeine Daten: Wohnfläche und Gewerbefläche ca ,25 m² Kaufpreis ,-- zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19% Mwst. Standort / Lage: Bekannter Standort für Anwohner aus der Umgebung Entfernung zur Innenstadt ca.5,8 km Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn) direkt vor der Haustür. Die ARENA Leipzug nebst Red-Bull-Arena bietet kulturelle Veranstaltungen in nächster Nähe. Leipzig bietet für jeden das Richtige. Viele große Firmen, wie z.b. Porsche und BMW haben sich in den letzten Jahren angesiedelt und vergrößert und so Leipzig zu mehr als einer Messestadt gemacht. Doch neben der Arbeit kommt auch die Erholung in Leipzig nicht zu kurz. Viele Parks bieten ebenso verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung wie die neu entstandene Seenlandschaft. Leipzig gilt dadurch als die grünste Großstadt der BRD. Reißl Uwe Immobilien Mail: Tel.: +49 (341)

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9 Investitionsplan Georg-Schwarz-Straße 147 Kaufpreis Kaufnebenkosten ,50% Grundstücksanteil (*) geschätzt mtl. jährl. Erzielbaren Mieten Gewerbefläche 167,87 Mieten Bestand Wohnfläche 955, ,5 / qm Gesamt vermietbare Fläche 1.123, Eigenkapital Modernisierungskosten / qm auf die Wfl. Zuschuss Stadt - Aussenhülle geschätzt Finanzierungsbedarf Zins ,00% Tilgung ,00% Annuität Mieteinnahmen Leerstand und Investabschlag % Abschlag Verfügbare Mieteinnahme Überschuss vor Steuervorteil Steuervorteil Abzugsfähige Kosten Abschreibung MieteinnahmenZinsen Abzug 1. Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr Jahr ohne Gebäudeabschreibung ohne Gewähr / eigen Berechnung Reißl Uwe Immobilien Mail: Tel.: +49 (341)

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