ifa AG ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT 1978.

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1 ifa AG ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT NEUBAUHERRENMODELL N 454 GEISELBERG WOHNEN³ 1110 WIEN / GEISELBERGSTRASSE 12/ WERKSTÄTTENWEG 9

2 ARTEN DER IMMOBILIENANLAGEN OHNE GRUNDBÜCHERLICHE SICHERHEIT Aktien - Fonds - Immobilien-AG s langfristige Abhängigkeit von der Managementleistung, häufig ohne jede Einflussmöglichkeit MIT GRUNDBÜCHERLICHE SICHERHEIT klassischer Immobilienkauf Investition in ein Bauherrenmodell - IMMOBILIE MIT SYSTEM

3 WAS IST EIN BAUHERRENMODELL gemeinsam zu erwerben (pers. Besitz) Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie umfassend zu sanieren (nachhaltiger Werterhalt) langfristig zu vermieten (Einkunftsquelle)

4 MOTIVE EINES IMMOBILIENINVESTORS SICHERHEIT UND WERTERHALT solider Sachwert Eintrag im Grundbuch nachhaltiger Werterhalt des Vermögens für die nächste Generation FAIRER ERTRAG AUF DAS EINGESETZTE KAPITAL langfristige Vermietung Einzelvermietung vs. Mietenpool, gedeckelte Mieten, Förderungen, freie Mieten, steuerliche Rahmenbedingungen, Zielsetzung andauerndes arbeitsfreies Zusatzeinkommen DIENSTLEISTUNG ANSTELLE EIGENAUFWAND Qualität des Abwicklungspartners (Emittent, etc.) Erfahrung und Referenzen, Abwicklung, langfristige Stabilität

5 WER IST IHR PARTNER? Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 39 Jahre erfolgreich am Markt 452 Modelle bereits realisiert

6 BEISPIELE FERTIGGESTELLTER OBJEKTE

7 UNSERE HIGHLIGHTS SOFIENSÄLE / WIEN DAS HAMERLING / WIEN PALAIS ZOLLAMT / LINZ FLEISCHMARKT / WIEN NEUTORGASSE / GRAZ ELISABETHSTRASSE / WIEN

8 WER IST IHR PARTNER? GESAMTINVESTITIONSSUMME (Stand ) 402 fertiggestellte und vermietete Objekte EUR ,-- 20 in Bau befindliche Objekte EUR ,-- 27 Objekte mit Baubeginn 2017 EUR ,-- 1 Objekt mit Baubeginn 2018 EUR ,-- GESAMTINVESTITIONSSUMME FÜR 450 OBJEKTE (netto) EUR ,--

9 WER IST IHR PARTNER? Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 39 Jahre erfolgreich am Markt 452 Modelle bereits realisiert Vermietungseinheiten 98,2 % durchschnittlicher Vermietungsgrad m² Vermietbare Nutzfläche - Betreuung durch eigene Hausverwaltung

10 VERMIETUNGSGRAD VON IFA-BAUHERRENMODELLEN 98,2% OBERÖSTERREICH SALZBURG 97,5% 750 Mieteinheiten STEIERMARK KÄRNTEN 95,8% 973 Mieteinheiten WIEN NIEDERÖSTERREICH 98,1% Mieteinheiten TIROL 98,0% 102 Mieteinheiten 97,8% Vermietungsgrad * bei Wohneinheiten * Vermietungsstand 3. Quartal 2017

11 VERMIETUNGSGRAD VON IFA-BAUHERRENMODELLEN WARUM IDEALE VERMIETBARKEIT? überwiegend Kleinwohnungen günstige, geförderte Miete (ca. EUR 8,50/m²) sehr gute Wohnqualität, Topausstattung verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur

12 VERTRAUEN AUF QUALITÄT Hochwertige Fassadengestaltung Parkettböden in allen Wohnräumen Wohnzimmer mit Kabel-TV oder SAT-Anschluss mit Leerverrohrungen für TV in allen weiteren Zimmern Voll ausgestattete Badezimmer inklusive Handtuchheizkörper, Wandverfliesung bis zur Zargenoberkante, Handtuchhalter, Spiegelschrank Küchen in Hochglanzoptik vollausgestattete, inklusive E-Herd-Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug mit Abluft

13 WER IST IHR PARTNER? 140 Mitarbeiter / 3 Standorte Linz Wien Graz Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 2,1 Mrd. EURO Gesamtinvestitionsvolumen Klienten 98,2 % durchschnittlicher Vermietungsgrad 39 Jahre erfolgreich am Markt 452 Modelle bereits realisiert Vermietungseinheiten m² Vermietbare Nutzfläche - Betreuung durch eigene Hausverwaltung

14 WER IST IHR PARTNER? LEISTUNGSBERICHT

15 ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT MEHR ALS 35 JAHREN. BAUHERRENMODELL GEISELBERG WOHNEN³ 1110 WIEN / GEISELBERGSTRASSE 12/WERKSTÄTTENWEG 9 INVESTITION IN SOLIDE SACHWERTE

16 PROGNOSE - BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Zuwanderung in % WIEN ,3 10. Favoriten ,6 11. Simmering ,9 12. Meidling ,6 14. Penzing ,7 15. Rudolfsheim Fünfhaus ,7 16. Ottakring ,4 20. Brigittenau ,2 21. Floridsdorf ,8 22. Donaustadt ,1 Quelle: Statistik Austria -Volkszählungen

17 FERTIGGESTELLTE WOHNUNGEN IN NEUEN GEBÄUDEN WIEN Quelle: Statistik Austria, (Bevölkerungsstand) und (Baumaßnahmenstatistik) * Schätzung Zum Berichtsjahr 2008 wurden wegen fehlender Informationen viele nicht korrekte zeitliche Zuordnungen vorgenommen.

18 GEGENÜBERSTELLUNG BAUKOSTENINDEX VS. INFLATION

19 DIE LAGE UND INFRASTRUKTUR GEISELBERG WOHNEN³ 1110 WIEN / GEISELBERGSTRASSE 12/ WERKSTÄTTENWEG 9 Busstation 40 m 69A (7 Stationen bis Hauptbahnhof / 10 min) Straßenbahn 44 m 6 bzw. N6 (2 Stationen bis Enkplatz U3 / 5 min) Hauptbahnhof m Autobahnknoten 223 m Einkaufen 200 m (Billa) m Zentrum Simmering (über 55 Shops) Kindergarten 250 m Volksschule 920 m Neue Mittelschule 315 m Ärzte unmittelbar

20 DIE UMGEBUNG VOLKSSCSHULE HERDERPLATZ BUNDESZENTRUM SIMMERING HERDERPARK HALTESTALLE GEIERECKSTRASSE

21 DIE UMGEBUNG HEERESGESCHICHTLICHES MUSEUM ARSENAL KUNSTMUSEUM 21erHAUS EINKAUFSZENTRUM SIMMERING

22 DIE UMGEBUNG U3 ENKPLATZ ENKPLATZ NEUSIMMERINGER PFARRKIRCHE

23 DIE UMGEBUNG GASOMETER SCHLOSS BELVEDERE AMTSHAUS FÜR DEN 11. BEZIRK ÖBB HAUPTBAHNHOF

24 DAS OBJEKTUMFELD GEISELBERGSTRASSE / ALTBESTAND GEISELBERGSTRASSE / BLICK RICHTUNG WESTEN

25 DAS OBJEKT - VISUALISIERUNG Symbolfoto

26 DAS OBJEKT - VISUALISIERUNG Symbolfoto

27 DIE ECKDATEN NUTZFLÄCHE (ertragsbewertet) m² WOHNUNGEN 132 WOHNUNGSGRÖSSEN (überwiegend) 40 m² - 84 m² TIEFGARAGENPLÄTZE 65 STEUERNUTZEN ab 2017 VORAUSSICHTLICHER BAUBEGINN November 2019 GEPLANTE FERTIGSTELLUNG September 2021

28 MUSTERBERECHNUNG 1110 WIEN / GEISELBERGSTRASSE 12/WERKSTÄTTENWEG 9 0,30% MITEIGENTUMSANTEILE; GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- BAUPHASE EIGENKAPITAL 2017 EUR 8.100, 2018 EUR 8.100, 2019 EUR 8.100, 2020 EUR 8.100, Eigenkapital vor Steuer EUR , Steuer - EUR 9.950, STEUERLICHES ERGEBNIS EUR 7.500, EUR 3.300, EUR 4.000, EUR 5.100, Ges. Abschreibung - EUR , bei 50% Steuerprogression Eigenkapital nach Steuer EUR ,

29 MUSTERBERECHNUNG 1110 WIEN / GEISELBERGSTRASSE 12/WERKSTÄTTENWEG 9 0,30% MITEIGENTUMSANTEILE; GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- FINANZIERUNGSPHASE EUR , Landesdarlehen mit Annuitätenzuschüssen, Laufzeit 15 Jahre ab , Fixzinssatz 1,00% p.a. EUR , Bankdarlehen, Laufzeit 15 Jahre ab , kalkulierter Zinssatz 2,50% p.a. (Fixzinsatz) Darlehensannuitäten p.m. EUR 555, Nettoeinnahmen Ø p.m. - EUR 240, Eigenkapital vor Steuer p.m. Ø EUR 315, Steuer p.m. Ø - EUR 135, Eigenkapital nach Steuer p.m. Ø EUR 180, (2.155, p.a.)

30 MUSTERBERECHNUNG 1110 WIEN / GEISELBERGSTRASSE 12/WERKSTÄTTENWEG 9 0,30% MITEIGENTUMSANTEILE; GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- FAZIT KAPITALAUFWAND NACH STEUER SUMME p/m 2 Bauphase Finanzierungsphase p.a. (EUR 2.155, x 15 Jahre) Kapitalaufwand EUR , EUR , EUR , EUR 898, EUR 1.292, EUR 2.190, Mieteinnahmen wertgesichert p.a. p.m. EUR 2.810, EUR 234, = 5,1% Ertrag p.a. auf das eingesetzte Kapital Ihr wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen + Immobilienwert

31 IMMOBILIE MIT SYSTEM - DAS BAUHERRENMODELL IHR INVESTMENT ZUM HALBEN PREIS KLASSISCHES BAUHERRENMODELL MIT FÖRDER- & BANKDARLEHEN LAUFZEIT 15 JAHRE Mieterträge Steuerersparnis Förderung 100% EUR ,0% EUR Investitionsvolumen Nettokapitaleinsatz

32 DETAILINFORMATION AfA NORMALE AfA WOHNUNG BAUHERRENMODELL NORMALE AfA VERKÜRZTE AfA

33 VORTEIL VERKÜRZTE AfA 0,30% MITEIGENTUMSANTEILE; GESAMTINVESTITION NACH STEUERN AM ENDE DER BAUPHASE EUR ,-- (ursprünglich EUR ,--) FAZIT NORMALE AfA WOHNUNG Miete p.a. EUR 2.250, - AfA p.a. EUR 1.257, Steuerpflicht p.a. EUR 993, bei 50 % Progression - EUR 496, BAUHERRENMODELL Miete p.a. EUR 2.250, - AfA p.a. EUR 4.671, Steuerpflicht p.a. - EUR 2.421, bei 50 % Progression + EUR 1.210, Miete p.a. EUR 2.250, - Steuerzahlung EUR 496, Nettoertrag p.a. EUR 1.754, Nettoertrag / Gesamtinvestition 1,7% bei höherem Risiko EINZELVERMIETUNG Miete p.a. EUR 2.250, + Steuerersparnis EUR 1.210, Nettoertrag p.a. EUR 3.460, Nettoertrag / Gesamtinvestition 3,3% bei geringerem Risiko MIETENPOOL Höhere Liquidität im Finanzierungszeitraum! MEHR NETTO VOM BRUTTO!

34 DOKUMENTATION / BERECHENUNG Prognoserechnung 0,3% Anteil Kredit Liquiditätsrechnung Steuerliche Berechnung Totalgewinnberechnung Individuell adaptiert als Basis für Ihre Investitionsentscheidung

35 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? SICHERHEIT UND WERTERHALT Persönliche Grundbucheintragung vs. Immobilienaktien oder Fonds Mietenpool vs. volles Vermietungsrisiko Referenzen der ifa Finanzgruppe vs. anderer Anbieter

36 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? FAIRER ERTRAG AUF DAS EINGESETZTE KAPITAL Förderung vs. keine Förderung Verkürzte Abschreibungsdauer vs. normaler Abschreibungsdauer Vermietungsgrad der ifa Finanzgruppe vs. Klientenerfahrung und Mitbewerb

37 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? DIENSTLEISTUNG ANSTELLE EIGENAUFWAND Professionelles Projektmanagement mit voller Transparenz vs. eigener Zeitaufwand?

38 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!