SONNENblicK. EXKlUSiVES 5-FAMiliEn-HAUS. KAlKOFEnSTRASSE 27 SinDElFingEn

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1 SONNENblicK EXKlUSiVES 5-FAMiliEn-HAUS KAlKOFEnSTRASSE 27 SinDElFingEn

2 Ein Platz zum Wohlfühlen Unser freistehendes, voll unterkellertes Objekt in der Kalkofenstraße von Sindelfingen beherbergt fünf Traumwohnungen auf drei Etagen, die Ihnen ein gemütliches, helles und gut durchdachtes Zuhause sein werden. Sie haben die Wahl zwischen 3- und 4-Zimmerwohnungen, zwischen 72 und 123 qm, die in absolut hoher Qualität gebaut und ausgestattet werden. Eine große Terrasse/Balkon gehört in jeder Etage dazu und ermöglicht entspannende und belebende Sonnenstunden. Auch ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz sorgen für ein bequemes und sicheres Nachhausekommen. Das weitläufige Grundstück, der Eingangs- und Treppenbereich werden einladend gestaltet und eröffnen bis in den letzten Winkel die Liebe zum ganzheitlichen Bauen. Treten Sie ein! 02

3 Sonnenblick - Highlights EXTRAS FÜR DIE SIE NICHT EXTRA BEZAHLEN MÜSSEN Barrierefrei mit Aufzug Solaranlage Vollwärmeschutz 3-fach Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Hochwertige Markenfliesen und Keramik Große Panoramafenster Große Süd-/West-Balkone u. Terrassen Großzügig geplante Tiefgaragenstellplätze 5 Jahre Gewährleistung und vieles mehr. 03

4 Ein STAnDORT ZUM leben Die Kalkofenstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe des romantischen Sommerhofenparks und dem Klostersee der Stadt Sindelfingen. Circa Einwohner leben hier auf einer Fläche von 50 km² und genießen die hervorragende Infrastruktur, die heimelige Atmosphäre, die malerische Altstadt und das große Herz der Stadt für Kinder und Jugendliche. Nicht weit von Ihrer Haustür entfernt finden Sie Restaurants, Cafés, Bibliothek, Banken und Bushaltestelle. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fühlen Sie sich willkommen! 04

5 Eine Region zum durchstarten Egal ob Sie beruflich oder privat, finanziell, kulturell, sportlich, naturverbunden oder auch auf ganzer Linie durchstarten wollen Sindelfingen ist der richtige Standort dafür! Für erholsame Freizeitaktivitäten und berauschende Naturerlebnisse ist der nördliche Schwarzwald oder die Schwäbische Alb von Sindelfingen aus in unter einer Stunde erreichbar. In die Millionenstadt Stuttgart sind es dagegen nur ca. 15 km. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an wirtschaftlichen und kulturellen Highlights. Acht mit einem Stern ausgezeichnete Restaurants, der Cannstatter Wasen, aktuelle Musicals, Ballett und Oper sind nur ein Ausschnitt der vielfältigen Abendunterhaltung. Im Herzen des boomenden Wirtschaftsstandorts Baden-Württemberg zählt die Region Stuttgart mit 2,7 Millionen Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschaftszentren Deutschlands und ist die Heimat weltbekannter Konzerne. Die optimale Anbindung an das Autobahn oder Bundesbahnnetz sowie der internationale Flughafen bringen Sie vom Mittelpunkt Europas schnell in die ganze Welt. Entdecken Sie die Möglichkeiten! 05

6 Erdgeschoss - Wohnung 1 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil Wohnen/Essen Kochen 6,51 m2 Schlafen 12,15 m2 Kind 10,28 m2 Bad/WC 6,31 m2 Abstellraum 1,25 m2 Flur 2,35 m2 Diel 5,66 m2 Terrasse* 12,22 m2 Wohnfläche 74,21 m2 * 06 23,59 m2 wurde zur Hälfte angerechnet.

7 Erdgeschoss - Wohnung 2 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil Wohnen/Essen 26,97 m2 Kochen 6,53 m2 Schlafen 12,12 m2 Kind 1 11,11 m2 Kind 2 11,56 m2 WC 1,56 m2 Bad 6,34 m2 Abstellraum 1,80 m2 Flur 2,81 m2 Diele 6,94 m2 Terrasse* 18,48 m2 Wohnfläche 96,98 m2 * wurde zur Hälfte angerechnet. 07

8 Obergeschoss - Wohnung 3 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnen/Essen Kochen 7,16 m2 Schlafen 12,08 m2 Kind 10,50 m2 Bad/WC 6,31 m2 Abstellraum 1,27 m2 Flur 2,01 m2 Diele 5,77 m2 Balkon* 10,20 m2 Wohnfläche 72,89 m2 * 08 22,69 m2 wurde zur Hälfte angerechnet.

9 Obergeschoss - Wohnung 4 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnen/Essen 27,02 m2 Kochen 6,47 m2 Schlafen 15,21 m2 Ankleide 5,87 m2 Kind 12,92 m2 WC 1,56 m2 Bad 7,04 m2 Abstellraum 1,81 m2 Flur 2,81 m2 Diele 6,93 m2 Balkon* 16,16 m2 Wohnfläche 95,72 m2 * wurde zur Hälfte angerechnet. 09

10 Dachgeschoss - Wohnung 5 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Wohnen/Essen 45,74 m2 Kochen 14,83 m2 Schlafen 15,71 m2 Ankleide 8,57 m2 Bad 10,71 m2 WC 3,71 m2 Diele 6,62 m2 Zimmer 1 13,51 m2 Gäste Bad 5,38 m2 Abstellraum 3,28 m2 Dachterrasse* Wohnfläche * 10 wurde zur Hälfte angerechnet. 16,30 m2 136,21 m2

11 Untergeschoss mit Tiefgarage 11

12 DAS EnERgiESPARKOnZEPT DAUERHAFT niedrige KOSTEn Das gesamte Gebäude wird nach der aktuellsten Energieeinsparverordnung EnEV 2009 als KfW-Effizienzhaus 70 ausgeführt. Das bedeutet für Sie: Dauerhaft niedrige Nebenkosten aufgrund hervorragender Dämmwerte und der Nutzung regenerativer Energien. Dabei schonen Sie nicht nur die Umwelt, sondern es wirkt sich auch positiv auf Ihre Finanzen aus. Nutzen Sie die zinsgünstigen Darlehen über ,- EUR durch die staatliche Förderung von der KfW-Bank mit einem effektiven Zinssatz von 1,41% p.a. (Programm 153) oder von der L-Bank mit einem effektiven Zinssatz von 0,90% p.a. (Stand: ) Kostenneutral und ohne jegliche Umweltbelastung fangen Solarkollektoren auf dem Dach die Sonnenstrahlen ein und leiten die Wärme in den Wasserspeicher im Untergeschoss. Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche über einzelne Raumtemperaturregler eingestellt und gesteuert wird. Konzeption & Design binefeld bauen + Wohnen gmbh Tel info@binefeld-immobilien.de Dieses Prospekt wurde auf Grundlage der Baugesuche erstellt. Ansichten und Grundrissdarstellungen teilweise unmaßstäblich verkleinert. Die eingezeichnete Möblierung ist nur ein Gestaltungsvorschlag. Maßgebend für die Ausführung sind die Baugesuchspläne mit Bau- und Ausstattungsbeschreibung in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen im Baugenehmigungsverfahren vorbehalten.