***Perfektes Zuhause in schönster Lage, nahe dem Kranoldplatz***

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1 ***Perfektes Zuhause in schönster Lage, nahe dem Kranoldplatz*** OBJEKT-ÜBERBLICK Etagenwohnung (Miete) Oberhofer Platz 11, Berlin Miete zzgl. NK: 730 Wohnfläche: ca. 73,00 m 2 2 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Immonet-Nr.: Objekt-Nr.: IHR ANSPRECHPARTNER Sabine Dretzke Tel.: Mobil: Fax: info@artesia-immobilien.de Kurfürstendamm Berlin

2 STAMMDATEN Miete zzgl. Nebenkosten 730,00 Nebenkosten 250,00 Heizkosten in ja Nebenkosten enthalten Garagen-/Stellplatzmiete 60,00 Kaution/ 2.190,00 Genossenschaftsanteile Monatsmiete 980,00 Wohnfläche (ca.) 73,00 m 2 Balkon/Terrasse (ca.) 6,00 m 2 Zimmer 2 Verfügbarkeit ab sofort Objektzustand Top Zustand Baujahr 1995 Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 137,000 kwh/(m 2 *a) Energieverbrauch für enthalten Warmwasser Energieeffizienzklasse E Baujahr (laut 1995 Energieausweis) Ausgestellt vor dem Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Erdgas Küche Einbauküche (EBK) Bad Vollbad Etage Erdgeschoss Tiefgarage Kann gemietet werden Fußboden Laminat Garten/-anteil/- mitbenutzung Keller Fußbodenheizung Terrasse OBJEKTBESCHREIBUNG Die 2-Zi-Wohnung mit Terrasse + kleinem Garten befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. 02

3 Die einladende Diele bietet neben einem kleinen Abstellraum auch zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe. Der Fußboden ist hier einheitlich bis in den großen Wohnraum und die offene Küche mit einem dunklen Laminatfußboden ausgestattet. Vom Wohnraum geht es auf die West- Terrasse und mit wenigen Stufen auch in den eigenen kleinen Garten, der rund um die Wohnung angelegt ist. Die exzellente Lage, der äußerst gepflegte Zustand der Wohnanlage vor dem Hintergrund einer ruhigen Bewohnerstruktur lassen keine Wünsche offen. LAGEBESCHREIBUNG Lichterfelde gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Berlins. Herrschaftliche Villen, historische Bauten und schmucke Einfamilienhäuser prägen den besonderen Charme dieses Ortsteils. Das urbane Zentrum um den Kranoldplatz mit dem S-Bahnhof Lichterfelde-Ost mit Regionalbahnanschluss ist zu Fuß in 4-5 Minuten / 400 m erreichbar. Hier finden Sie kleine individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bioläden, Ärzte und Apotheken, Boutiquen, diverse Banken und einen sehr beliebten Wochenmarkt. Mit der Bahn sind Sie in 15 Minuten am Potsdamer Platz, sodass Berlin-Lichterfelde-Ost sehr stadtnah ist und gleichzeitig den charmanten Charakter einer Villenvorstadt mit hohem Grünanteil zu bieten hat. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung * große freundliche Räume * dunkler Laminatfußboden * Fußbodenheizung * bodentiefe Fenster * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten * Wannen-Duschbad * Einbauküche mit Markengeräten * Diele / Flur * Abstellraum * West-Terrasse * ca. 60 m 2 Garten * Video-Gegensprechanlage * Keller * Tiefgaragenstellplatz (optional) 03

4 SONSTIGES Zu einer Innenbesichtigung laden wir Sie nach Absprache herzlich ein! 04

5 DIREKT AM OBERHOFER PLATZ FREUNDLICHES ENTREE GROßZÜGIGER WOHNRAUM MIT OFFENER EINBAUKÜCHE SCHLAFZIMMER DAS WOHNHAUS 05

6 TIEFGARAGENZUFAHRT INNENLIEGENDES BAD 06

7 GRUNDRISS GRUNDRISS 07

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9 NOTIZEN 09