EXPOSÉ. Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung zu Eigennutzung oder als nachhaltige Investition in Mariendorf ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung zu Eigennutzung oder als nachhaltige Investition in Mariendorf EXPOSÉ Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung zu Eigennutzung oder als nachhaltige Investition in Mariendorf ECKDATEN Adresse: Berlin Baujahr: 1958 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 58,41 m² eis r p f Kau 9.500, 13 Stockwerk: 1 Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 110 kwh / (m²*a) Tel.: 030 / Fax: 030 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Lagebeschreibung: Etagenwohnung Adresse Berlin - Mariendorf Baujahr 1958 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Kaufpreis Stockwerk Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis Jahrgang 2 58,41 m² ,- 1 Verbrauchsausweis Fernwärme 110 kwh / (m²*a) vor Energieausweis Wärmewert 110 kwh / (m²*a) Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude Befeuerung Zustand bezugsfrei ab Provision In Mariendorf verbinden sich pulsierende Stadt und ruhiges Land. Es ist ein Ortsteil vom Szenebezirk Tempelhof-Schöneberg in dem sich Jugendkultur, neue Elite und Tourismus mischen. Ausgedehnte Grünflächen, das große Erlebnis-Sommerbad und viele kleine Geschäfte sorgen für eine urbane Atmosphäre. Das unmittelbare Wohnumfeld wird wiederum durch Vorgärten, große Bäume und gepflegte Rasenflächen charakterisiert. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus welches sich sich nur wenige Gehminuten von der Kreuzung Tauernallee und Mariendorfer Damm entfernt befindet. An diesem Verkehrsknotenpunkt können sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs erworben werden. Mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten in der City-Ost und City-West. In unmittelbarer Nähe verkehren die Buslinie M76 zum S-Bahnhof-Lichtenrade und vom U-Bahnhof Alt-Mariendorf die U6 vom Süden in den Norden berlins - nach Tegel. Objektbilder: Fernwärme gepflegt sofort 7.14 % Objektbeschreibung: Hauseingang Die hier angebotene Wohnung liegt in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren, der als gestufter Zeilenbau zurückgesetzt von der Straße errichtet wurde. Im Rahmen der kontinuierlich erfolgten Sanierungsmaßnahmen wurden das Dachgeschoss neu aufgesetzt und ausgebaut, die Fassaden saniert und neue isolierverglaste Fenster eingebaut. Darüber hinaus erhielten die Hauseingänge neue Sicherheitstüren und es wurden in den Treppenhäusern die Fenster erneut. Über das gepflegte, helle Treppenhaus erreicht man die moderne 2-Zimmer-Wohnung. Sie ist nach Süden ausgerichtet und somit kann man den Balkon - zur ruhigen Gartenseite - intensiv nutzen und sich erholen. Die Wohnung verfügt über einen äußerst raffinierten Grundriss, denn alle Zimmer gehen von optimal geschnittenen Flur ab. Besonders angenehm ist, dass die Küche und Badezimmer über ein Fenster verfügen. In der geräumigen Küche gibt es Platz für einen Essplatz und ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Daneben liegt das gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer, denn hier geben der Balkon und das große Panoramafenster den Blick ins Grüne frei. Auf dem Balkon schaffen Gartenmöbel und Pflanzen einen schönen Sitzplatz im Freien. Zur der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Seite 2/6

3 Schlafzimmer Schlafzimmer Beispielwohnung Map Wohnzimmer Beispielwohnung Wohnzimmer zur Küche Beispielwohnung Seite 3/6

4 Flur Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Sylvia Blume Inh. Sylvia Blume Clayallee Berlin Telefon: Tel.: 030 / Fax: 030 / info@plaza-immobilien.de Web: Erlaubnis nach 34c der GewO erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Tel.: +49 (0) Ihre Notizen: Seite 6/6