Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus Bahnhofstrasse Aesch BL Familiär Charmant Heimisch Zentral Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 1

2 Die Gemeinde Willkommen in Aesch Die lebhafte Gemeinde Aesch mit ihren historischen Bauten liegt wunderschön umgeben von Reben, Wäldern und Wiesen zwischen Birsebene und Jurarand. Aesch hat Charakter und Charme. Der attraktive Dorfkern ist perfekt erschlossen mit zahlreichen Restaurants und Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Post und Banken. Basisdaten Kanton: Basel- Landschaft Bezirk: Arlesheim Gemeindenummer: 2761 Postleitzahl: 4147 Höhe: 315 m.ü.m. Fläche: 7.39 m2 Einwohner: (Dez. 2010) Website: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, z.b. sich in Vereinen zu engagieren, die Natur zu geniessen, oder schlicht sich wohlzufühlen. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 2

3 Lage der Gemeinde Lage von Aesch Aesch liegt im Herzen des Wirtschaftszentrum Basel und ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erschlossen. Mit der Bahn benötigen sie gerade mal 15 Minuten nach Basel. Daneben ist Aesch Wendestation der Tramlinie 11, welche Sie in 26 Minuten nach Basel bringt. Auch das Bus und Postautonetz ist sehr gut ausgebaut. Der Autobahnanschluss liegt ca. 2 km entfernt. Route nach Basel (Auto) 15 km ca. 18 Minuten Route nach Rheinfelden (Auto) 24 km ca. 20 Minuten Route nach Aarau (Auto) 60 km ca. 45 Minuten Route nach Zürich (Auto) 91 km ca. 60 Minuten Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 3

4 Impressionen von Aesch BL Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 4

5 Das Quartier Objektlage Das Objekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier im Dorfkern von Aesch. Die Lage ist zentral und idyllisch zugleich. Die Schulen und der Kindergarten befinden sich in kurzer Gehdistanz und die Rudolf Steiner Schule liegt gerade mal 400 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel und die Naherholungszone erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 5

6 Das Objekt Ein Traum in Aesch Das gemütliche und charmante 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus wurde 1843 erbaut und wurde laufend nachhaltig renoviert und saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt neben den Wohnräumen über ein separates Studio, einen Ökonomieteil mit Werkstatt und Abstellraum, sowie Estrich, Keller und einen Autoabstellplatz. Das Haus ist sowohl optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der sonnige und ruhige Garten runden diese einmalige Liegenschaft perfekt ab. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 6

7 Aussenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 7

8 Innenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 8

9 Innenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 9

10 Das Erdgeschoss Wohnen, Essen & Kochen Beim Betreten des Hauses gelangt man in die Küche. Von hier hat man einerseits Zugang zum grosszügigen Esszimmer, anderseits zum heimeligen Wohnbereich. Prunkstück des Wohnzimmers ist der antike und schöne Ofen. Geniessen Sie an kalten Wintertagen ein gemütliches Wohngefühl. Der Boden ist mit Holzdielen ausgelegt und das hölzerne Podium lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum mit der neuen Holzheizung und ein grosszügiger Raum für Velos, Kinderwagen usw.. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 10

11 Das Obergeschoss Schlafen und Arbeiten Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, das Bad, sowie das separate Atelier und der geräumige Estrich. Auch hier befindet sich ein schöner und antiker Ofen. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zur Laube und dem Badezimmer mit Tageslicht, Lavabo, Badewanne und WC. Das lichtdurchflutete Atelier ist mit einem Lavabo ausgestattet und eignet sich sehr gut zum Arbeiten. Die Böden der Zimmer sind mit Holzdielen ausgelegt und verleihen eine warme und behagliche Atmosphäre. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 11

12 Das Dachgeschoss Schlafbereich Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei liebevoll restaurierte Zimmer. Die Dachschrägen und das Holz machen die Zimmer besonders gemütlich. Die vielen Fenster sorgen für eine helle Raumbeleuchtung. Auch dieses Geschoss ist mit einem Badezimmer mit Tageslicht, Lavabo, Dusche und WC ausgestattet. Viel zusätzlicher Stauraum bietet der Estrich unter dem Giebel. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 12

13 Eckdaten Einfamilienhaus 6 ½ Zimmer Baujahr 1843 Renovationen 1984 Böden, Decken, Haustüre, Kamin, 1988 Ausbau 2. OG, Dach, Treppe, 1989 Fassade, 1994 Fensterersatz, 1998 Ausbau Ökonomieteil, Heizung, 2003 Türen Waschküche/ Keller, Wasser- und Kanalisationsanschluss, 2005 neue Küche, 2009 neuer Heizkessel Nutzflächen Kubatur Grundstückfläche Preis Wohnfläche m2, Nebenräume 85.5 m2, gesamt m2/ Ausbaureserve von m2 vorhanden 1226 m3 471 m2 Auf Anfrage Verkaufsmodalitäten Besichtigung/ Verkauf Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages von CHF ist die Liegenschaft verbindlich für Sie reserviert. Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Immo-Punkt GmbH, Mathias Helbling, 8118 Pfaffhausen, , koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufs- Dokumentation berechtigt den Empfänger nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Haftung Alle in dieser Dokumentation erwähnten Informationen beziehen sich auf Angaben des Verkäufers. Die Firma Immo-Punkt schliesst jede Haftung aus. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 13