Romantische Hofraite mit 2 Wohneinheiten, Nebengebäude u. Garten in schöner Lage von Taunusstein-OT

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1 Romantische Hofraite mit 2 Wohneinheiten, Nebengebäude u. Garten in schöner Lage von Taunusstein-OT Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Objektbeschreibung Dieser ehemalige Bauernhof in guter Lage von Taunusstein-Seitzenhahn wurde wahrscheinlich Ende des 19. Jh. gebaut. Im Laufe der Zeit sind zahlreiche Um- und Anbauten ausgeführt. Diese Hofraite besteht aus 2 Wohneinheiten (Nutzfläche z.t. wohnlich genutzt) mit Gewerbezulassung, wovon eine auch gut vermietet werden kann. Sehr gut möglich ist hier auch ein Mehrgenerationenwohnen. Das Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Scheune besteht aus einem Haupthaus, einem Mittelbau und einem weiteren Wohn- und Werkstattgebäude und bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Sollte die Wohnfläche im Wohnhaus für den zukünftigen Eigentümer zu gering sein besteht evtl.die Möglichkeit das Dachgeschoss sowie Räume im Nebengebäude (Scheune) auszubauen um so mehr Wohnraum zu schaffen. Großzügige Werkstattflächen bieten Ihnen ausreichend Möglichkeit ihren Hobbys/ Beruf nachzugehen. Der Idyllische geschmackvoll angelegte sonnige Garten bietet lauschige Plätzchen auf verschiedenen Ebenen zum Verweilen auf dem Grundstück. Seite 1 / 10

2 Größe & Zustand Wohnfläche 212 m2 Nutzfläche 190 m2 Grundstücksfläche 858 m2 Gesamt Anzahl Etagen 2 Zimmer 7 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 3 Anzahl Gewerbeeinheiten 1 Baujahr 1884 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab nach Absprache T. gepflasterte Innenhof fügt sich sehr gut in das gesamte Ambiente ein. Hier verwirklichen Sie Ihre Ideen und wohnen ländlich in einem schönen Taunussteiner Ortsteil. Seite 2 / 10

3 Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf Baujahr laut Energieausweis 1884 Jahrgang Ausgestellt ab dem Energieeffizenzklasse E Wesentlicher Energieträger OEL Wertklasse E Lage Die schöne Hofraite liegt im idyllischen Seitzenhahn.Seitzenhahn ist ein Stadtteil der Stadt Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort hat etwa 1400 Einwohner und liegt in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden im Untertaunus. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie mehrere Vereine. Die komplette Infrastruktur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Wiesbaden ist in ca. 12KM zu erreichen,frankfurt in ca. 40 KM. Seite 3 / 10

4 Ausstattung Haupthaus ( Keller + EG Massivbauweise / OG Fachwerk) Das Haupthaus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine schöne helle Wohnessküche. Auf dem Dach befindet sich eine große Solaranlage. Mittelbau (Massivbauweise mit Fachwerkelementen) Im Mittelbau befindet sich ein Wintergarten, Holzbrotofen/Pizzaofen und der Zugang zum Werkstatt/Hobbybereich. Hinteres Wohn-/Werkstattgebäude (EG Massivbauweise / OG Fachwerk) Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Gewerbefläche welche zur Zeit als Atelier genutzt wird. Die oberen 4 Räume werden teilweise gewerblich als auch wohnlich genutzt. Seite 4 / 10

5 Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser tollen Hofraite bei einem Besichtigungstermin!Eine Nutzungsänderung in Wohnfläche kann nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt beantragt werden. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt spätestens bei Besichtigung vor. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.. Seite 5 / 10

6 Garten Garten Garten Garten Seite 6 / 10

7 Wintergarten Wintergarten Flur Badezimmer Seite 7 / 10

8 Wohnzimmer Küche Kinderzimmer Flur OG Seite 8 / 10

9 Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Anbau Seite 9 / 10

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