Exposé. Familienglück mit eigenem Garten in ruhiger Anliegerstraße und herrlicher Aussicht. Objekt-Nr.: N Neustadt 2. ca.

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1 Exposé Familienglück mit eigenem Garten in ruhiger Anliegerstraße und herrlicher Aussicht Objekt-Nr.: N21 Ort: Grundstückfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Neustadt 2 ca. 680 m 2 ca. 140 m 2 ca. 60 m

2 Beschreibung In diesem behaglichen Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück, inklusive Terrasse und Gartenhäuschen, findet die Familie mit 2-3 Kindern ausreichend Platz zur individuellen Nutzung. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Waldrand und doch nur ca. 15 Gehminuten zur Innenstadt/Bahnhof entfernt, 5 Minuten zum LeibnizGymnasium, ebenfalls wenige Minuten zur Bushaltestelle um die Ecke. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe in attraktiver Lage am Grüngürtel der Stadtperipherie. Das Anwesen wurde im Jahr 1965 in massiver und solider Bauweise erbaut. Es wurde schon damals auf Qualität in der Verarbeitung geachtet. Des Weiteren erhielt das freistehende Einfamilienhaus 2005 einen Vollwärmeschutz. Im Jahr 2015 haben weitere Renovierungen und Modernisierungen stattgefunden. Die Elektrik wurde komplett neu installiert, die Fußböden sind zum Teil mit Echtholzparkett und Korkbelag versehen und die Wände wurden ebenfalls neu mit einem ökologischen Kalkputz aufbereitet. Zudem hat die Öffnung von Küche zum Wohn- Esszimmer zu einer Vergrößerung dieses Wohnbereichs geführt. Über einen direkten Gasanschluss in die Küche, besteht die Möglichkeit zusätzlich mit Gas zu kochen. Beide Etagen (EG + UG) sind über ein offenes Treppenhaus voneinander getrennt. Im Untergeschoß finden Sie zwei ausgebaute Wohnräume mit Fenster zur Straßenseite ausgerichtet und einen Hauswirtschaftsraum inklusive Sanitäranschlüssen, welcher sich dadurch als vollwertiges Badezimmer umgestalten lässt. Bei einem der beiden Zimmer könnte über eine bodentiefe Vergrößerung des Fensters auf der Westseite ein Austritt auf einen vorhandenen Freisitz (Terrasse) geschaffen werden. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf die Haardt mit Sonnenschein bis in die Abendstunden. Daher eignet sich dieses Geschoß mit seinen Räumlichkeiten auch als separaten Kinder-, Gäste- oder Bürobereich. Des Weiteren stehen Ihnen neben dem Heizraum noch zwei Vorratsräume zur Verfügung. Die obere Wohnebene, als Erdgeschoß bezeichnet, besitzt zum erwähnten Wohnbereich, drei weitere Zimmer in unterschiedlicher Größe sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Ebenerdige Zugänge zur Terrasse und dem Südgarten sind vom Esszimmer und vom Elternschlafzimmer aus gegeben.

3 Sämtliche Zimmer zur Straßenseite ausgerichtet, eröffnen Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Haardt und über die Dächer Neustadts. Das Dachgeschoß dient zur Zeit als zusätzliche Abstellfläche. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.. Lage Das überwiegend ebene, mit altem Baumbestand eingewachsene Gartengrundstück, ist mit Rasenflächen und heimischen Sträuchern bepflanzt. Es grenzt an den Naturpark Pfälzer Wald an, der mit seinen vielseitigen Outdoor-Angeboten einen hohen Wohn- und Freizeitwert anbietet. Ruhige Höhenlage in Waldnähe mit schöner Fernsicht. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Gymnasium zu Fuß erreichbar. Ausstattung Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 85 kwh/(m².a), E-Gas, BJ 1965 Die ehemalige Ölheizung wurde im Jahr 2009 in eine moderne Gasheizungsanlage ausgetauscht. Der ehemalige Öltankraum befindet sich im Außenbereich an der Garagenrückseite. Nach Entsorgung des Öltanks wurde dieser Raum mit der Garage verbunden. Dadurch entstand eine mit ausgedehnte Abstellmöglichkeit. Aufteilung der Räumlichkeiten wie folgt:

4 UG: Flur, 2 Zimmer zu Wohnzwecken bereits ausgebaut und 2015 neu renoviert, Hauswirtschaftsraum mit Sanitäranschlüssen (kann als Bad umgebaut werden), 2 Vorratsräume, 1 Heizraum, Austritt zur Garage sowie zur Außentreppe in den Garten. EG: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer (beispielsweise als Büro oder Ankleide nutzbar), offener Wohn-/Koch und Essbereich, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Esszimmer sowie vom Schlafzimmer. DG: aktuell Abstellfläche. Massive Bauweise. Modernisierter Zustand. Die Gas-Brennwerttherme wurde 10/2009 eingebaut. Die Dämmung der Hausfassade mit Polytyrol-Wärmedämmplatten erfolgte 2005, Elektrik und Innenausbau im Jahr Sonstiges Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacherstraße 8 b, Neustadt, Tel , info@immobilien-raisch.de, Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergieverbrauch Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Verbrauchsausweis 1965 Gas C

5 Gartenseite Straßenseite Ausblick Wohnzimmer Wohn-/Essbereich Küche

6 Garten Schlafzimmer Teilansicht Garten Bad Dusche Zimmer UG

7 weitere Zimmeransicht Terrassenblick Zimmer UG