Finanzierungsvorschlag für

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1 Persönliche Angaben Eheleute Telefon Mobil Steuerliche Daten Besteuerungsgrundlage tarifliche Einkommensteuer Veranlagungsjahr 2012 Veranlagung nach Splittingtabelle 2 Kinder Zu versteuerndes Einkommen Soli-Zuschlag 5,50 % Steuerberechnung Einkommensteuer Steuersatz 22,2 % Solidaritätszuschlag (5,50 %) 660 Spitzensteuersatz 35,3 % Kirchensteuer 959 Gesamtsteuerschuld Gesamtsteuersatz 24,4 % Weitere steuerliche Berücksichtigungen 1. Ab 2000 Solidaritätszuschlag: 5,50 % 2. Ab 2019 ohne Solidaritätszuschlag Objektbeschreibung Eigentumswohnung in Kaufvertrag/Bauantrag Fertigstellung Gesamtfläche 55,12 m² Vermietung Nutzung ab Fläche 55,12 m² Mtl. nicht umlagefähige Mietnebenkosten 0,85 /m² 47,00 davon sofort abzugsfähig 0,44 /m² 24,00 Mtl. Kaltmiete 7,50 /m² 413,00 Ermittlung der Gesamtkosten Grundstücks- und Gebäudekosten Kaufpreis/Baukosten Grundstück Denkmalsanierung Grundstücks- und Gebäudekosten Erwerbsnebenkosten Grunderwerbsteuer (3,50 %) Notar / Beurkundung (2,00 %) Erwerbsnebenkosten Kosten vor Bezug Bauzeitzinsen Vorkosten gesamt Gesamtkosten Objekt:, 1 (5)

2 Gesamtkosten und Finanzmittel Gesamtkosten Finanzmittel Kaufpreis/Baukosten Eigenkapital Grundstückskosten KFW Weitere Objektkosten Bankdarlehen Erwerbsnebenkosten Kosten vor Bezug Gesamtkosten Finanzmittel Finanzierungsübersicht Gesamtkosten abzgl. verfügbares Eigenkapital Finanzierungsbedarf Darlehensgeber Darlehensart Darlehensbetrag Zins- satz Auszahlung Effektiv- Zins Zinsbindung Tilgung Beitrag Darlehen netto 1. KFW Annuitätendarlehen ,00% 100,00% 1,00% 10J 0M o.t. 1J Bankdarlehen Annuitätendarlehen ,40% 100,00% 3,45% 10J 0M 2,00% Einnahmen und Ausgaben 1. bis 6. Jahr Beschreibung 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr 4. Jahr 5. Jahr 6. Jahr Kapitaldienst Zinsen Tilgung Kosten und Erträge Miete Wohnen Nicht umlagefähige Nebenkosten Ergebnis vor Steuer Aufwand p.a Ertrag p.a. 366 monatlicher Durchschnitt Steuerersparnis Ergebnis nach Steuer Ertrag p.a monatlicher Durchschnitt zzgl. Eigenkapitaleinsatz Objekt:, 2 (5)

3 Einnahmen und Ausgaben 7. bis 12. Jahr Beschreibung 7. Jahr 8. Jahr 9. Jahr 10. Jahr 11. Jahr 12. Jahr Kapitaldienst Zinsen Tilgung Kosten und Erträge Miete Wohnen Nicht umlagefähige Nebenkosten Ergebnis vor Steuer Aufwand p.a monatlicher Durchschnitt Steuerersparnis Ergebnis nach Steuer Aufwand p.a Ertrag p.a monatlicher Durchschnitt Ermittlung der Bemessungsgrundlage Gesamtbemessungsgrundlage Kostenbezeichnung Objektkosten davon zählen zur Bemessungsgrundlage zzgl. anteilige Erwerbsnebenkosten Gesamtbemessungsgrundlage Grundstück Gebäude Denkmalsanierung Gesamt Bemessungsgrundlage je AfA / Förderung AfA / Förderung Grundstück Gebäude Denkmalsanierun g Bemessungs -grundlage Lineare AfA nach 7 Abs.4 Nr.2b ,00% Denkmalschutz ,00% Gesamt Objekt:, 3 (5)

4 Jahr Zu verst. Eink. vor Kauf Steuerl. Gewinn() Verlust(-) Zu verst. Eink. nach Kauf Steuer vor dem Kauf Steuer nach dem Kauf Steuerersparnis Gesamter Finanzierungsverlauf (Betragsangaben in ) Jahr Darlehen am Zinsen Tilgung Gesamt jährlich Ø im Monat Gesamtdarlehensstand nach Ende der Zinsbindung(en) Objekt:, 4 (5)

5 Anlage der Kapitalüber-/unterdeckung" Jahr Überdeckung Unterdeckung Verzinsung: 2,00% Saldo zum Jahresende Anmerkungen Diese Prognose beruht auf den vom Interessenten selbst gemachten Angaben und soll dem Interessenten eine annähernde Information über den Immobilienerwerb ermöglichen, um ihn in den Stand zu setzen, auf Grundlage seiner individuellen Gegebenheiten eine Entscheidung zu treffen. Unrichtige oder unvollständige Angaben, wie auch jede spätere Veränderung können das Ergebnis sowohl positiv, als auch negativ beeinflussen bzw. verändern. Alle vorstehend angeführten Angaben sind ohne Gewähr. Es wird insbesondere darauf hingewiesen, dass die zu Grunde gelegten Mieteinnahmen, bzw. Mietänderungen lediglich zu Prognosezwecken unterstellt sind und sofern noch kein Mietvertrag vorliegt, die später erzielte Miete auch niedriger sein kann. Weiterhin können Mieteinnahmen durch verschiedene Faktoren, wie z.b. durch Leerstand, Zahlungsunfähigkeit etc.zeitweilig unterbrochen werden. Ferner ist nicht völlig auszuschließen, dass durch Verzögerungen eine spätere Fertigstellung des Objektes als angegeben eintritt. Ausgewiesene Zwischenfinanzierungszinsen und Bereitstellungszinsen sind in dieser Prognose lediglich pauschal berücksichtigt und in der Regel aus Eigenmitteln zu erbringen. Die tatsächlichen Zwischenfinanzierungs- und Bereitsstellungszinsen können im Betrag sowohl nach oben als auch nach unten abweichen. Die angegebenen Darlehenszinsen und Anschlusszinsen sind unterstellt und nicht verbindlich. Ebenso verhält es sich bei der Tilgungsform und die Höhe des Tilgungsbeitrages. Dies kann das wirtschaftliche Ergebnis nach oben oder unten verändern. Eine verbindliche Finanzierungszusage ist mit dieser Prognose nicht verbunden. Gegebenenfalls angeführte Mietänderungen, sowie evtl. angegebenen Darlehenszinsen und Anschlusszinsen sind unterstellt und nicht verbindlich. Abweichungen von unterstellten Zinsen und Mieteinnahmen können das Ergebnis sowohl positiv, als auch negativ beeinflussen. Der Vorschlag ist freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Irrtum, Druckfehler, sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Jede Haftung ist ausgeschlossen. Objekt:, 5 (5)