Barrierefreier Bungalow mit großer Terrasse in ruhiger Lage für Eigennutzer

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1 0800 / support@wunderagent.de 3 Bilder Verkaufspreis 85,0 m² Größe 3 Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: KZZTMW Barrierefreier Bungalow mit großer Terrasse in ruhiger Lage für Eigennutzer Möckernscher Weg 10b, Leipzig Haus zum Kauf Qualität der Ausstattung Normal Garten Fußbodenheizung Parkplatz Objektzustand Saniert Terrasse Dachboden Behindertengerecht Vermietet WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Haus Immobilientyp: Bungalow Stockwerke: 1 Wohnfläche: 85,0 m² Grundstücksgröße: 279,0 m² Objektzustand: Saniert Qualität der Ausstattung : Normal Letzte Renovierung: 2012 Baujahr: 2012 Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Vermietet: Ja Kosten Verkaufspreis: ,00 Kaufpreis / m²: 2.458,82 /m² Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Information zur Provision: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden. Mieteinnahmen (netto, monatlich) Preis / m²: 7,15 /m² Mieteinnahmen: 608,00 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 Garage Parkplatz Typ: Parkplatz Anzahl der Parkplätze: 1 Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 269,0 kwh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme Heizungsart: Wärmepumpe 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Objektbeschreibung Der hier zum Verkauf stehende Bungalow wurde Ende 2012 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 85 m². Das Objekt ist Teil eines Komplexes, welches aus zwei exakt gleichen Bungalows besteht. Jede dieser Einheiten verfügt über eine ca. 15 m² große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Alle Wohn- bzw. Schlafräume sowie Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der ausgebaute Dachboden verfügt über Strom und Licht (ohne Heizung) und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Das Auto findet zudem auf dem angelegten Carport Platz. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage bleibt im Besitz des aktuellen Eigentümers. Das Objekt wurde barrierefrei gestaltet. Die Armaturen sind hoch gelegen, breite Türen eingebaut und die Elektroinstallationen nach oben gezogen. Zudem ist der Bungalow von der Straße bis in den Garten schwellenfrei. Das Haus ist seit 4 Jahren gut vermietet und stellt daher eine sichere Kapitalanlage dar. Auch für Eigennutzer ist das Objekt gut geeignet. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Ausstattung ++ ca. 85 m² Wohnfläche ++ ca. 279 m² Grundstücksfläche ++ Barrierefreiheit ++ 3 Wohn- bzw. Schlafräume ++ komplett verfliest m² große Terrasse aus Naturstein ++ Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe) ++ Carport ++ ca. 100 m² Gartenfläche ++ Photovoltaikanlageauf dem Dach ++ Dachboden als zusätzliche Lagerfläche 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Lage Der Stadtteil Wiederitzsch mit ca Einwohnern, ist nur 6 km vom Stadtkern Leipzig entfernt. Er rückt immer stärker in den Blickpunkt des allgemeinen Interesses. Wiederitzsch ist ein prosperierender Stadtteil Leipzigs, der von der nahegelegenen neuen Messe, den benachbarten Gewerbegebieten Sachsenpark und Mockau und der guten Lage zur Leipziger Innenstadt sowie einem Autobahnzugang profitiert. Wiederitzsch verfügt über eine gute Infrastruktur. Alles was man zum täglichen Leben braucht, findet man direkt in unmittelbarer Umgebung, wo ebenso öffentliche Einrichtungen, Schulen, Sport-, und Freizeiteinrichtungen ausreichend vorhanden sind. Von Wiederitzsch aus kann jeder schnell zum Flughafen nach Halle, Dresden oder Berlin gelangen. Die Neubaulinie (Messegelände Wiederitzsch) der Straßenbahnlinie 16 verbindet den Norden und die Messe mit der Leipziger Innenstadt und dem Ort Lößnig. Die Buslinien 87 und 88 verbinden Wiederitzsch mit Lindenthal, Wahren und Breitenfeld. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 Bilder Haus Umgebung 7 support@wunderagent.de 0800 /

8 Grundriss Gallery grundriss markiert 8 support@wunderagent.de 0800 /

9 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.

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