Leben im Eigenheim an der Bünz

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1 Leben im Eigenheim an der Bünz

2 Alles Wichtige in der näheren Umgebung Bahnhof S3 700 m 8 min. Kindergarten Waldrüti 800 m 9 min. Primarschule Schulstrasse 700 m 8 min. Wilhalde 1 Einkaufen Coop 200 m 3 min. Einkaufen Volg, Post 280 m 4 min. Kirche reformiert 450 m 5 min. Kindergarten Chilefeld 500 m 5 min. Alle grösseren Städte in 15 bis 50 Minuten erreichbar Basel 67 km 45 min IR 65 min. Aarau 15 km 15 min IR 25 min. Zürich 32 km 30 min. S42 35 min. Zug 48 km 40 min. S23-S26-S1 67 min. Luzern 74 km 50 min. S23-S26-IR 71 min. Auskünfte und Besichtigungen: René Kilchsperger verwaltung.wilhalde@gmail.com

3 Objekt-Daten Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Wilhalde 1 im ruhigen zentralen Wohnquartier von Othmarsingen. Hier geniesst man die Ruhe ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Schulen, Einkaufszentrum, Bahnhof etc. sind allesamt in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Grössere Städte werden in allen Richtungen in 10 bis 50 Minuten mit dem Auto erreicht. Ausbaustandard Die Wohnung ist neuwertig und auf aktuellem technischen Stand. Der Erneuerungsfond wurde vor drei Jahren eingerichtet und hat einen Saldo von knapp CHF Sämtliche Wohnräume und Nasszellen inklusive Balkon und Reduit wurden mit einem Feinsteinzeug Boden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Eichen-Parkett verlegt. Alle Rollläden sind elektrisch gesteuert, im Schlafzimmer mit bequemer mobiler Fernbedienung. Mögliche Grundriss Änderung Wer ein «XXL» Wohnzimmer möchte, hat die Option die Wohnzimmerfläche von 39 auf 51 Quadratmeter zu vergrössern, die Wand zum Zimmer 1 ist statisch nicht tragend. Daten Baujahr 2011 Zimmer 4,5 Zimmer Badezimmer 2 Bruttogeschossfläche 115 m 2 Wohnfläche 101 m 2 Balkon 13 m 2 Keller 7 m 2 Heizung Luft-Wärmetauscher Kaufpreis Wohnung CHF Einstellplätze In der Tiefgarage sind zwei Einstellplätze zum Kauf angeboten. Diese zwei Plätze werden als eine Einheit verkauft. Kaufpreis Einstellplätze 4a & 4b CHF

4 Grundriss Auskünfte und Besichtigungen: René Kilchsperger

5 Umgebung Garage & Keller 2b 3b 4b B 2a 3a 4a Halle Dispo 1 Dispo 2 Dispo 3 BF:12 m' BF:13m' BF:13m' BF:9.0m' BF:7.0m' Keller 9 BF:7.0m' Keller 2 BF:7.0m' D Heizung Dispo 4 BF:18m' Tiefgarage Velos BF:7.0m' Keller 3 BF:7.0m' Keller 7 BF:8.0m' 5 BF:8.0m' Keller 4 BF:8.0m' m

6 Entrée, Wohnzimmer und Küche V-Zug Geräte Backofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und eingebauter Mirkrowellenherd sind Qualitätsprodukte aus dem Hause V-Zug. Spiegelwand Die Rückwand der Küche wurde mit einen Spiegel ausgerüstet was dem Raum noch mehr Tiefe und Licht verschafft. Rollladensteuerung Die elektrisch öffnenden und schliessenden Rollladen werden per Funk angesteuert und können mit einer Zeitschaltuhr erweitert werden. Einbauschrank Hier findet man genügend Platz für die Garderobe und Staubsauger und Putzmittel sind ordentlich verstaut. Türspion Dank dem Video Türspion wird ein diskretes Erkennen der Person vor der Tür ermöglicht. Auskünfte und Besichtigungen: René Kilchsperger

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8 Gang und Schränke Wohnzimmer Schränke Zur Wohnung gehören auch bereits montierte Wohnzimmer-Schränke, diese Doppelwand Schränke wurden von einer Schweizer Schreinerei auf Mass und in Abstimmung zum Küchendesign erstellt. Zimmer 2 Auskünfte und Besichtigungen: René Kilchsperger verwaltung.wilhalde@gmail.com

9 Balkon Platten,Täfer, Windschutz Der Balkon wurde mit Steinplatten und einer Täferung an der Decke ausgerüstet. Weiter wurde ein Sicht- und Windschutz aus Glas erstellt. STEWI Deckentrockner (nicht im Bild) An der Balkondecke ist ein Wäscheleinen System montiert, welches bei Bedarf ausgeklappt werden kann. Zimmer 1 Erweiterungs-Möglichkeit Dieses Zimmer kann zum Wohnzimmer erweitert werden. Licht und Sicht Fenster bis in Bodennähe sorgen für helle Räume. Sämtliche Fensterfronten sind mit Vorhangschienen ausgerüstet.

10 Badezimmer mit WC Dusche mit WC Reduit mit Wäscheturm Badezimmer Der Zugang zum Badezimmer ist im Schlafzimmer. Wäscheturm Electrolux Geräte Im Reduit sind die Wände gestrichen und Plattenboden ist verlegt. Auskünfte und Besichtigungen: René Kilchsperger

11 Schlafzimmer Decken-Ventilator und TV Auf Wunsch kann der Decken-Ventilator und der LCD TV welcher bereits montiert und angeschlossen ist, kostenlos übernommen werden. Begehbare Ankleide Als kleines Extra wurde die Nische im Schlafzimmer zum begehbaren Wandschrank mit Schiebetüre ausgebaut. So ist der Platz optimal genutzt und ein übersichtliches Einsortieren der Wäsche ist sichergestellt. Ebenfalls Massarbeit vom schweizer Schreiner-Meister.

12 Impressionen von der Bünzaue Auskünfte und Besichtigungen: René Kilchsperger