... Exposé. Baugrundstück für ein Mehrfamilienwohnhaus/ Geschäftshaus. Kaiser-Friedrich-Straße / Holtener Straße in Duisburg-Röttgersbach

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1 ... IMD Immobilien-Management Exposé Baugrundstück für ein Mehrfamilienwohnhaus/ Geschäftshaus Kaiser-Friedrich-Straße / Holtener Straße in Duisburg-Röttgersbach Stand:

2 Beschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Baugrundstück im Ortsteil Duisburg-Röttgersbach mit einer Größe von ca m². Das Grundstück liegt im räumlichen Geltungsbereich des seit dem rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 455 I - Röttgersbach -. Demnach gelten für dieses Grundstück folgende Festsetzungen: Entlang der Kaiser-Friedrich-Straße ist in den Grundzügen eine geschlossene Bebauung zwingend vorgesehen. Den Abschluss dieser Straßenrandbebauung entlang der Kaiser-Friedrich-Straße bildet das angebotene Baugrundstück im Kreuzungsbereich mit der Holtener Straße. Hier ist eine zwei- bis dreigeschossige Bebauung zulässig (WA g, II-III,GRZ 0,4 GFZ 1,2) somit sind ca. 20 Geschosswohnungen sowie auch eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss möglich. Der Verkauf einer Teilfläche aus dem o.g. Grundstück ist ebenfalls möglich. Lage: Nördlich des Baugebietes wurde mit der Anlage des Golfplatzes Röttgersbach, den um das Baugebiet verlaufenden öffentlichen Rad- und Wanderwegen sowie den vorhandenen Grünanlagen ein attraktives Wohnumfeld geschaffen. Diese Wege bieten Gelegenheit, den Revierpark Mattlerbusch mit den Niederrhein- Thermen als Naherholungsziel wie auch nahliegende Nebenzentren zur Deckung des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Grenze zur Nachbarstadt Oberhausen ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Die auf dem Oberhauser Stadtgebiet liegende Auffahrt zur Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Damit steht eine attraktive Verkehrsanbindung über das Autobahnnetz der A 3, A 40, A 42 und A 59 zur Verfügung. Das Schulzentrum mit Kindergarten an der Obere-Holtener-Straße ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten, aber auch fußläufig, in kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus liegt in unmittelbarer Nähe am Neuhausweg eine Kindertageseinrichtung der Stadt Duisburg. Hinweis Das Grundstück wird in gegenwärtigem Zustand, wie es steht und liegt, veräußert. Besondere Beschaffenheitsvereinbarungen werden nicht zugesichert. Die Stadt Duisburg Immobilien-Management Duisburg (IMD) übernimmt keine Haftung für Bodenbeschaffenheit, Bauzustand, sowie für unsichtbare und sichtbare Sachmängel. Die Stadt Duisburg IMD versichert, dass ihr unsichtbare Mängel nicht bekannt sind

3 Kaufpreis: Das Grundstück wird, wie es steht und liegt, veräußert. Der Kaufpreis beträgt 170,00 /m² somit für die m² große Fläche ,00 Euro. Gehen zeitnah mehrere Kaufanfragen nach der Veröffentlichung dieses Angebotes ein, behält sich die Stadt Duisburg vor, das Grundstück zum Höchstgebot zu verkaufen. Ansprechpartner: Frau Zimmer: 417 Sabine Templin Tel.: 0203 / Am Burgacker 3 Fax: 0203 / Duisburg s.templin@stadt-duisburg.de Herr Zimmer: 419 Eckart Wiemann Tel.: 0203 / Am Burgacker 3 Fax: 0203 / Duisburg e.wiemann@stadt-duisburg.de Die Stadt Duisburg bietet das Objekt durch das Immobilienmanagement der Stadt Duisburg direkt an. Eine Maklercourtage wird nicht erhoben. Für Ihre Fragen und eine detaillierte Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktuelle Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage

4 Flurkarte - 4 -

5 Luftbild -5-

6 Stadtplan -6-

7 Bebauungsplan -7-

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