EXPOSÉ. Anlage-geeignet +++ vermietete, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Berlin-Friedrichshain. Kaufpreis 295.

Transkript

1 Broschüre Anlage-geeignet +++ vermietete, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Berlin-Friedrichshain EXPOSÉ Anlage-geeignet +++ vermietete, großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Berlin-Friedrichshain ECKDATEN Objektart: Erdgeschosswohnung Adresse: Berlin-Friedrichshain Bauhr: 1908 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 81 m² Wesentlicher Energieträger: Gas Unterkellert: Gartennutzung: Schlafzimmer: 1 Kaufpreis ,- Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)

2 Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse Berlin-Friedrichshain - Friedrichshain Bauhr 1908 Zimmerzahl 2 Wohnfläche (ca.) 81 m² Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 3.641,98 Wesentlicher Energieträger Gas Unterkellert Gartennutzung Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Küche Einbauküche Bodenbelag Dielen Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Fahrradraum Seniorengerecht barrierefrei Zustand gepflegt Provision Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt. vom Objektbeschreibung: Die großzügig geschnittene und barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses. Sie besteht aus zwei geräumigen Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Flur und einem gefliesten Wannenbad Beide Zimmer sind zur Straße ausgerichtet und vom Tageslicht verwöhnt. Alle Fenster der Wohnung sind wärmeisoliert und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Innenhof/Hofgarten. Die Wohnung ist zwar noch vermietet, eine Eigennutzung ist aber ggf. nach Absprache möglich. Ausstattung: Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - gut durchdachter und großzügiger Grundriss, - schöner Eingangsbereich, - offene Küche mit gut erhaltene Einbauküche, - Dielenfußboden, Stuck im Eingangsbereich und in den Zimmern, - Duschbad mit hochwertigen Keramikfliesen, - Doppel-Holzfenster - Außen-Rollläden, - zentrale Klingelanlage mit Gegensprechanlage, - kleiner liebevoll gestalteter Innenhof/Hofgarten, - DSL, ISDN, DVB-T, Kabelanschluss, - Fahrradabstellraum, - Außenfassade 2005 erneuert, - neue Heizung, - Treppenaufgang komplett renoviert, - sanierte Stränge, Elektroleitungen und Abwasserleitungen. Der zugehörige Energieausweis wird nachgereicht! Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt liegt in einer der beliebtesten Berliner Wohngegenden, dem östlichen Friedrichshain. Hier herrscht ein kontinuierlicher Aufschwung. In den letzten Jahren hat die sogenannte "Gentrification" Einzug gehalten. Das bedeutet die Veredelung des Wohnumfeldes durch Veränderung der Bevölkerung und Restaurierungstätigkeit - und führt steigende Immobilienpreise mit sich. Der Stadtteil verzeichnet eine rege Zuwanderung vor allem von Neu-Berlinern. Die Kreutzigerstr ist eine ruhige, sonnige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und liegt doch nur einen Sprung entfernt vom U-Bahnhof Samariterstraße, von hier aus ist man in 5 Minuten am Alexanderplatz, in 10 am Hauptbahnhof. Mit dem Ostbahnhof hat der Stadtteil auch einen Fernbahnhof. Auf der fußläufig erreichbaren Partymeile Simon-Dach-Straße und ihren Nebenstraßen tobt das Leben mit unzähligen Clubs, Kneipen und Restaurants. Rings um den Boxhagener Platz gibt es am Wochenende und an manchen Wochentagen einen Markt, sonntags einen Flohmarkt. In Ladenketten in den beiden Ringcentern sowie in zahllosen kleinen Läden mit originellen Namen gibt es -zum Teil rund um die Uhr- nichts, was es nicht gibt. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Besuchen Sie auch unsere Internetseite: Objektbilder: Seite 2/5

3 Außenansicht Wohnzimmer Weberwiese Seite 3/5

4 Grundriss Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Telefon: Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 5/5