Stadtwerke Esslingen am Neckar GmbH & Co. KG 1
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- Steffen Schmid
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2 Einleitung Das Hallenfreibad Berkheim hat einen erheblichen Sanierungsbedarf am Gebäude sowie in der Schwimmbadtechnik. Vor dem Hintergrund hoher Sanierungskosten, wurde der Betreiber der Esslinger Bäder die Stadtwerke Esslingen aufgefordert, ein zukunftsfähiges Bäderkonzept vorzulegen. Zielsetzung ist die Darstellung möglicher Handlungsoptionen. Neben einer Zustandsanalyse aller Esslinger Bäder wurden hierzu 8 Szenarien entwickelt, die in Bezug auf Investitions- sowie Betriebskosten analysiert und bewertet wurden. In dieser Ausarbeitung wurde die Bausubstanz und der Zustand der Bädertechnik vom Ingenieurbüro Dr. Fritz Planung (Bad Urach) sowie vom Architekturbüro Sacker (Freiburg) anhand von Untersuchungen vor Ort, aber auch mit Hilfe von bäderspezifischen Kennzahlen ermittelt. Die Investitionskosten stellen eine erste Kostenschätzung dar, die in einem zweiten Arbeitsschritt szenariospezifisch zu konkretisieren ist. In enger Zusammenarbeit mit: Badeeinrichtung Hallenfreibad Berkheim Merkel sches Schwimmbad Neckarfreibad Abkürzung HFB MSB NFB 2
3 1 Sanierung im Bestand Hallenfreibad Berkheim Sanierung Gesamtinvestitionskosten: Sanierung Hallenbad Sanierung Außenbecken Merkel sches Schwimmbad Sanierung Sanierung Badehalle Sport- & Lehrbecken Sanierung Technische Gebäudeausrüstung Neckarfreibad Sanierung Bestandsgebäude Sanierung Verwaltungs-, Umkleide-, Sanitär- & Schwimmmeistergebäude Erneuerung Rinnenabdeckung & Einfassung + Austausch Ablaufgitter & Lichtschächte 3
4 2 Sanierung & Erweiterung im HFB Halle und Freibecken Gesamtinvestitionskosten: Hallenfreibad Berkheim Sanierung Inkl. Erweiterung Sanierung Hallenbad zu Lehrbecken Zusätzliche Halle für Schwimmerbecken 25 m Rückbau Freibad & Neubau Edelstahlbecken in Restbecken Neue Halle Merkel sches Schwimmbad Sanierung & Stilllegung Lehrbecken Sanierung Badehalle Sportbecken Rückbau Lehrbecken Sanierung Technische Gebäudeausrüstung Neckarfreibad Sanierung Bestandsgebäude Sanierung Verwaltungs-, Umkleide-, Sanitär- & Schwimmmeistergebäude Erneuerung Rinnenabdeckung & Einfassung + Austausch Ablaufgitter & Lichtschächte 4
5 3 Sanierung & Erweiterung im HFB Halle ohne Freibecken Gesamtinvestitionskosten: Hallenfreibad Berkheim Sanierung Bestand Inkl. Erweiterung & Stilllegung Außenbecken Sanierung Hallenbad zu Lehrbecken Zusätzliche Halle für Schwimmerbecken 25 m Rückbau Freibad Neue Halle Merkel sches Schwimmbad Sanierung & Stilllegung Lehrbecken Sanierung Badehalle Sportbecken Rückbau Lehrbecken Sanierung Technische Gebäudeausrüstung Neckarfreibad Sanierung Bestandsgebäude Sanierung Verwaltungs-, Umkleide-, Sanitär- & Schwimmmeistergebäude Erneuerung Rinnenabdeckung & Einfassung + Austausch Ablaufgitter & Lichtschächte 5
6 4 Neubau Halle ohne Freibecken Hallenfreibad Berkheim Neubau Schwimmhalle & Stilllegung Außenbecken Gesamtinvestitionskosten: Rückbau Hallenfreibad Neubau Schwimmhalle für Lehr- & Schwimmerbecken Zzgl. Kosten Rückbau: 1,25 Mio. Merkel sches Schwimmbad Sanierung & Stilllegung Lehrbecken Sanierung Badehalle Sportbecken Rückbau Lehrbecken Sanierung Technische Gebäudeausrüstung Neckarfreibad Sanierung Bestandsgebäude Sanierung Verwaltungs-, Umkleide-, Sanitär- & Schwimmmeistergebäude Erneuerung Rinnenabdeckung & Einfassung + Austausch Ablaufgitter & Lichtschächte 6
7 5 Konzentration auf Wellness im MSB Neubau große im NFB Gesamtinvestitionskosten: Hallenfreibad Berkheim Stilllegung Rückbau Hallenfreibad Veräußerung Fläche (ca m²) Zzgl. Kosten Rückbau: 1,25 Mio. Merkel sches Schwimmbad Sanierung & Stilllegung Lehrbecken Sanierung Badehalle Sportbecken Rückbau Lehrbecken Sanierung Technische Gebäudeausrüstung Neckarfreibad Neubau Hallenbad - Große - Schwimmerbecken inkl. Hubboden Nichtschwimmerbecken (280 m²) Kleinkind- / Kinderbecken Zzgl. Kosten Rückbau: 0,40 Mio. 7
8 6 Konzentration auf Wellness im MSB Neubau mittlere im NFB Hallenfreibad Berkheim Stilllegung Gesamtinvestitionskosten: Rückbau Hallenfreibad Veräußerung Fläche (ca m²) Zzgl. Kosten Rückbau: 1,25 Mio. Merkel sches Schwimmbad Sanierung & Stilllegung Lehrbecken Sanierung Badehalle Sportbecken Rückbau Lehrbecken Sanierung Technische Gebäudeausrüstung Neckarfreibad Neubau Hallenbad - Mittlere - Schwimmerbecken ohne Hubboden Lehrbecken (100 m²) Kleinkind- / Kinderbecken Zzgl. Kosten Rückbau: 0,40 Mio. 8
9 7 Mischnutzung im MSB Neubau kleine im NFB Hallenfreibad Berkheim Stilllegung Gesamtinvestitionskosten: Rückbau Hallenfreibad Veräußerung Fläche (ca m²) Zzgl. Kosten Rückbau: 1,25 Mio. Merkel sches Schwimmbad Sanierung Sanierung Badehalle Sport- & Lehrbecken Sanierung Technische Gebäudeausrüstung Neckarfreibad Neubau Hallenbad - Kleine - Schwimmerbecken ohne Hubboden Kleinkind- / Kinderbecken Zzgl. Kosten Rückbau: 0,40 Mio. 9
10 8 Stilllegung HFB ohne Ersatz Hallenfreibad Berkheim Stilllegung Gesamtinvestitionskosten: Rückbau Hallenfreibad Veräußerung Fläche (ca m²) Zzgl. Kosten Rückbau: 1,25 Mio. Merkel sches Schwimmbad Sanierung Sanierung Badehalle Sport- & Lehrbecken Sanierung Technische Gebäudeausrüstung Neckarfreibad Sanierung Bestandsgebäude Sanierung Verwaltungs-, Umkleide-, Sanitär- & Schwimmmeistergebäude Erneuerung Rinnenabdeckung & Einfassung + Austausch Ablaufgitter & Lichtschächte 10
11 Überblick n ohne steuerlichen Querverbund mit Verwertung Flächenverkauf Berkheim Millionen 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 Investitionskosten - ohne Kosten Rückbau - Millionen 0,0-0,5-1,0-1,5-2,0-2,5-3,0-3,5 3 2 Jahresergebnis - Im Jahr , ,0-4,5 11
12 Übersicht weiteres Vorgehen
13 1 Hallenfreibad Berkheim Sanierung im Bestand Hallenfreibad 50-m-Multifunktionsbecken inkl. angegliedertem Sprungbecken im Freibad Lehrbecken für Schul- & Vereinssport im Hallenbad familienfreundlich, da Kleinkind- & Kinderbecken im Freibad Besucher Bad Schulen & Vereine Gesamt * * Prognose entspricht Status quo 13
14 1 Merkel sches Schwimmbad Sanierung im Bestand Mineralthermalbad mit Wellness-Charakter Sportbad mit Saunalandschaft für den sportlich-aktiven Badegast Wenig familienfreundlich, da kein Kinderbecken Schul- und Vereinsschwimmen Besucher Bad Schulen & Vereine Gesamt * Besucher Sauna * Prognose entspricht Status quo 14
15 1 Neckarfreibad Sanierung im Bestand Freibad Mit 50-m-Schwimmerbecken, 25-m-Nichtschwimmerbecken sowie Kleinkindbecken familienfreundlich, da Kleinkind- & Kinderbecken Besucher Bad Gesamt * Schulen & Vereine 700 * Prognose entspricht Status quo 15
16 1 Wirtschaftlichkeit Sanierung im Bestand HFB MSB NFB Gesamt Investitionskosten Lehrbecken X 2 X entfällt geplant Jahresergebnis Jahresergebnis Jahresergebnis Kapitalwert (kumuliert)
17 6 Hallenfreibad Berkheim Konzentration auf Wellness im MSB, Neubau mittlere im NFB Veräußerung Fläche HFB* Gesamtfläche: m² 50 % Gewerbefläche mit 240 /m² 50 % Wohnfläche mit 480 /m² ca. 7,3 Mio. * Annahme Stadtwerke Esslingen am Neckar GmbH & Co. KG 17
18 6 Merkel sches Schwimmbad Konzentration auf Wellness im MSB, Neubau mittlere im NFB Hochpreisige Wohlfühloase mit exklusiver Wellnesslandschaft Wellness- und Sportbad mit attraktiver Saunalandschaft für den ruhe- und erholungsuchenden sowie den sportlich-aktiven Badegast Wenig familienfreundlich, da kein Kinderbecken Weniger Schul- und Vereinsschwimmen Besucher Bad Schulen & Vereine Gesamt * Besucher Sauna * Prognose 18
19 6 Hallenbad Neckarfreibad Konzentration auf Wellness im MSB, Neubau mittlere im NFB Sport- und Familienbad Hallenbad mit 25-m-Becken sowie Lehrbecken familienfreundlich, da Kleinkind- & Kinderbecken sowie Lehrbecken Schul- und Vereinsschwimmen Besucher Bad Schulen & Vereine Gesamt * Becken neues Hallenbad: 416 m² 100 m² Lehrbecken 35m² Schwimmerbecken Kleinkind- und Kinderbecken * Prognose 19
20 6 Wirtschaftlichkeit Konzentration auf Wellness im MSB, Neubau mittlere im NFB HFB MSB NFB Gesamt Investitionskosten Lehrbecken X X 1 X entfällt geplant Jahresergebnis Jahresergebnis Jahresergebnis Kapitalwert (kumuliert)
21 7 Hallenfreibad Berkheim Mischnutzung im MSB, Neubau kleine im NFB Veräußerung Fläche HFB* Gesamtfläche: m² 50 % Gewerbefläche mit 240 /m² 50 % Wohnfläche mit 480 /m² ca. 7,3 Mio. * Annahme Stadtwerke Esslingen am Neckar GmbH & Co. KG 21
22 7 Merkel sches Schwimmbad Mischnutzung im MSB, Neubau kleine im NFB Mineralthermalbad mit Wellness-Charakter Wellness- und Sportbad mit Saunalandschaft für den erholungsuchenden sowie den sportlich-aktiven Badegast Wenig familienfreundlich, da kein Kinderbecken Schul- und Vereinsschwimmen Besucher Bad Schulen & Vereine Gesamt * Besucher Sauna * Prognose 22
23 7 Hallenbad Neckarfreibad Mischnutzung im MSB, Neubau kleine im NFB Familienbad Hallenbad mit 25-m-Becken ohne Lehrschwimmbecken familienfreundlich, da Kleinkind- & Kinderbecken aber kein Lehrbecken Schul- und Vereinsschwimmen Besucher Bad Schulen & Vereine Gesamt * Becken neues Hallenbad: 35m² 416 m² Schwimmerbecken Kleinkind- und Kinderbecken * Prognose 23
24 7 Wirtschaftlichkeit Mischnutzung im MSB, Neubau kleine im NFB HFB MSB NFB Gesamt Investitionskosten Lehrbecken X X 1 X entfällt geplant Jahresergebnis Jahresergebnis Jahresergebnis Kapitalwert (kumuliert)
25 Zusammenfassung Außenbecken 1 Sanierung im Bestand Investitionskosten 14,9 Mio. Jahresergebnis* -3,72 Mio. 6 Konzentration auf Wellness im MSB Neubau mittlere im NFB Investitionskosten 17,1 Mio. Jahresergebnis* -3,46 Mio. Innenbecken * Im Jahr Mischnutzung im MSB Neubau kleine im NFB Investitionskosten 15,5 Mio. Jahresergebnis* -3,35 Mio. HFB m² 134 m² 90 m² MSB 422 m² 75 m² 134 m² 134 m² 75 m² 134 m² 422 m² 422 m² NFB 950 m² 494m² 90 m² 950m² 494 m² 90 m² 950 m² 494 m² 90 m² Neubau Hallenbad 416 m² 100m² 35 m² 416 m² 35 m² 25
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