RUSTIKALES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSENPOOL UND SCHÖNEM BLICK AUF DIE BERGE IM SONNENTAL BLENIO

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1 RUSTIKALES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSENPOOL UND SCHÖNEM BLICK AUF DIE BERGE IM SONNENTAL BLENIO ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Sotto Nucleo Dangio Gemeinde Blenio-Aquila Rustico, rustikales Einfamilienhaus Am Dorfrand, ruhig gelegen mit schöner Sicht auf die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0) info@casafie.ch

2 BESCHREIBUNG Das spezielle, sehr schöne "Rustico" befindet sich an ruhiger und sonniger Aussichtslage in Dangio im sonnigen Bleniotal. Das vollständig umgebaute Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Dem Architekten ist es wunderbar gelungen, ursprüngliche Holz-Balken-, Wände und -Böden mit modernen Elementen in Einklang zu bringen. So erhält das Haus einen rustikalen und auch einen modernen Charakter. Vom grosszügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminecke gelangt man zum hohen, hellen Wohnzimmer mit markanter, moderner Holztreppe, welche zu den beiden oberen Etagen führt. Im 1. OG befinden sich die beiden rustikalen Schlafzimmer und das Bad. Im 2. OG sind die beiden Dachzimmer miteinander verbunden. Vom Wohnraum führt eine Treppe hinunter zum Kellergeschoss, das auch von der Westseite des Hauses über separate Eingänge erreichbar ist. Hier befinden sich ein grosser Hobbyraum, zwei weitere Zimmer sowie eine Dusche/WC. Der grosse Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet ein gedecktes Schwimmbad sowie schöne Gartensitzplätze und ein eingezäunter Garten, welche zum Entspannen und Verweilen einladen. Von hier aus erstreckt sich ein schöner Ausblick auf die umliegenden Berge. Das Bleniotal ist beliebt für seine Wander- und Bikertouren. In wenigen Minuten erreicht man die Skigebiete von Nova Nara und Campo Blenio. Das Bleniotal ist im weiteren bekannt für das milde Klima. Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Ein gedeckter Autoabstellplatz für zwei Autos steht zur Verfügung. Die Fahrt nach Biasca und zur Autobahn A2 dauert ca. 20 Minuten. Dank der ganzjährigen Oeffnung des Lukmanierpasses ist das Bleniotal auch im Winter von Norden her immer erreichbar. Zur Liegenschaft wird auch ein Teil des nebenstehenden Rustico (Grundstück Nr. 33 Aquila-Dangio), einen grosszügigen terrassierten Garten (Grundstück Nr. 38) sowie ein Baugrudstück R2 von 820 m² (Zona residenziale estensiva - Grundstück Nr. 20 Aquila-Dangio) verkauft. Art des Objektes: Rustikales Einfamilienhaus Anzahl Zimmer: 6.5 Wohnfläche: Ca. 170 m² Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Keller, Hobbyraum 2 gedeckte Parkplätze 1 Bad mit Badewanne/Lavabo/WC 1 Bad mit Dusche/Lavabo/WC Balkon, Garten und Wiese Seite 2

3 Heizungsart: Öl-Zentralheizung, 1 Infrarot-Paneel im Wohnraum Cheminée: Cheminée mit Essbereich Baujahr: Hauptbaujahr unbekannt / Sanierung 1974/75 / Heizanlage 2016 Bauweise: Objektzustand: Massiv mit Granitdach In gutem Zustand UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Am unteren Dorfrand gelegen Sicht über die umliegende Berge Dongio Coop / Olivone Denner und Crai / kleiner Lebensmittelladen in Aquila / Bäcker kommt direkt ans Haus Bushaltestelle ca. 100 m Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank Terracotta-Boden im Wohn-/Essbereich und Bad, Holzboden in den Schlafräumen / Fliesen im Kellerbereich Teilweise Holzläden Holz, 2-fach Verglasung Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN UND AUSSICHT Seite 4

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9 FOTOS INNENAUFNAHMEN Seite 9

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17 Seite 17 ERDGESCHOSS UND KELLER

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20 Seite 20 DETAILAUFNAHMEN HAUS UND TECHNIK

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24 KARTEN UND MAPS Seite 24

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29 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 29

30 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 30