Leerwohnungszählung 2017

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1 stat.kurzinfo Nr. 5 I August 217 I Bau- und Wohnungswesen I Leerwohnungszählung 217 Entwicklung des Leerwohnungsbestands im Kanton Aargau, Jahr Leer stehende Wohnungen nach Zimmerzahl und Bezirk, 217 Bezirk Kanton Aarau Baden Bremgarten Brugg Kulm Laufenburg Lenzburg Muri Rheinfelden Zofingen Zurzach Aargau Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Angebotsart und Alter, Jahr Total zu vermieten zu verkaufen in Neubauten 1 in Altbauten 2 absolut in Prozent absolut in Prozent absolut in Prozent absolut in Prozent , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,3 2. Älter als 2-jährig Das Wichtigste in Kürze Am 1. Juni 217 standen im Kanton Aargau Wohnungen leer. Damit stieg die Zahl der leer stehenden Wohnungen gegenüber dem Vorjahr um 636 Einheiten oder 9,5 %. Der Zuwachs betrifft hautsächlich Wohnungen, die älter als zwei Jahre sind (plus 63). Die Zahl der Einfamilienhäuser, die zur Dauermiete oder zum Verkauf ausgeschrieben sind, liegt gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um 17 Einheiten oder 2, % höher, der Anteil Einfamilienhäuser an den leer stehenden Wohnungen liegt bei 12, % (Vorjahr 12,9 %). Am meisten Leerwohnungen weist der Bezirk Aarau mit Einheiten auf, gefolgt von den Bezirken Zofingen und Baden mit 1 93 beziehungsweise 1 71 Einheiten. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zunahme im Bezirk Bremgarten (plus 271), gefolgt von den Bezirken Zofingen (plus 175) und Kulm (plus 165) am deutlichsten. Abnahmen verzeichnen die vier Bezirke Lenzburg (minus 94), Rheinfelden (minus 78), Baden (minus 63) und Brugg (minus 29). Der Anteil der leer stehenden Neubauwohnungen an den leer stehenden Wohnungen insgesamt ist gegenüber dem Vorjahr in den Bezirken Aarau, Bremgarten, Kulm, Laufenburg und Zofingen gestiegen, in den übrigen Bezirken gesunken. Bei den Einfamilienhäusern ist die Zahl der leer stehenden Einheiten in den Bezirken Bremgarten, Brugg. Laufenburg und Zurzach gestiegen, in den übrigen sieben Bezirken resultierte ein Rückgang, mit 22 Einheiten der grösste im Bezirk Lenzburg.

2 2 I Leerwohnungszählung 217 G1 Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Anzahl Zimmer, Zeitliche Entwicklung Anzahl leer stehende Wohnungen 8' 1+2 Zimmer 7' 3+4 Zimmer 6' 5 und mehr Zimmer Total Leerwohnungen 5' 4' 3' 2' 1' Die Entwicklung der Leerwohnungsbestände über die Zeit folgt hauptsächlich dem konjunkturellen Verlauf der Wirtschaft. Die vergleichsweise hohen Bestände von 1975 bis 1977, 1995 bis 22 und ab 21 sind die Folgen von Rezession, Stagnation oder eines schwachen Wirtschaftswachstums. Beeinflusst werden die Leerwohnungsbestände aber auch von der Wohnbautätigkeit beziehungsweise dem jährlichen Reinzugang an Wohnungen. Seit 21 ist dieser vergleichsweise hoch, was auch die Anzahl- Leerstände in Neubauten ansteigen liess. G2 Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Anzahl Zimmer, in Prozent, 217 Leer stehende Wohnungen nach Anzahl Zimmer 6 und mehr Zimmer (4,9 %) 5 Zimmer (13,2 %) 4 Zimmer (31,8 %) 1 Zimmer (4,8 %) 2 Zimmer (12,4 %) 3 Zimmer (32,9 %) Im Jahr 217 entfallen die leer stehenden Wohnungen zu 32,9 % auf 3-Zimmerwohnungen und zu 31,8 % auf 4-Zimmerwohnungen. 13,2 % der leer stehenden Wohnungen sind 5-Zimmerwohnungen, während die 2-Zimmerwohnungen 12,4 % ausmachen (Grafik 2). Auch im zeitlichen Vergleich machen die 3- und 4-Zimmerwohnungen seit 1974 den grössten Teil der Leerstände aus (Grafik 1). In diesem Segment besteht auch das grösste Angebot. G3 Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Angebotsart, Anzahl leer stehende Wohnungen 7' zu vermieten zu verkaufen 6' 5' 4' 3' 2' 1' Entwicklung nach Angebotsart Von allen erfassten leer stehenden Wohnungen entfallen im Jahr oder 84,1 % auf Mietwohnungen und oder 15,9 % auf Eigentumswohnungen oder zum Verkauf ausgeschriebene Einfamilienhäuser. Während die Zahl Letzterer seit 1999 verhältnismässig stabil blieb und sich um 1 bewegte, stieg die Zahl der leer stehenden Mietobjekte seit 29 deutlich an. Absolut betrachtet haben sich die leer stehenden Mietwohnungen in diesem Zeitraum mehr als verdoppelt.

3 3 I Leerwohnungszählung 217 Statistik Aargau G4 Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Alter, Entwicklung nach Alter Anzahl leer stehende Wohnungen 7' in Neubauten in Altbauten 6' 5' 4' 3' 2' 1' Die leer stehenden Wohnungen in Altbauten (älter als 2-jährig) machen im Jahr Einheiten aus, in Neubauten (bis 2-jährig) sind es Einheiten. Während die Zahl der leer stehenden Wohnungen in Neubauten ab 23 bis 214 kontinuierlich stieg, nahm diejenige in Altbauten im entsprechenden Zeitraum zwar ebenfalls zu, allerdings erfolgten dabei von 27 bis 29 und 214 auch Abnahmen. Seit 214 nahm die Zahl der leer stehenden Wohnungen in Altbauten stark zu, während diejenige in Neubauten auf einem vergleichsweise hohen Niveau stabil blieb. G5 Anteil leer stehender Wohnungen und Einfamilienhäuser, Leer stehende Wohnungen und Einfamilienhäuser, in Prozent Anzahl Einfamilienhäuser 1 1' Anteil Einfamilienhäuser Anteil Wohnungen Anzahl Einfamilienhäuser Anteil der Einfamilienhäuser an den leer stehenden Wohnungen Der Anteil der leer stehenden Einfamilienhäuser am gesamten Leerwohnungsbestand berträgt für das Jahr , %. Obwohl die absolute Zahl der leer stehenden Einfamilienhäuser seit 24 kontinuierlich stieg und 217 den Maximalwert von 882 erreichte, nahmen deren Anteile an der Gesamtzahl der leer stehenden Wohnungen seit 213 leicht ab. Entsprechend nahmen die Anteile der leer stehenden Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im gleichen Zeitraum leicht zu.

4 4 I Leerwohnungszählung 217 Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Gemeinden per 1. Juni 217 Gemeinde Kanton Aargau Bezirk Aarau Aarau Biberstein Buchs (AG) Densbüren Erlinsbach (AG) Gränichen Hirschthal Küttigen Muhen Oberentfelden Suhr Unterentfelden Bezirk Baden Baden Bellikon Bergdietikon Birmenstorf (AG) Ehrendingen Ennetbaden Fislisbach Freienwil Gebenstorf Killwangen Künten Mägenwil Mellingen Neuenhof Niederrohrdorf Oberrohrdorf Obersiggenthal Remetschwil Spreitenbach Stetten (AG) Turgi Untersiggenthal Wettingen Wohlenschwil Würenlingen Würenlos Bezirk Bremgarten Arni (AG) Berikon Bremgarten (AG) Büttikon Dottikon Eggenwil Fischbach-Göslikon Hägglingen Islisberg Jonen Niederwil (AG) Oberlunkhofen Oberwil-Lieli Rudolfstetten-Friedlisberg Sarmenstorf Tägerig Uezwil Unterlunkhofen Villmergen Widen Wohlen (AG) Zufikon

5 5 I Leerwohnungszählung 217 Statistik Aargau Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Gemeinden per 1. Juni 217 Gemeinde Bezirk Brugg Auenstein Birr Birrhard Bözberg Bözen Brugg Effingen Elfingen Habsburg Hausen (AG) 1 1 Lupfig Mandach Mönthal Mülligen Remigen Riniken Rüfenach Scherz Schinznach Schinznach-Bad Thalheim (AG) Veltheim (AG) Villigen Villnachern Windisch Bezirk Kulm Beinwil am See Birrwil Burg (AG) Dürrenäsch Gontenschwil Holziken Leimbach (AG) Leutwil Menziken Oberkulm Reinach (AG) Schlossrued Schmiedrued Schöftland Teufenthal (AG) Unterkulm Zetzwil Bezirk Laufenburg Eiken Frick Gansingen Gipf-Oberfrick Herznach Hornussen Kaisten Laufenburg Mettauertal Münchwilen (AG) Oberhof 3 3 Oeschgen Schwaderloch Sisseln Ueken Wittnau Wölflinswil Zeihen

6 6 I Leerwohnungszählung 217 Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Gemeinden per 1. Juni 217 Gemeinde Bezirk Lenzburg Ammerswil Boniswil Brunegg Dintikon Egliswil Fahrwangen Hallwil Hendschiken Holderbank (AG) Hunzenschwil Lenzburg Meisterschwanden Möriken-Wildegg Niederlenz Othmarsingen Rupperswil Schafisheim Seengen Seon Staufen Bezirk Muri Abtwil Aristau Auw Beinwil (Freiamt) Besenbüren Bettwil Boswil Bünzen Buttwil Dietwil Geltwil Kallern Merenschwand Mühlau Muri (AG) Oberrüti Rottenschwil Sins Waltenschwil Bezirk Rheinfelden Hellikon Kaiseraugst Magden Möhlin Mumpf Obermumpf Olsberg 1 1 Rheinfelden Schupfart Stein (AG) Wallbach Wegenstetten Zeiningen Zuzgen

7 7 I Leerwohnungszählung 217 Statistik Aargau Leer stehende Wohnungen im Kanton Aargau nach Gemeinden per 1. Juni 217 Gemeinde Bezirk Zofingen Aarburg Attelwil 1 1 Bottenwil Brittnau Kirchleerau Kölliken Moosleerau Murgenthal Oftringen Reitnau Rothrist Safenwil Staffelbach Strengelbach Uerkheim Vordemwald Wiliberg Zofingen Bezirk Zurzach Bad Zurzach Baldingen Böbikon Böttstein Döttingen Endingen Fisibach Full-Reuenthal Kaiserstuhl Klingnau Koblenz Leibstadt Lengnau (AG) Leuggern Mellikon Rekingen Rietheim (AG) Rümikon Schneisingen Siglistorf Tegerfelden Wislikofen

8 8 I Leerwohnungszählung 217 Methodische Hinweise Die Anzahl leer stehender Wohnungen und das Verhältnis dieser Zahl zum Wohnungsbestand (Leerwohnungsziffer) sind wichtige Kenngrössen für die Beurteilung der Entwicklung des Immobilienmarkts. Diese Angaben sind insbesondere für die Bauwirtschaft, die Finanzbranche aber auch für die gesamte übrige Wirtschaft und die Konjunkturforschung von grosser Bedeutung. Deshalb führt das Bundesamt für Statistik (BFS) jedes Jahr eine Zählung der leer stehenden Wohnungen durch. Rechtsgrundlage für die Erhebung sind das Bundesstatistikgesetz (BStatG) vom 9. Oktober 1992 sowie die Verordnung über die Durchführung von statistischen Erhebungen des Bundes. Erfasst werden per Stichtag 1. Juni gemäss Defintion des Bundesamts für Statistik leer stehende Wohnungen, welche zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten werden. Als Leerwohnungen im Sinne der Zählung gelten «alle möblierten oder unmöblierten, bewohnbaren leer stehenden Wohnungen, die zur dauernden Miete oder zum Kauf angeboten werden. Den Wohnungen gleich gestellt sind leer stehende, zur Vermietung oder zum Verkauf bestimmte Einfamilienhäuser. Mitgezählt werden auch jene leer stehenden Wohnungen, die auf einen späteren Zeitpunkt bereits vermietet oder verkauft sind. Ferienoder Zweitwohnungen und -häuser zählen als leer stehende Wohnungen, sofern sie zur Dauermiete (mindestens drei Monate) oder zum Verkauf ausgeschrieben sind». Erhoben wird in der Leerwohnungszählung auch die Anzahl Wohnräume. «Als Wohnräume gelten Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer etc., welche als Gesamtes eine Wohnung bilden. Nicht gezählt werden Küchen, Badezimmer, Duschen, Toiletten, Reduits, Korridore, halbe Zimmer, Veranden sowie zusätzliche separate Wohnräume ausserhalb der Wohnung». Weiter erfasst wird, ob sich eine Leerwohnung in einem Mehr- oder Einfamilienhaus und ob sie sich in einer Alt- oder Neubaute befindet. Als Neubauten gelten Gebäude, die während den letzten zwei Jahren erstellt worden sind. Altbauten sind Gebäude, die vor mehr als zwei Jahren fertig gestellt worden sind. In der vorliegenden Publikation werden erste Ergebnisse der Leerwohnungszählung 217 für den Kanton Aargau dargestellt. Detailliertere Resultate werden von Statistik Aargau zu einem späteren Zeitpunkt im Rahmen der Baustatistik 215 / 216 publiziert, wenn auch die Angaben über den Wohnungsbestand per vorliegen werden. Erst dann kann auch die Leerwohnungsziffer (= Anzahl leer stehende Wohnungen geteilt durch Wohnungsbestand) berechnet werden. Mit dieser Grösse wird es möglich sein, die gegenwärtigen Leerwohnungsbestände zeitlich und räumlich vergleichend zu beurteilen. Daten zu dieser Publikation und weitere Informationen können von unserer Homepage heruntergeladen werden. Herausgeber und Bestellung bei: Kanton Aargau Departement Finanzen und Ressourcen Statistik Aargau Bleichemattstrasse 4 5 Aarau Auskunft und Tabellen zu dieser Publikation: Ruedi Steiner ruedi.steiner@ag.ch > Publikationen/statistikthemen Publikationsreihe: stat.kurzinfo Nr. 5 Aug. 217 ISSN: Gestaltung: Statistik Aargau Copyright: 217 Statistik Aargau