Dortmund-Aplerbeck: Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche und ca. 566 m² großem Grundstück. Objektnummer: UL 367.

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1 Lehn Immobilien Dortmund-Aplerbeck: Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche und ca. 566 m² großem Grundstück Objektnummer: UL 367 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 44287 Dortmund Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Ursprünglich wurde das heutige Zweifamilienhaus im Jahre 1936 auf einem ca. 566 m² großen Kaufgrundstück errichtet und hat 1962/63 durch einen gartenseitigen Anbau sein heutiges Erscheinungsbild erhalten. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 159 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, außerdem bietet das Haus im Kellergeschoss ca. 113 m² Nutzfläche sowie weitere ca. 44 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Die ca. 81 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit langem vermietet, das Mietverhältnis ist vom künftigen Eigentümer zu übernehmen (monatliche Nettomiete ca. 426,00). Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die ca. 78 m² groß ist und nach Räumung des noch vorhandenen Inventars bezugsfrei übergeben wird. Die Wohnung ist in ein zweiteiliges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie einen gartenseitigen Schlafbereich mit einem Schlafzimmer und einem weiteren, kleinen Raum gegliedert. Ebenfalls frei wird das Dachgeschoss, das in mehrere Räume aufgeteilt ist. Diese Räume sind wohnraumähnlich ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier neben einer Waschküche und mehreren Kellerräumen über ein WC und einen älteren Saunabereich mit Dusche. Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Im ansprechend großen, blickgeschützten Garten befindet sich ein Gewächshaus. Nachbarschaft Lagebeschreibung Ruhig und grün liegt das Zweifamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des beliebten Dortmunder Stadtteils Aplerbeck. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und zeigt bis heute das sympathische Erscheinungsbild der in den 1930er Jahren entstandenen Siedlung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen finden sich nur wenige hundert Meter entfernt im Ortszentrum, auch Kindergärten und Schulen liegen in fußläufig erreichbarem Umfeld. Mit dem Auto benötigt man eine Viertelstunde in die Innenstadt, zur Autobahn sind es sogar nur etwa zwei Minuten Fahrzeit. Fast noch besser ist man mit dem öffentlichen Nahverkehr unterwegs, denn sowohl die nächste Bushaltestelle als der nächste U-Bahn-Haltepunkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Erreichbarkeit der zahlreichen Naherholungsgebiete des Dortmunder Südens, zum Beispiel Phönixsee oder Westfalenpark, rundet die Vorzüge der attraktiven Lage ab.

3 Ausstattungsbeschreibung Das Wohnhaus präsentiert sich mit solider Substanz und wurde über die Jahrzehnte im Familienbesitz stets gepflegt. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen haben im Jahre 1996 stattgefunden, als neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine neue Gaszentralheizung eingebaut wurden. Ansonsten sollten Modernisierungen allerdings berücksichtigt werden, da die älteren Ausstattungsdetails vielfach nicht dem heutigen Geschmack entsprechen und auch in technischer Hinsicht, beispielsweise bei den elektrischen Anlagen, nicht immer dem heutigen Stand der Dinge entspricht. Dafür vermittelt das Zweifamilienhaus einen sympathischen Altbaucharme und stellt sich mit seinem 36 Zentimeter dicken Mauerwerk als grundsolide Basis für die nächsten Jahrzehnte dar. Kaufpreis und Energieeffizienz Der Kaufpreis für das angebotene Zweifamilienhaus beträgt ,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom Endenergiebedarfswert für Gebäude: 350 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1936, Baujahr der Anlagentechnik: 1996, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: H. Maklercourtage und Rechtshinweise Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Fotoimpressionen Küche OG Wohnbereich OG Schlafzimmer OG Badezimmer OG Wohnzimmer OG Nutzraum DG

5 Weitere Fotoimpressionen Gartenansicht Garten Hauseingang

6 Grundriss Erdgeschoss Anmerkung: Die Beschriftungen entstammen noch aus der Zeit der ursprünglichen Nutzung als Zahnarztpraxis Grundriss Obergeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss Anmerkung: Aufgrund der fast 60 Jahre alten Vorlage bitten wir um Verständnis für die optisch schlechte Darstellung Grundriss Kellergeschoss

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