Exposé Bachmann Lofts. Sonnenstraße 8, 8010 Graz. Top 1 mit 129 m² Top 2 mit 102 m². oder. Luxusvariante mit 232 m²

Transkript

1 Exposé 2016 Bachmann Lofts Sonnenstraße 8, 8010 Graz Top 1 mit 129 m² Top 2 mit 102 m² oder Luxusvariante mit 232 m²

2 Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Papier spricht die Sinne an. Lesen Sie lieber das gedruckte Exposé? SO wie ein neuer Holzboden unverwechselbar riecht und man eine gekalkte Wand einfach mit Händen berühren muss, so ist Papier ein Material, welches die Sinne anspricht. Digitale Medien bringen erstaunliche Inhalte hervor, bieten aber diese haptische Qualität nicht. Eckstein & Vier Immobilienentwicklungs GmbH Sitz: Glockmühlstraße Salzburg Niederlassung: Beethovenstraße Graz Web: ecksteinundvier.com Telefon: +43 (0) Die nachfolgenden n stellen deshalb lediglich einen Auszug aus dem gedruckten Gesamtexposé dar. Um ein gedrucktes Exemplar zu erhalten, nehmen sie bitte mit Eckstein & Vier Kontakt auf. 2

3 Karl Franzens Universität Medizinische Universität Bachmann Lofts Reiter Kaserne Ursulinen Sport Union Musik Universität Ruckerl Berg Technische Universität 100 m 200 m 300 m 400 m 500 m Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Was für eine Lage in Graz! In der Landeshauptstadt am Ruckerlberg in einer der schönsten Lagen in Graz, südlich des Leonhardbaches, direkt an der Grenze zum Bezirk St. Leonhard und am Fuße des Ruckerlberges befindet sich die einzigartige Liegenschaft der Bachmann Lofts. Der Bezirk Leonhard ist der 2. Grazer Stadtbezirk. Er liegt östlich der Grazer Innenstadt und erstreckt sich entlang des Leonhardbaches. Nach Süden reicht er bis zum St. Peter Stadtfriedhof. Die Ruhelage am Fuße des Ruckerl berges, die fußläufig erreichbare Infrastruktur (Cafés und Restaurants, Nahversorger, Tankstelle, Landeskrankenhaus, Schulen, Universitäten) und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1 und 7, Haltestelle Reiterkaserne) machen den Standort der Bachmann Lofts zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz. Der vorherrschende Baumbestand am Ruckerlberg sowie der vorbeifließende Leonhardbach erzeugen ein angenehmes Kleinklima. 3

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5 Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Denkmalgeschützter Altbau Die Bachmann Kolonie Der Otto-Wagner-Schüler Adolf Ritter von Inffeld plante in Graz um 1910 die sogenannte Bachmann Kolonie am Leonhardbach - ein kleinstädtisches und derzeit noch weitgehend unbekanntes Kleinod in der Stadt. Die Bachmann-Kolonie beginnt bei der Sonnenstraße am Leonhardbach und umfasst mehr als die Hälfte der Wegenergasse. Das Vorbild war die Gartenstadt-Architektur und auch die typischen prachtvollen Elemente des Jugendstils finden sich wieder. Die Siedlung hat eine enorm hohe bauliche und gestalterische Qualität und ist in ihrer architektonischen und städtebaulichen Konzeption einzigartig in Graz. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine äußerst repräsentative Immobilie zu erwerben, die in dieser Weise heutzutage nicht mehr gebaut wird und ist der stetige Wertzuwachs hier garantiert. Die Besonderheit des Stadtvillen-Ensembles wurde ebenso vom Bundesdenkmalamt erkannt und läuft derzeit das Verfahren zur Unterschutzstellung für das Objekt sowie die benachbarten Gebäude der Sonnenstraße und Wegenergasse. 5

6 F: 11,12 m 2 F: 13,91 m 2 F: 9,80 m 2 WOHNEN / ESSEN F: 35,25 m 2 KÜCHE F: 11,43 m 2 F: 7,41 m 2 VOR F: 5,46 m 2 TOP1 TOP2 AR F: 1,57 m 2 AR F: 0,95 m 2 WC F: 2,02 m 2 BAD F: 6,84 m 2 WC F: 1,44 m 2 VOR F: 5,20 m 2 AR F: 0,85 m 2 F: 22,70 m 2 F: 17,95 m 2 WOHNEN / ESSEN F: 39,24 m 2 BAD F: 9,21 m Top 1 Top m Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Top 1 & Top 2 Grundriss Entwurfsstrategie TOP 1 TOP 2 Das Dachgeschoß befindet sich im 5. oberirdischen Geschoß des Objektes und wird zweigeschossig ausgebaut. Der mit einer Glasfront ausgestattete Panoramalift führt in ein Zwischengeschoß zu den Bachmann Lofts, Die insgesamt vier vorgesehenen, nach Süden hin orientierten Dachterrassen bieten jeweils einen sonnigen Blick über die Dächer der angrenzenden Gebäude und auf den angrenzenden Ruckerlberg. In der derzeitigen Planungsphase können Ihre Wünsche betreffend Raumaufteilung und Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. Somit existiert derzeit die Option, zwei separate Dachgeschoßwohnungen, jeweils als Maisonette über zwei Ebenen (Top 1 und Top 2) oder ein einzelnes großzügiges Loft (Luxusvariante) zu erwerben. 86,22 m² 42,75 m ² 128,97 m² 20,92 m² 9,52 m ² 30,44 m² 73,89 m² 28,38 m ² 102,27 m² 21,32 m² 8,36 m ² 29,68 m² 6

7 F: 9,52 m 2 F: 29,99 m 2 VOR F: 7,41 m 2 F: 8,36 m 2 BAD F: 12,76 m 2 BAD F: 6,63 m 2 F: 14,34 m Top 1 Top 2 2 Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Top 1 & Top 2 Grundriss Entwurfsstrategie TOP 1 TOP 2 Das Dachgeschoß befindet sich im 5. oberirdischen Geschoß des Objektes und wird zweigeschossig ausgebaut. Der mit einer Glasfront ausgestattete Panoramalift führt in ein Zwischengeschoß zu den Bachmann Lofts, Die insgesamt vier vorgesehenen, nach Süden hin orientierten Dachterrassen bieten jeweils einen sonnigen Blick über die Dächer der angrenzenden Gebäude und auf den angrenzenden Ruckerlberg. In der derzeitigen Planungsphase können Ihre Wünsche betreffend Raumaufteilung und Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. Somit existiert derzeit die Option, zwei separate Dachgeschoßwohnungen, jeweils als Maisonette über zwei Ebenen (Top 1 und Top 2) oder ein einzelnes großzügiges Loft (Luxusvariante) zu erwerben. 86,22 m² 42,75 m ² 128,97 m² 20,92 m² 9,52 m ² 30,44 m² 73,89 m² 28,38 m ² 102,27 m² 21,32 m² 8,36 m ² 29,68 m² 7

8 Top 1 WOHNEN Schnitt 1-1 Top 2 WOHNEN / ESSEN Schnitt 2-2 Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Top 1 & Top 2 Schnitte Entwurfsstrategie TOP 1 TOP 2 Das Dachgeschoß befindet sich im 5. oberirdischen Geschoß des Objektes und wird zweigeschossig ausgebaut. Der mit einer Glasfront ausgestattete Panoramalift führt in ein Zwischengeschoß zu den Bachmann Lofts, Die insgesamt vier vorgesehenen, nach Süden hin orientierten Dachterrassen bieten jeweils einen sonnigen Blick über die Dächer der angrenzenden Gebäude und auf den angrenzenden Ruckerlberg. In der derzeitigen Planungsphase können Ihre Wünsche betreffend Raumaufteilung und Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. Somit existiert derzeit die Option, zwei separate Dachgeschoßwohnungen, jeweils als Maisonette über zwei Ebenen (Top 1 und Top 2) oder ein einzelnes großzügiges Loft (Luxusvariante) zu erwerben. 86,22 m² 42,75 m ² 128,97 m² WOHNEN 20,92 m² 9,52 m ² 30,44 m² 73,89 m² 28,38 m ² 102,27 m² 21,32 m² 8,36 m ² 29,68 m² 8

9 1 F: 11,12 m 2 F: 13,91 m 2 F: 9,80 m 2 WOHNEN / ESSEN F: 39,55 m 2 KÜCHE F: 16,04 m 2 TREPPE F: 5,92 m 2 F: 7,41 m F: 23,25 m 2 VOR F: 15,56 m 2 AR F: 1,22 m 2 SCHRANK F: 9,14 m 2 WC F: 1,61 m 2 BAD SAUNA POOL / SPA F: 13,67 m 2 F: 7,81 m 2 F: 42,45 m 2 Spa 1 Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Luxusvariante Grundriss Entwurfsstrategie Luxuslof t Das Dachgeschoß befindet sich im 5. oberirdischen Geschoß des Objektes und wird zweigeschossig ausgebaut. Der mit einer Glasfront ausgestattete Panoramalift führt in ein Zwischengeschoß zu den Bachmann Lofts. Die insgesamt vier vorgesehenen, nach Süden hin orientierten Dach terrassen bieten einen sonnigen Blick über die Dächer der angrenzenden Gebäude und auf den angrenzenden Ruckerlberg. In der derzeitigen Planungsphase können ihre Wünsche betreffend Raumaufteilung und Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. Ein Spa-Bereich mit Pool kann in der errichtet werden. 170,30 m² 61,69 m ² 231,99 m² 42,24 m² 17,34 m ² 59,58 m² 9

10 1 F: 8,80 m 2 LUFT F: 29,48 m 2 VOR F: 14,12 m 2 F: 8,54 m GALERIE F: 3,99 m 2 AR F: 4,97 m 2 WC F: 2,11 m 2 BAD F: 7,02 m 2 LUFT Galerie 1 Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Luxusvariante Grundriss Entwurfsstrategie Luxuslof t Das Dachgeschoß befindet sich im 5. oberirdischen Geschoß des Objektes und wird zweigeschossig ausgebaut. Der mit einer Glasfront ausgestattete Panoramalift führt in ein Zwischengeschoß zu den Bachmann Lofts. Die insgesamt vier vorgesehenen, nach Süden hin orientierten Dach terrassen bieten einen sonnigen Blick über die Dächer der angrenzenden Gebäude und auf den angrenzenden Ruckerlberg. In der derzeitigen Planungsphase können ihre Wünsche betreffend Raumaufteilung und Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. Ein Spa-Bereich mit Pool kann in der errichtet werden. 170,30 m² 61,69 m ² 231,99 m² 42,24 m² 17,34 m ² 59,58 m² 10

11 m Schnitt 1-1 1:100 Schnitt 1-1 Galerie Schnitt 1-1 GALERIE 1:100 WOHNEN / ESSEN SPA / POOL Spa Schnitt 2-2 Schnitt 2-2 1:100 Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Luxusvariante Schnitte EntwurfsstrategieSchnitt 2-2 1:100 Luxuslof t Das Dachgeschoß befindet sich im 5. oberirdischen Geschoß des Objektes und wird zweigeschossig ausgebaut. Der mit einer Glasfront ausgestattete Panoramalift führt in ein Zwischengeschoß zu den Bachmann Lofts. Die insgesamt vier vorgesehenen, nach Süden hin orientierten Dach terrassen bieten einen sonnigen Blick über die Dächer der angrenzenden Gebäude und auf den angrenzenden Ruckerlberg. In der derzeitigen Planungsphase können ihre Wünsche betreffend Raumaufteilung und Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. Ein Spa-Bereich mit Pool kann in der errichtet werden. 170,30 m² 61,69 m ² 231,99 m² 42,24 m² 17,34 m ² 59,58 m² 11

12 Rendering des Top 1, Blick von der Terrasse in Richtung Nordosten in die Küche und das Wohnzimmer. Rendering, Blick vom Spa-Bereich in Richtung Südosten in das Wohnzimmer. 12

13 Die Bachmann Lofts by Eckstein&Vier Die praktischen Dinge Das Besondere steckt im Detail Es sind die kleinen Dinge, die das Besondere ausmachen und die Qualität des Wohnens täglich positiv beeinflussen. Unsere Wertschätzung gegenüber Details und gut überlegten Einzelheiten findet sich in der Planung und baulichen Umsetzung wieder. So öffnen sich in den Bachmann Lofts zu den Terrassen und vor gelagerten Balkonen hin exklusive Schiebetüren aus handgearbeiteten Skyframe- Elementen in edler schweizer Präzisionsarbeit. Selbstverständlich lassen sich die Abschattungen der Dachflächenfenster per Fernsteuerung und Zeit schaltuhr bedienen und finden Sie für Ihre Elektronikgeräte an den Steckdosen USB-Eingänge, wodurch lästige Netzteile der Vergangenheit angehören. Die sorgfältige Auswahl an hochwertigen Materialien bei Parkett, Keramik und Böden runden die Bachmann Lofts gemäß ihren Wünschen ab. 13

14 Über Eckstein & Vier Handwerk trifft State of the Art Aus Liebe zum Wohnen Die Eckstein & Vier GmbH wurde als Unternehmen für Immobilienentwicklung durch BM DI Eberdorfer und BM Erich Huber im Jahre 2015 gegründet. Die Eckstein & Vier GmbH hat ihren Firmensitz in Salzburg und betreibt eine Niederlassung in Graz. Die Kompetenz von Eckstein & Vier liegt in der Entwicklung von qualitativ hochwertigen Altbau-Immobilien. Der traditionsreiche Beruf des Baumeisters und unsere Ausbildung sowie internationale Erfahrung in den Fachgebieten Architektur und Design bilden die Eckpfeiler der Eckstein & Vier Immobilienentwicklungs GmbH. Begeisterung für historische Gebäude, ein kritischer Blick für Gestaltung, fundiertes technisches Verständnis und die Sicherstellung einer ausgezeichneten handwerklichen Umsetzung ermöglichen, wofür Eckstein & Vier steht: Gutes Bauen. 14

15 Eckstein & Vier Immobilienentwicklungs GmbH Firmensitz: Glockmühlstraße Salzburg Niederlassung: Beethovenstraße Graz ecksteinundvier.com